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Einmalig! Faktor 9! Ideal für Kapitalanleger

Bremen / Vegesack

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Übersicht

Ref.-Nr.
Kensington_KACM_269
Gesamtfläche
180 m²
Grundstücksfläche
692 m²
Verfügbarkeit
sofort
Standort
Deutschland, Bremen / Vegesack
Preis
299.000 EUR

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Kontaktieren Sie Kavin Vasudevan

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Beschreibung

Dieses attraktive Investment bietet Ihnen zwei solide vermietete Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1980 – und das zu einem außergewöhnlich günstigen Verkaufsfaktor von 11.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.600 EUR sichern Sie sich als Kapitalanleger stabile und planbare Mieteinnahmen bei gleichzeitig attraktivem Renditepotenzial. Beide Einheiten sind in sehr gutem Zustand und wurden 2024 mit einer modernen, repräsentativen Fensterfront ausgestattet – ein Pluspunkt für Werterhalt und Vermietungssicherheit.

Objekt-Highlights:

- Verkaufsfaktor 11 – seltene Gelegenheit für renditeorientierte Investoren
-Langfristig vermietet an zwei etablierte Gewerbetreibende
-Sehr guter Zustand & Modernisierung 2024 (Fensterfront)
-Großer Kellerraum für Lager und Logistik
-Miteigentumsanteile: 448/1000stel

Mieterstruktur:

-Handyreparatur mit DHL-Versandservice – Hohe Kundenfrequenz durch Reparaturen und Paketversand

-Türkischer Supermarkt mit Fleischtheke – Nahversorger mit treuer Stammkundschaft

Profitieren Sie von einem sicheren Cashflow, einer nachhaltigen Mieterstruktur und einem Objekt, das Rendite und Substanz ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

- Baujahr 1980 - 2 Gewerbeeinheiten mit langfristigen Mietverträgen - 1x Handyreparatur mit DHL Versand - Keller für Lagerlogistik inkl. Laufband für Ware - 1x Türkischer Supermarkt - Kühlhaus - jede Einheit verfügt über eine eigene Toilette - Küche - jeweils zwei Büroräume in jeder Einheit - Fensterfront neu in 2024 beide Gewerbeeinheiten - Stellplätze im Hinterhof - Miteigentumsanteil 448/1000stel -Mieteinnahmen: 2600 EUR/ Monat - Hausgeld 790 EUR/Monat - Umlagefähige Nebenkosten: 305 EUR - Nicht Umlagefähige Nebenkosten 480 EUR monatlich davon - Rücklagen : 373,33 EUR monatlich

Weitere

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Vasudevan unter der Mobilfunknummer 0173-763 123 9 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com und auf www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die Immobilie in Bremen / Vegesack

Die Lindenstraße liegt im Herzen von Bremen-Vegesack, einem beliebten Stadtteil im Bremer Norden. Vegesack zeichnet sich durch seine direkte Lage an der Weser, maritimen Charme und eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Gewerbeeinheiten befinden sich in einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Banken, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Buslinien 91, 92 (Gröpelingen ↔ Rönnebeck) und 94 (Marßel ↔ Bf Burg ↔ Schwanewede) verkehren direkt durch die Lindenstraße und verbinden Vegesack zuverlässig mit umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bremen-Vegesack ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter sind durch Stellplätze im Hinterhof gegeben. Die Nähe zum Vegesacker Zentrum, zur Maritimen Meile und zur Weserpromenade sorgt für eine hohe Laufkundschaft und belebt den Standort zusätzlich.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
G
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
29.01.2029

Eckdaten

Baujahr
1962
Gesamtfläche
ca. 180 m²
Grundstücksfläche
ca. 692 m²
Zustand
Modernisiert
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

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KENSINGTON Achim

Kavin Vasudevan
Obernstraße 58-62
28832 Achim
UnternehmenKENSINGTON Achim

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