KENSINGTON Exklusiv - Zentrales Großraumbüro/Lagerhalle/Produktionshalle mitten in Brühl Innenstadt
Brühl
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_806
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Brühl
- Preis
- 2.463 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Andrés N. Krause
Beschreibung
Die Mietfläche umfasst mehrere großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Größen von 80,70 m², 108,74 m² sowie einen weiteren großen Raum, die sich ideal als Besprechungsräume, Großraumbüros, Schulungsflächen oder ruhige Produktionsbereiche eignen. Die großen Einheiten können bei Bedarf durch eine stabile Falttür aus Stahl voneinander getrennt oder verbunden werden, wodurch eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Nutzungskonzepte gegeben ist.
Ergänzend stehen über einen separaten Flur weitere Nebenflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Empfangsbereiche eignen. Hierzu zählen zwei Räume mit jeweils 17,86 m², die flexibel als Büro oder Lager genutzt werden können, sowie ein zusätzlicher Vorraum mit 30,21 m², der zuvor als Lagerfläche diente. Alle Räume sind über einen gemeinsam genutzten Flur erschlossen, der eine klare Trennung zwischen Haupt- und Nebenflächen ermöglicht.
Die Einheit verfügt über einen separaten, abschließbaren Eingang, wodurch eine eigenständige Nutzung innerhalb der Untermietsituation gewährleistet ist. Sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen sind vorhanden. Eine große Teeküche kann nach Absprache und bei gegenseitiger Sympathie gemeinschaftlich mit dem Hauptmieter mitgenutzt werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine funktionale, klar strukturierte und vielseitig kombinierbare Flächenaufteilung, die sich sowohl für gewerbliche Nutzung mit mehreren Funktionsbereichen als auch für projektbezogene oder temporäre Konzepte hervorragend eignet.
Ausstattung
- 2 Hallen - 2 Lager - Flur und separaten Eingang - ISD Böden - 32 AMP Leitungen - Teeküche bei Bedarf - WC Anlagen geteilt - Renoviert
Weitere
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten exkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Beschreibung
Die Mietfläche umfasst mehrere großzügige, flexibel nutzbare Räume mit Größen von 80,70 m², 108,74 m² sowie einen weiteren großen Raum, die sich ideal als Besprechungsräume, Großraumbüros, Schulungsflächen oder ruhige Produktionsbereiche eignen. Die großen Einheiten können bei Bedarf durch eine stabile Falttür aus Stahl voneinander getrennt oder verbunden werden, wodurch eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Nutzungskonzepte gegeben ist.
Ergänzend stehen über einen separaten Flur weitere Nebenflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Lager-, Büro- oder Empfangsbereiche eignen. Hierzu zählen zwei Räume mit jeweils 17,86 m², die flexibel als Büro oder Lager genutzt werden können, sowie ein zusätzlicher Vorraum mit 30,21 m², der zuvor als Lagerfläche diente. Alle Räume sind über einen gemeinsam genutzten Flur erschlossen, der eine klare Trennung zwischen Haupt- und Nebenflächen ermöglicht.
Die Einheit verfügt über einen separaten, abschließbaren Eingang, wodurch eine eigenständige Nutzung innerhalb der Untermietsituation gewährleistet ist. Sämtliche infrastrukturellen Voraussetzungen sind vorhanden. Eine große Teeküche kann nach Absprache und bei gegenseitiger Sympathie gemeinschaftlich mit dem Hauptmieter mitgenutzt werden.
Insgesamt bietet das Objekt eine funktionale, klar strukturierte und vielseitig kombinierbare Flächenaufteilung, die sich sowohl für gewerbliche Nutzung mit mehreren Funktionsbereichen als auch für projektbezogene oder temporäre Konzepte hervorragend eignet.
Ausstattung
- 2 Hallen - 2 Lager - Flur und separaten Eingang - ISD Böden - 32 AMP Leitungen - Teeküche bei Bedarf - WC Anlagen geteilt - Renoviert
Weitere
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten exkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KKOE_806
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Brühl
- Preis
- 2.463 EUR
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Kontaktieren Sie Andrés N. Krause
Die Immobilie in Brühl
Die Gewerberäume in der Kölnstraße 109 in 50321 Brühl befinden sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Brühl ist hervorragend an den regionalen Schienenverkehr angebunden. Vom Bahnhof Brühl bestehen regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen mit kurzen Fahrzeiten nach Köln von etwa 11 bis 14 Minuten sowie nach Bonn von rund 9 bis 11 Minuten. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 18 für eine direkte Anbindung an beide Städte und an weitere wichtige Ziele entlang der Achse Köln–Bonn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A553 besteht eine schnelle Verbindung zur A1 sowie in Richtung Köln und Bonn, wodurch die Lage sowohl für den Individualverkehr als auch für Geschäftstermine im Rheinland attraktiv ist. Die Versorgung im direkten Umfeld ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Lidl-Markt, der fußläufig erreichbar ist und sich ideal für die Mittagspause eignet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse in der Umgebung zur Verfügung, sodass eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten gegeben ist. Ein weiterer Standortvorteil sind die guten Parkmöglichkeiten. Gegenüber der Büroräume sowie auf einem großen öffentlichen Parkplatz beim Einwohnermelde- bzw. Tanzamt stehen kostenfreie Stellplätze zur Verfügung, die in etwa drei Minuten fußläufig erreichbar sind und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern bequemes Parken ermöglichen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Primärenergieträger
- Gas
Eckdaten
- Zustand
- Teil-/Vollrenoviert
- Käuferprovision
- 2 Monatskaltmieten
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KENSINGTON Köln
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