Ankommen & Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Top-Lage.
Mannheim / Neuostheim/NeuhermsheimAnkommen & Wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Top-Lage.
Objektbeschreibung:
Heimkommen & Durchatmen – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Mannheim-Neuhermsheim Sonniger Balkon, ruhige Lage und ein durchdachter Grundriss: Diese ca. 105 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Mannheim-Neuhermsheim bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Blick für Potenzial. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem angenehmen Raumgefühl und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die gepflegte Wohnanlage punktet mit einem Gemeinschaftsgarten samt Spielplatz – perfekt für Familien oder entspannte Nachmittage im Freien. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten (Restlaufzeit ca. 71 Jahre). Diese Form des Erwerbs reduziert den Kaufpreis deutlich, da das Grundstück gepachtet wird. So profitieren Käufer von einer geringeren Anfangsinvestition – ohne auf die Vorteile eines wertstabilen Eigenheims zu verzichten. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Ca. 105 m² Wohnfläche – hell, offen und vielseitig - Großer Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne - Zwei gut geschnittene Zimmer + optional weiteres Zimmer möglich - Tageslichtbad & separates Gäste-WC - Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz - Abstellraum in der Wohnung + ein Kellerabteil - Eigener Stellplatz direkt am Haus - Attraktives Erbbaurecht mit langfristiger Sicherheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen: Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Sonstiges:
WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind - die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit wirksamen, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. SECRET SALE OBJEKTE / Objekte in der diskreten Vermarktung werden nicht als Exposé per E-Mail versendet, sondern in einem persönlichen Büro-Termin gemeinsam besprochen. WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-heidelberg.com, www.kensington-mannheim.com, www.kensington-rhein-neckar-kreis.com sowie auf www.kensington-international.com. NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT einer persönlichen, professionellen und diskreten Immobilienbewertung oder nutzen Sie einen individuellen Beratungstermin, um Klarheit und Unterstützung auf Ihrem Weg zu gewinnen. Gemeinsam realisieren wir Ihre Träume und bringen frischen Wind in Ihre Immobilienstrategie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Neuhermsheim ist ein attraktiver Stadtteil von Mannheim, ideal für Paare mit oder ohne Kinder, die eine gute Lebensqualität suchen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld, wodurch er besonders beliebt ist. Lage und Anbindung Neuhermsheim liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mannheim. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656, die eine unkomplizierte Anfahrt nach Heidelberg, Ludwigshafen und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Infrastruktur Die Grundversorgung ist in Neuhermsheim ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Attraktivität für Eltern erhöht. Freizeit und Erholung Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Luisenpark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen bieten interessante Möglichkeiten für aktive Paare und Familien. Lebensqualität Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für junge Paare und Eltern. Das vielfältige Wohnangebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien. Insgesamt bietet Neuhermsheim eine harmonische Kombination aus Komfort, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Standort, um sich mit der Familie niederzulassen oder als Paar zu wohnen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Stadtteils überzeugen!
