Reserviert - Sanierte Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage
KAUF: Doppelhaushälfte in Hamburg
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHHA_652
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstücksfläche
- 325 m²
- Verfügbarkeit
- Reserviert
- Standort
- Deutschland, Hamburg
- Preis
- 599.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Julian Lehmann
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet auf ca. 93,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Das sonnige Grundstück von ca. 325 m² lädt mit Terrasse und Balkon im Obergeschoss zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen übergeht. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen diese Ebene ideal.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßem Design.
Das Objekt wurde 2025/2026 vollständig und fachgerecht durch eine Fachfirma saniert.
Ausstattung
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025/2026 - Vollbad mit Fenster und bodentiefer Dusche - Gäste WC - hochwertiger Design-Vinyboden in Holzoptik - zweifach-verglaste Holzfenster - neue Eingangstür aus dem Jahr 2020 - Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und neuem Geschirrspüler aus 2024 - Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2015 - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Terrasse mit privatem Garten und Gartenhaus - Sonnenbalkon - neue Markise aus dem Jahr 2024 - elektrische Rolläden im Erdgeschoss - Dachboden
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Rufnummer 0155 607 741 66 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Poppenbüttel und bietet auf ca. 93,23 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Das sonnige Grundstück von ca. 325 m² lädt mit Terrasse und Balkon im Obergeschoss zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen übergeht. Die separate, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen diese Ebene ideal.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und zeitgemäßem Design.
Das Objekt wurde 2025/2026 vollständig und fachgerecht durch eine Fachfirma saniert.
Ausstattung
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025/2026 - Vollbad mit Fenster und bodentiefer Dusche - Gäste WC - hochwertiger Design-Vinyboden in Holzoptik - zweifach-verglaste Holzfenster - neue Eingangstür aus dem Jahr 2020 - Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und neuem Geschirrspüler aus 2024 - Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2015 - HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Terrasse mit privatem Garten und Gartenhaus - Sonnenbalkon - neue Markise aus dem Jahr 2024 - elektrische Rolläden im Erdgeschoss - Dachboden
Mehr Details
Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Herr Julian Lehmann unter der Rufnummer 0155 607 741 66 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHHA_652
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstücksfläche
- 325 m²
- Verfügbarkeit
- Reserviert
- Standort
- Deutschland, Hamburg
- Preis
- 599.000 EUR
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Die Immobilie in Hamburg
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im charmanten Stadtteil Poppenbüttel. Der Stadtteil zählt zum grünen und gehobenen Alstertal und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Der nahegelegene Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), einem der größten und exklusivsten Einkaufszentren Norddeutschlands, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur B434 und B75 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger City. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 145.68 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 22.11.2033
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1984
- Wohnfläche
- ca. 93 m²
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 325 m²
- Zustand
- Voll saniert
- Außenbereiche
- 1 Balkon / 1 Terrasse
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Käuferprovision
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Finest Properties Hamburg GmbH
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