KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück
KAUF: Mehrfamilienhaus in Köln
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_855
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 336 m²
- Grundstücksfläche
- 2.490 m²
- Verfügbarkeit
- nach Absprache
- Standort
- Deutschland, Köln
- Preis
- auf Anfrage
Interessiert?
Kontaktieren Sie Silke Przygodda
Beschreibung
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen ( ca. 125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht.
Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m². Auf dem Grundstück befinden sich rund sechs Stellplätze sowie mehrere Garagen in einem massiv gemauerte Gebäude mit Platz für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich sind zusätzliche Nebengebäude und Schuppen vorhanden.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine ca. 620 m² große Garten- bzw. Grünlandfläche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das große Grundstück ist ggf. teilbar und eröffnet damit weitere Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten.
Das Objekt liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keinem Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.
Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung.
Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Grundstück 1.870 m² zzgl. ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung - Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren - 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche - Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche - voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä., ca. 125 m² - Satteldach ausgebaut - 1 von 3 Wohnungen vermietet - Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks - weiteres Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks - Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. - Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen.
Mehr Details
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Beschreibung
Das ca. 1935 errichtete, dreigeschossige und vollunterkellerte Geschäftshaus verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 336 m². Die vermietete Gewerbeeinheit, derzeit als Arztpraxis genutzt, umfasst ca. 140 m². Weitere Flächen ( ca. 125 m²) stehen im Untergeschoss zur Verfügung, die z.B. als Labor oder zu Lagerzwecken genutzt werden können. Aktuell ist eine der drei Wohnungen vermietet, sodass weiteres Vermietungspotenzial besteht.
Das voll erschlossene Grundstück erstreckt sich über ca. 1.870 m². Auf dem Grundstück befinden sich rund sechs Stellplätze sowie mehrere Garagen in einem massiv gemauerte Gebäude mit Platz für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. Im hinteren Grundstücksbereich sind zusätzliche Nebengebäude und Schuppen vorhanden.
Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine ca. 620 m² große Garten- bzw. Grünlandfläche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das große Grundstück ist ggf. teilbar und eröffnet damit weitere Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten.
Das Objekt liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils und unterliegt keinem Bebauungsplan. Die zulässige Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.
Haus und Grundstück bieten insbesondere für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Denkbar sind unter anderem eine Erweiterung des bestehenden Mehrfamilienhauses, die Neuaufteilung und Modernisierung der Wohneinheiten, die Vermietung bislang ungenutzter Flächen oder die Teilung des Grundstücks mit einer separaten Bebauung. Sämtliche Maßnahmen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigung.
Optional besteht bei weiterem Flächenbedarf die Möglichkeit, das Grundstück durch Zusammenlegung auf über 4.000 m² zu erweitern und hierfür eine individuelle Planung zu entwickeln.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Grundstück 1.870 m² zzgl. ca. 620 m² Garten- und Grünland in Südausrichtung - Mehrfamilien- und Geschäftshaus, Baujahr 1935, Renovierungen in den 1990er Jahren - 3 Wohnungen mit insgesamt 336 m² Wohnfläche - Arztpraxis mit ca. 140 m² Nutzfläche - voll unterkellertes Untergeschoss, nutzbar als Labor, Büro, Lager o.ä., ca. 125 m² - Satteldach ausgebaut - 1 von 3 Wohnungen vermietet - Garagengebäude für ca. fünf bis sechs Fahrzeuge. ca. weitere 6 Stellplätze auf dem gepflasterten Bereich des Grundstücks - weiteres Gebäude und Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks - Baulasten: Keine Erkenntnisse über Altablagerungen und sonstige stoffliche Bodenveränderungen. - Im weiteren Bereich der Liegenschaft liegen Hinweise auf einen großflächigen Grundwasserschaden vor. Das Umwelt- und Verbraucherschutzamt hat eine Allgemeinverfügung zur Untersagung der erlaubnisfreien Nutzung des Grundwassers und des Wassers aus Oberflächengewässern erlassen.
Mehr Details
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_855
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 336 m²
- Grundstücksfläche
- 2.490 m²
- Verfügbarkeit
- nach Absprache
- Standort
- Deutschland, Köln
- Preis
- auf Anfrage
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Die Immobilie in Köln
Das Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück befindet sich zentrumsnah in einer ruhigen Sackgasse unweit der Fußgängerzone von Köln- Porz. Sämtliche Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Arztpraxis. Das Krankenhaus Porz ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Porzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zum Shoppen verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in direkter Umgebung. Der Rhein ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn in ca. 10min. Die Kölner Innenstadt ist bequem über das ÖPNV- Netz der Linie 7 in 20min erreichbar.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- H
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 264.81 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 10.02.2036
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1935
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Badezimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 2.490 m²
- Zustand
- Teilsaniert
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Stellplätze
- 6
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt
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KENSINGTON Köln
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