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+++Angebotsverfahren+++ Grossszügiges Familienhaus in Neuss-Rosellerheide !

BUY: Single-family house in Neuss / Rosellerheide

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Overview

Ref. No.
Kensington_KNE_166
Bedrooms
3
Bathrooms
3
Living Space
223 m²
Land Area
654 m²
Availability
Available
Location
Germany, Neuss / Rosellerheide
Price
670.000 EUR

Interested?

Contact Andreas Franke

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Description

+++Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet+++

+++Beim angegebenen Preis handelt es sich um den Mindestpreis zur Eröffnung des digitalen Angebotsverfahrens+++

Auf einer Grunstücksfläche von etwa 664 Quadratmetern befindet sich dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung in ruhiger Wohngegend von Neuss-Rosellerheide. Mit ca. 223 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Ebenen eignet sich dieses Haus für kinderreiche Familien. Durch den Umbau der Garage wurde weitere Wohnfläche für einen Gästebereich mit Badezimmer und eigener Terrasse gewonnen. Das grosszügig geschnittene Erdgeschoss verbindet eine geräumige Küche mit einem offenen Wohn- Essbereich sowie einem Kontinuum zu einem zum Garten ausgerichteten Kaminbereich mit gemütlicher Sitzecke.

Drei Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss sind von einer schönen Galeriefläche aus zugängig. Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Saunabereich mit bodentiefer Dusche, sowie weitere Räume die ebenfalls wohnwirtschaftlich genutzt werden könnten. Der hell gehaltene Wohnbereich in Kombination mit den Eichenholzelementen markiert ein wohnliches Stilelement. Vor der Garage ist ausreichend Platz für zwei KFZ-Stellplätze. Ein uneinsehbarer grosszügiger Garten bietet sowohl Privatsphäre als auch Spielfläche für Kinder und Hunde.

Equipment

- primär hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen - drei moderne Badezimmer - Vollunterkellerung - massive Bauweise mit Stahlbetondecken über Keller und Wohngeschoss - durchgeführte Nutzungsänderung der Doppelgarage in behindertengerechte Erweiterung des Wohnhauses - Wintergarten mit Kamin - Glasholztreppe - Gasheizung aus 2012 - Warmwasser über Zentralheizug - diverse Klimageräte - grosse Einbauküche aus 2012 - Erneuerung der Elektrik in 2012 - Erneuerung der Bäder in 2012 - doppelt verglaste Fenster - Saunaraum mit Dusche im Untergeschoss - zusätzlich variabel nutzbare Räume im Untergeschoss - 3 Bäder in EG/OG plus Gäste WC

The property in Neuss / Rosellerheide

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten und ruhigen Stadtteil Rosellerheide im Westen von Neuss. Diese attraktive Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Neuss ist eine dynamische Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Die Rosellerheide zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Umgebung aus. Zahlreiche Parks und Naturflächen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahegelegene Neusser Stadtwald eine beliebte Erholungszone darstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Neusser Hauptbahnhof ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, von wo aus Sie in kurzer Zeit das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte erreichen können. Durch die Nähe zur Autobahn A57 sind auch Anbindungen nach Köln und ins Umland schnell erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und leicht zugänglich. Das Einkaufszentrum Rosellerheide sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Mit seiner ausgezeichneten Lage, der grünen Umgebung und der Nähe zu den urbanen Zentren von Neuss und Düsseldorf ist Rosellerheide der perfekte Standort für Menschen, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zu einer lebendigen städtischen Infrastruktur suchen.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
D
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
222.10 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
2034-06-23

Key data of the property

Year Of Build
1979
Living Space
approx. 223 m²
Bathrooms
3
Bedrooms
3
Land Area
approx. 654 m²
Condition
Well-maintained
Outdoor Spaces
2 Terraces
Parking Spaces
2
Property Type
Single-family house
Buyer's Commission
3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.

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Finest Properties Rheinland GmbH

Andreas Franke
Düsseldorfer Str. 120 b
40667 Meerbusch
CompanyFinest Properties Rheinland GmbH

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