Reitanlage für den professionellen Einsatz mit Wohnhaus in Vallgorguina

Beschreibung

Professionell genutzter Reiterhof in Vallgorguina, der hochmoderne Reitanlagen mit einem zweistöckigen Einfamilienhaus mit Swimmingpool inmitten einer natürlichen Umgebung verbindet. Das Anwesen bietet Platz für rund 36 Pferde in seinen beiden Bereichen, Reitplätze in vorgeschriebener Größe, eine eigene Wasserversorgung und eine Betriebsgenehmigung. Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, einen etablierten Reitsportbetrieb zusammen mit dem dazugehörigen Wohnhaus zu erwerben.

Das Wohnhaus

Das Erdgeschoss, das direkt von der Straße aus zugänglich ist, ermöglicht das Wohnen auf einer einzigen Ebene. Es umfasst ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche, die ebenfalls mit der Terrasse verbunden ist, sowie ein komplettes Badezimmer. Außerdem verfügt es über eine Suite mit Ankleidezimmer – derzeit als Arbeitszimmer genutzt – mit einem kompletten Badezimmer und einer Whirlpool-Badewanne. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Doppelzimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein Barbereich und ein geräumiger Mehrzweckraum, der sich zu einer eigenständigen Wohnung umgestalten lässt.

Im Außenbereich befinden sich ein gepflegter Garten und ein Salzwasserpool sowie ein Parkplatz für etwa fünf Fahrzeuge mit einer halbüberdachten Veranda und einem Grillbereich.

Der Reitsportbereich

Das Anwesen verfügt über zwei Reitsportanlagen. Die erste, die an das Wohnhaus angeschlossen ist, umfasst 10 Boxen, 5 Paddocks und einen 15 × 35 m großen Otto-Reitplatz sowie einen Sattelraum, einen Heubunker, einen Mistlagerraum und einen Duschbereich. Der zweite Bereich ist ein separater Hochleistungsbereich mit 26 zusätzlichen Boxen, die jeweils über ein eigenes Paddock verfügen und für die Unterbringung und Vorbereitung von Turnierpferden konzipiert sind.

Für das Training bietet das Anwesen drei Reitplätze: einen Springplatz (Otto-Reitplatz) von ca. 2.200 m², einen Dressurplatz von 60 × 20 m – mit wettkampfrelevanten Abmessungen – und einen Rundplatz mit 18 m Durchmesser für Training und Aufwärmen. Alle Reitplätze verfügen über eine automatische Bewässerung, Beleuchtung und eine gut isolierte Überdachung, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht.

Die Wasserversorgung wird durch drei eigene Brunnen und Tanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 150.000 Litern sichergestellt, was dem Betrieb Unabhängigkeit verleiht. Das Anwesen verfügt zudem über eine REGA-Registrierung und eine Betriebsgenehmigung, einen speziellen Bereich für die Stutenzucht sowie Lagerflächen für Futter und Sägemehl, die von den für den Hausgebrauch bestimmten Bereichen getrennt sind.

Für Interessenten, die das Unternehmen als Ganzes bewerten möchten, wird im Rahmen einer persönlichen Beratung eine vollständige Aufschlüsselung der Kapazitäten, der Verwaltungsausstattung und der mit der Tätigkeit verbundenen Unterlagen bereitgestellt.