Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2012 gebaut wurde. Sie weist eine Gesamtfläche von ca. 102 m² auf (ca. 86 m² reine Wfl.), verfügt über drei geräumige Zimmer, zwei Terrassen, eine Loggia und ca. 150 m² eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Sie liegt als letzte Wohnung auf der straßenabgewandten Seite, wobei der Garten von Ost nach West um die Stirnseite des Gebäudes herum verläuft. Ferner verfügt die Immobilie über zwei schicke Bäder und über 3-fach verglaste Fenster. Der große Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Küche modern konzipiert. Beheizt wird die Immobilie mit einem gasbetriebenen Blockheizkraftwerk. Ebenso ist in allen Räumen der Wohnung Fußbodenheizung verlegt. Perfekt geeignet ist sie für Paare, kleine Familien und Senioren. Als Erdgeschosswohnung lässt sie sich barrierearm betreten und liegt in zentraler Lage, mit sämtlicher Infrastruktur in der Nähe. Sie wird mit dazugehörigem Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil verkauft. Da sie bereits bezugsfrei ist, kann sie kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit weißer Fassade und moderner Bauweise in zentraler Lage von Petershausen-West. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 50 Wohneinheiten, im Treppenhaus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Die Immobilie hat einen ansprechenden Grundriss und bietet neben der direkt an das Wohnzimmer angebundenen überdachten Terrasse auch noch eine großzügige Terrasse, die von den beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann. Die beiden Terrasse, welche auf der Ost- und Westseite des Gebäudes liegen, sind über den weitläufigen Außenbereich der Wohnung verbunden, der ringsherum um die Stirnseite des Hauses verläuft. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Straßenseite aus. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und eine Waschküche, hier stehen neben den Waschmaschinen-Anschlüssen der einzelnen Wohnungen auch Münzwaschautomaten und Münz-Trockner zur Verfügung. Von der Diele aus liegen rechts zwei Schlafzimmer und eines der Badezimmer, links der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche. Geradeaus befindet sich das Hauptbad. Der geräumige Wohn-Ess- und Kochbereich gestattet den Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist ca. 17 m² groß und ist mit einer Markise ausgestattet. Im Wohnbereich ist eine offene Einbauküche integriert, die sich dank der zeitlosen Gestaltung mit jeglicher Einrichtung kombinieren lässt. Ausgestattet ist die Markenküche mit qualitativen Elektrogeräten und beinhaltet eine Spülmaschine. ´ Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die beiden Schlafzimmer, von beiden Schlafzimmern aus ist eine ca. 21 m² große Terrasse betretbar, zudem steht auch noch eine ca. 4 m² große Loggia zur Verfügung. Im größeren Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank integriert, der über zwei Wände verläuft und viel Stauraum verschafft, auf Wunsch kann der Schrank übernommen werden. Beide Bäder sind elegant und modern gestaltet. Das innenliegende Gästebad beinhaltet eine Glasdusche, ein WC und Waschtisch. Das Hauptbad weist ein Fenster auf und teilt sich in einen Duschbereich mit Regendusche und in einen WC-Bereich, in dem sich auch der Waschtisch und die Badschränke befinden. Beide Duschen sind bodentief, ebenfalls sind beide Bäder mit hochwertigem Mobiliar und Armaturen ausgestattet. Die aktuellen Eigentümer haben beim Kauf der Wohnung als Neubau auf eine im Hauptbad zusätzlich zur Dusche vorgesehenen Badewanne verzichtet. Diese ließe sich bei Bedarf jedoch noch nachträglich einbauen, da die dafür notwendigen Anschlüsse verlegt wurden. Sie bietet eine moderne Eleganz mit viel Entfaltungsspielraum und Komfort, wie bspw. die Fußbodenheizung in allen Räumen und 3-fach-verglaste Fenster. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 im Monat 282 €. Davon fließen 40,90 € in Instandhaltungsrücklagen ein, die zum 31.12.2024 rund 41.000 Euro betrugen. U.a. mit einem eigenem TG-Stellplatz, Keller und Aufzug sowie der guten Infrastruktur im nahen Umfeld ist alles geboten, was für das stilvolle Wohnen bis ins hohe Alter notwendig ist. Die Wohnung ist sehr gepflegt, lichtdurchflutet und modern konzipiert. Da sie bereits leer steht, kann die Übergabe an die neuen Eigentümer unmittelbar erfolgen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Beim Wechsel des Eigentümers ist eine Energieberatung verpflichtend. Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.