Diskrete Investmentgelegenheit: Stadthaus in Buxtehude
KAUF: Stadthaus in Buxtehude
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHH_576
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 354 m²
- Grundstücksfläche
- 1.141 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Buxtehude
- Preis
- 849.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Julian Lehmann
Beschreibung
Dieses großzügige Stadthaus in Buxtehude bietet mit einer Wohnfläche von rund 354 m² auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein echtes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.141 m² und überzeugt insbesondere durch eine bereits vorliegende positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf dem hinteren Grundstücksteil – eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler.
Das gesamte Gebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis Juli 2028 mit der Aussicht auf Verlängerung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 30.000 Euro, sodass das Objekt bis zur Übergabe eine solide Rendite erwirtschaftet.
Das Haus gliedert sich in sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmern. Die Böden präsentieren sich in verschiedenen Belägen, darunter Fliesen, Dielen, Vinylboden sowie fugenloser Gussboden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und weist heute einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der entsprechenden Gestaltungsspielraum bietet.
Weitere Vorzüge sind der Keller mit Stehhöhe, ein Abstellraum, ein pflegeleichter Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung
- Positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten auf dem hinteren Teil des Grundstücks vorliegend - Gewerbenutzung im gesamten Gebäude mit Mietvertrag bis Juli 2028; Mieteinnahmen circa 30.000 Euro p. A - Einbauküche - Vollkeller - Drei Badezimmer - Gasheizung aus dem Jahr 1991 - Außenstellplätze
Mehr Details
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Beschreibung
Dieses großzügige Stadthaus in Buxtehude bietet mit einer Wohnfläche von rund 354 m² auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein echtes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.141 m² und überzeugt insbesondere durch eine bereits vorliegende positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf dem hinteren Grundstücksteil – eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler.
Das gesamte Gebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis Juli 2028 mit der Aussicht auf Verlängerung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 30.000 Euro, sodass das Objekt bis zur Übergabe eine solide Rendite erwirtschaftet.
Das Haus gliedert sich in sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmern. Die Böden präsentieren sich in verschiedenen Belägen, darunter Fliesen, Dielen, Vinylboden sowie fugenloser Gussboden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und weist heute einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der entsprechenden Gestaltungsspielraum bietet.
Weitere Vorzüge sind der Keller mit Stehhöhe, ein Abstellraum, ein pflegeleichter Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung
- Positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten auf dem hinteren Teil des Grundstücks vorliegend - Gewerbenutzung im gesamten Gebäude mit Mietvertrag bis Juli 2028; Mieteinnahmen circa 30.000 Euro p. A - Einbauküche - Vollkeller - Drei Badezimmer - Gasheizung aus dem Jahr 1991 - Außenstellplätze
Mehr Details
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHH_576
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 354 m²
- Grundstücksfläche
- 1.141 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Buxtehude
- Preis
- 849.000 EUR
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Die Immobilie in Buxtehude
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener und zugleich angenehmer Lage von Buxtehude. Das Umfeld ist gewachsen und lebendig, sodass sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem im nahen Umfeld erledigen lassen. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Auswahl im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt: Die Buxtehuder Fußgängerzone ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomieangebote und alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Auch die Hochschule 21 ist bequem zu Fuß erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende oder Mitarbeitende. Der Bahnhof von Buxtehude ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Hamburg sowie nach Stade. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der Bundesstraße B73 und damit zügig in der Region unterwegs. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- H
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 467.9 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 25.04.2034
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- ca. 354 m²
- Badezimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Grundstücksfläche
- ca. 1.141 m²
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 20 m²
- Stellplätze
- 4
- Objektart
- Stadthaus
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
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Finest Properties Hamburg GmbH
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