Modernes Split-Level-Juwel in naturnaher Bestlage – Stilvolles Wohnen mit exklusivem Flair
Mülheim an der Ruhr
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Overview
- Ref. No.
- Kensington_KE_409
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 207 m²
- Land Area
- 1.626 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Mülheim an der Ruhr
- Price
- 975.000 EUR
Interested?
Contact Kevin Waniek
Description
Dieses architektonische Highlight in moderner Split-Level-Bauweise vereint Individualität, Großzügigkeit und Komfort auf ca. 207 m² Wohnfläche. Über 3 Etagen und 7 Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Galerien und private Rückzugsorte miteinander verbindet.
Der einladende Eingangsbereich führt zu einem offenen Essbereich und der Küche. Der weitläufige Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Zugang zur Hochterrasse eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne.
Das Gartengeschoss beherbergt das elegante Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein modernes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine offene Galerie. Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit Bad en Suite – ideal als Rückzugsort oder Home-Office.
Das Grundstück und der Garten werden gemeinschaftlich mit zwei weiteren Reihenhäusern genutzt. Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass die Gartenflächen gemeinschaftliches Eigentum sind. Das alteingewachsene Grundstück in Hanglage bietet mehrere Terrassenebenen, die Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität gewährleisten.
Equipment
- Split-Level-Bauweise über 7 Ebenen - ca. 207 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Nutzfläche - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und raumhohen Fensterfronten - Einheitlicher Parkettboden im Erd- und Gartengeschoss - Galerie im Obergeschoss mit Blick auf Küche und Essbereich - Studio mit Bad en Suite im Dachgeschoss - Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien - Hochterrasse mit Markise & Südost-Ausrichtung - Große, teilüberdachte Terrasse - Alteingewachsenes, sonniges Gartengrundstück in Hanglage - Hauswirtschafts- und Kellerraum im Gartengeschoss - Garage und Zufahrt über Privatweg
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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Finanzierung: Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne aus einer Hand. Unsere eigene Finanzierungsabteilung bietet attraktive Konditionen. Wir begleiten Sie kompetent und individuell, damit Sie die Finanzierungslösung finden, die perfekt zu Ihnen passt. Kostenlose Immobilienbewertung: Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Immobilien-Marktwertermittlung – unkompliziert, transparent und zuverlässig.
Description
Dieses architektonische Highlight in moderner Split-Level-Bauweise vereint Individualität, Großzügigkeit und Komfort auf ca. 207 m² Wohnfläche. Über 3 Etagen und 7 Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das lichtdurchflutete Wohnbereiche, offene Galerien und private Rückzugsorte miteinander verbindet.
Der einladende Eingangsbereich führt zu einem offenen Essbereich und der Küche. Der weitläufige Wohnbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Zugang zur Hochterrasse eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne.
Das Gartengeschoss beherbergt das elegante Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ein modernes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine offene Galerie. Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit Bad en Suite – ideal als Rückzugsort oder Home-Office.
Das Grundstück und der Garten werden gemeinschaftlich mit zwei weiteren Reihenhäusern genutzt. Eine Teilungserklärung liegt vor, sodass die Gartenflächen gemeinschaftliches Eigentum sind. Das alteingewachsene Grundstück in Hanglage bietet mehrere Terrassenebenen, die Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität gewährleisten.
Equipment
- Split-Level-Bauweise über 7 Ebenen - ca. 207 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Nutzfläche - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und raumhohen Fensterfronten - Einheitlicher Parkettboden im Erd- und Gartengeschoss - Galerie im Obergeschoss mit Blick auf Küche und Essbereich - Studio mit Bad en Suite im Dachgeschoss - Doppelt verglaste Holzfenster mit Außenjalousien - Hochterrasse mit Markise & Südost-Ausrichtung - Große, teilüberdachte Terrasse - Alteingewachsenes, sonniges Gartengrundstück in Hanglage - Hauswirtschafts- und Kellerraum im Gartengeschoss - Garage und Zufahrt über Privatweg
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Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Finanzierung: Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne aus einer Hand. Unsere eigene Finanzierungsabteilung bietet attraktive Konditionen. Wir begleiten Sie kompetent und individuell, damit Sie die Finanzierungslösung finden, die perfekt zu Ihnen passt. Kostenlose Immobilienbewertung: Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Immobilien-Marktwertermittlung – unkompliziert, transparent und zuverlässig.
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KE_409
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 207 m²
- Land Area
- 1.626 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Mülheim an der Ruhr
- Price
- 975.000 EUR
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The property in Mülheim an der Ruhr
Die Immobilie liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Mülheims, eingebettet in naturnahe Idylle und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Grundstücken – hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür beginnen Spaziergänge, Joggingstrecken und Radtouren durch grüne Landschaften. Die nahegelegene Ruhr mit ihrer Promenade, charmanten Cafés, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten sorgt für attraktive Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Mülheimer Innenstadt erreichen Sie schnell, und auch Düsseldorf oder Essen sind bequem in rund 15 Minuten zu erreichen – perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung. Fazit: Hier treffen Exklusivität, Naturverbundenheit und Lebensqualität aufeinander – ein Zuhause, das Geborgenheit und Inspiration zugleich bietet.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- C
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 75.90 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 2026-04-26
Key data
- Year Of Build
- 2003
- Living Space
- approx. 207 m²
- Bathrooms
- 3
- Bedrooms
- 4
- Land Area
- approx. 1.626 m²
- Usable Floor Area
- approx. 21 m²
- Condition
- As new
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Balcony/Terrace Area
- approx. 44 m²
- Parking Spaces
- 1
- Buyer's Commission
- 3,57%
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