KENSINGTON Exklusiv - Büroflächen in zentraler Lage Kölns
Köln / Altstadt-Nord
Share property
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KKOE_488
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Köln / Altstadt-Nord
- Price
- on request
Interested?
Contact Jens Przygodda
Description
Die ca. 125 m² große, barrierefrei über einen Aufzug angebundene Bürofläche im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Kölner Innenstadtlage (Fußgängerzone). Die Einheit bietet drei separat, abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum sowie eine Teeküche und zwei WC-Einheiten. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsabläufe anpassen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleister. Im Büroraum (Raum 3.10, siehe Grundriss) kann der Flur verlängert werden, so das zwei abgeschlossene Räume und somit insgesamt vier abgeschlossene Büroräume entstehen.
Ein weiterer Vorteil: Es gibt zwei Zugänge zu dieser Büroeinheit, so dass theoretisch zwei getrennte Büroeinheiten geschaffen werden können.
Durch die zentrale Lage und die gepflegte Erscheinung des Gebäudes wird ein professioneller Eindruck bei Mitarbeitern und Kunden vermittelt. Die Deckenhöhe von 2,63m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Bei Bedarf kann auf Kosten des Mieters eine Klimaanlage nachgerüstet werden. Kosten: ca. 20.000€.
Der Mietzins beträgt 17,50 €/qm zzgl. USt., die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 4,00 €/qm zzgl. USt.. Kautionshöhe: 4 Monats-Bruttowarmmieten. Übergabe: ab November 2025. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Equipment
- Ca. 125 m² Bürofläche - 3 Büroräume mit guter Belichtung - 1 separater Konferenzraum - 2 WC-Einheiten (Damen/Herren getrennt) - Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit - Helle Räume mit großen Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich im Büro- und Geschäftshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klar strukturierte Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,63m - Klimaanlage nachrüstbar, Angebot liegt vor
More
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Description
Die ca. 125 m² große, barrierefrei über einen Aufzug angebundene Bürofläche im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Kölner Innenstadtlage (Fußgängerzone). Die Einheit bietet drei separat, abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum sowie eine Teeküche und zwei WC-Einheiten. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsabläufe anpassen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleister. Im Büroraum (Raum 3.10, siehe Grundriss) kann der Flur verlängert werden, so das zwei abgeschlossene Räume und somit insgesamt vier abgeschlossene Büroräume entstehen.
Ein weiterer Vorteil: Es gibt zwei Zugänge zu dieser Büroeinheit, so dass theoretisch zwei getrennte Büroeinheiten geschaffen werden können.
Durch die zentrale Lage und die gepflegte Erscheinung des Gebäudes wird ein professioneller Eindruck bei Mitarbeitern und Kunden vermittelt. Die Deckenhöhe von 2,63m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Bei Bedarf kann auf Kosten des Mieters eine Klimaanlage nachgerüstet werden. Kosten: ca. 20.000€.
Der Mietzins beträgt 17,50 €/qm zzgl. USt., die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 4,00 €/qm zzgl. USt.. Kautionshöhe: 4 Monats-Bruttowarmmieten. Übergabe: ab November 2025. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Equipment
- Ca. 125 m² Bürofläche - 3 Büroräume mit guter Belichtung - 1 separater Konferenzraum - 2 WC-Einheiten (Damen/Herren getrennt) - Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit - Helle Räume mit großen Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich im Büro- und Geschäftshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klar strukturierte Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,63m - Klimaanlage nachrüstbar, Angebot liegt vor
More
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KKOE_488
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Köln / Altstadt-Nord
- Price
- on request
Interested?
Contact Jens Przygodda
The property in Köln / Altstadt-Nord
Die Bürofläche liegt in der Breite Straße, einer der bekanntesten Geschäftsadressen Kölns, mitten in der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einem hochwertigen Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Kölner Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal – umliegende Parkhäuser und Tiefgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage verbindet maximale Sichtbarkeit, urbanes Umfeld und eine erstklassige Infrastruktur – perfekt für Unternehmen mit Kunden- und Mitarbeiterfrequenz.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- F
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 160.00 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 2029-06-29
Key data
- Year Of Build
- 1965
- Condition
- Well-maintained
Interested? Send me a Request
Finest Properties Köln GmbH
Interested? Send me a Request
More Properties in the Region
- Ladenfläche(n) inkl. Lagerflächen in zentraler Innenstadtlage
Germany, Köln / Altstadt-Nord
on request
375 m² 
The property search function allows you to find information and offers from independent companies in our international franchise network. Finest Properties Köln GmbH is solely responsible for content relating to the region of the franchisee concerned, which is displayed when the search is restricted to this region. All other content is the sole responsibility of independent third parties and cannot be verified by us.