Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten
KAUF: Einfamilienhaus in Ahaus
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KMS_477
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 750 m²
- Verfügbarkeit
- kurzfristig
- Standort
- Deutschland, Ahaus
- Preis
- 339.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Julia Möllmann
Beschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahaus-Ottenstein und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der vollunterkellerte Baukörper sowie eine Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der große Garten mit Teich sowie mehrere Nebengebäude verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für die Wärmeversorgung, während die teilweise modernisierte Elektrik zeitgemäßen Anforderungen entspricht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin im Inneren sowie einen zusätzlichen Kamin auf der herrlichen Gartenterrasse. Beide Kamine gelten als besonders emissionsarm und haben den grünen Stempel vom Schornsteinfeger. Aus der bisherigen Nutzung des Hauses für zwei Generationen rühren die beiden Einbauküchen her, diese verbleiben im Objekt! Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kW Leistung stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar. Der Außenbereich überzeugt mit einer besonders schönen Terrasse und vorgelagertem großen Teich, einem großzügigen Garten sowie praktischen Nebengebäuden wie Fahrradschuppen und Holzlager. Ein Gewächshaus und ein kleines Hühnergehege bieten weiteren Raum für individuelle Nutzungsideen.
Beschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahaus-Ottenstein und wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Insgesamt stehen sechs Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Der vollunterkellerte Baukörper sowie eine Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der große Garten mit Teich sowie mehrere Nebengebäude verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt und funktional. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 sorgt für die Wärmeversorgung, während die teilweise modernisierte Elektrik zeitgemäßen Anforderungen entspricht. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin im Inneren sowie einen zusätzlichen Kamin auf der herrlichen Gartenterrasse. Beide Kamine gelten als besonders emissionsarm und haben den grünen Stempel vom Schornsteinfeger. Aus der bisherigen Nutzung des Hauses für zwei Generationen rühren die beiden Einbauküchen her, diese verbleiben im Objekt! Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kW Leistung stellt eine zukunftsorientierte Ergänzung dar. Der Außenbereich überzeugt mit einer besonders schönen Terrasse und vorgelagertem großen Teich, einem großzügigen Garten sowie praktischen Nebengebäuden wie Fahrradschuppen und Holzlager. Ein Gewächshaus und ein kleines Hühnergehege bieten weiteren Raum für individuelle Nutzungsideen.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KMS_477
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 750 m²
- Verfügbarkeit
- kurzfristig
- Standort
- Deutschland, Ahaus
- Preis
- 339.000 EUR
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Die Immobilie in Ahaus
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Ottenstein der Stadt Ahaus im westlichen Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Ahauser Innenstadt ist gut angebunden, und auch die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche Vorteile. Die ländlich geprägte Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sorgt für einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- H
- Primärenergieträger
- Gas
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1965
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 750 m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Zustand
- Modernisiert
- Außenbereiche
- 1 Terrasse
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 20 m²
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57% Käufercourtage
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