Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Wiesmoor – direkt am Kanal!
BUY: Single-family house in Wiesmoor
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Overview
- Ref. No.
- Kensington_KWHV_419
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 197 m²
- Land Area
- 5.925 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wiesmoor
- Price
- 320.000 EUR
Interested?
Contact Marvin Klug
Description
In idyllischer Lage von Wiesmoor, direkt am Kanal, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das ca. 5.952 m² große Grundstück teilt sich in ca. 1.200 m² Wohnbaugrundstück und ca. 4.752 m² Grünland auf. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob weitläufige Gartenanlage, private Pferdeweide oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1986, 1991 und 1995 ausgebaut und
in den folgenden Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und aktualisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Dachstuhl wurde 1991 neu gedeckt, in diesem Zuge wurden die Zwischendecke gedämmt. Auch die Hohlschicht bei diesem Haus ist bereits gedämmt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen der in der kühlen Jahreszeit eine angenehme, wohlige Wärme erzeugt sowie dem direktem Zugang zur Terrasse, welche auch von der Küche aus betreten werden kann. Zwei separate Hauseingänge – einer davon direkt an der Garage angrenzend – unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen zugänglich und wurde so gestaltet, dass ein Teilbereich problemlos als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Vom zentralen Flur aus gelangt man in zwei individuell nutzbare Zimmer sowie in ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die mögliche Einliegerwohnung umfasst ebenfalls zwei Zimmer, eine kleine Nischenküche sowie ein eigenes Duschbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.
Zur Ausstattung gehören neben dem Wohnhaus auch eine Garage mit elektrischem Garagentor und mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und eine kleine Werkstatt, ein Carport sowie ein praktisches Gartenhaus mit etwa 20 m² Fläche. Die weitläufige Grünfläche lässt sich individuell gestalten – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte aller Art.
Ein weiteres Highlight: Der liebevoll gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte, Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur. Hier leben Sie naturnah und doch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Wiesmoor.
Equipment
- Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung - Baujahr 1960, Ausbau: 1986, 1991, 1995 - Wohnfläche ca. 196 m² - Grundstücksgröße ca. 5.952 m² - Insgesamt 7 Zimmer - 2 separate Eingänge (einer direkt an Garage angrenzend) - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, - Hauswirtschaftsraum, Technikraum - Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Haupthausbereich: 2 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Separat abgetrennter Bereich als Einliegerwohnung nutzbar: 2 Zimmer, kleine Küche, Duschbad - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Dach neu gedeckt 1991, inkl. Dämmung der Zwischendecke - Hohlschicht ebenfalls gedämmt - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - Elektrische Garage mit Platz für Fahrräder und kleine Werkstatt - Carport und Gartenhaus vorhanden - Großzügige Weidefläche – individuell nutzbar - Ruhige Lage direkt am Kanal in Wiesmoor
Description
In idyllischer Lage von Wiesmoor, direkt am Kanal, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das ca. 5.952 m² große Grundstück teilt sich in ca. 1.200 m² Wohnbaugrundstück und ca. 4.752 m² Grünland auf. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob weitläufige Gartenanlage, private Pferdeweide oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1986, 1991 und 1995 ausgebaut und
in den folgenden Jahren immer wieder renoviert, modernisiert und aktualisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Dachstuhl wurde 1991 neu gedeckt, in diesem Zuge wurden die Zwischendecke gedämmt. Auch die Hohlschicht bei diesem Haus ist bereits gedämmt. Die Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit Doppelverglasung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen der in der kühlen Jahreszeit eine angenehme, wohlige Wärme erzeugt sowie dem direktem Zugang zur Terrasse, welche auch von der Küche aus betreten werden kann. Zwei separate Hauseingänge – einer davon direkt an der Garage angrenzend – unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen zugänglich und wurde so gestaltet, dass ein Teilbereich problemlos als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann. Vom zentralen Flur aus gelangt man in zwei individuell nutzbare Zimmer sowie in ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die mögliche Einliegerwohnung umfasst ebenfalls zwei Zimmer, eine kleine Nischenküche sowie ein eigenes Duschbad – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur teilweisen Vermietung.
Zur Ausstattung gehören neben dem Wohnhaus auch eine Garage mit elektrischem Garagentor und mit zusätzlichem Platz für Fahrräder und eine kleine Werkstatt, ein Carport sowie ein praktisches Gartenhaus mit etwa 20 m² Fläche. Die weitläufige Grünfläche lässt sich individuell gestalten – ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte aller Art.
Ein weiteres Highlight: Der liebevoll gepflegte Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte, Platz zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Natur. Hier leben Sie naturnah und doch mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Wiesmoor.
Equipment
- Einfamilienhaus mit Möglichkeit zur Einliegerwohnung - Baujahr 1960, Ausbau: 1986, 1991, 1995 - Wohnfläche ca. 196 m² - Grundstücksgröße ca. 5.952 m² - Insgesamt 7 Zimmer - 2 separate Eingänge (einer direkt an Garage angrenzend) - Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, - Hauswirtschaftsraum, Technikraum - Wohnzimmer mit Ofen und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Haupthausbereich: 2 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Separat abgetrennter Bereich als Einliegerwohnung nutzbar: 2 Zimmer, kleine Küche, Duschbad - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Dach neu gedeckt 1991, inkl. Dämmung der Zwischendecke - Hohlschicht ebenfalls gedämmt - Bodenbeläge: Fliesen und Parkett - Elektrische Garage mit Platz für Fahrräder und kleine Werkstatt - Carport und Gartenhaus vorhanden - Großzügige Weidefläche – individuell nutzbar - Ruhige Lage direkt am Kanal in Wiesmoor
Overview
- Ref. No.
- Kensington_KWHV_419
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 197 m²
- Land Area
- 5.925 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Wiesmoor
- Price
- 320.000 EUR
Interested?
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The property in Wiesmoor
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage direkt am Kanal in Wiesmoor – einer beliebten Stadt im Herzen Ostfrieslands, die für ihre Gartenkultur, ihre Wasserwege und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen. - Kindergarten: ca. 4,2 km - Grundschule: ca. 1,2 km - KGS Wiesmoor: ca. 4,3 km - Orts-/Stadtmitte ca. 4,5 km - Allgemeinmediziner: ca. 4,7 km - Supermarkt: ca. 4,8 km - Freizeitanlage und Naturbad „Am Ottermeer“ ca. 2 km
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Type Of EPC
- Demand Certificate
- Energy consumption value
- 157.8 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 08.01.2033
Key data of the property
- Year Of Build
- 1960
- Living Space
- approx. 197 m²
- Bathrooms
- 3
- Bedrooms
- 5
- Land Area
- approx. 5.925 m²
- Usable Floor Area
- approx. 34 m²
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 1 Terrace
- Parking Spaces
- 6
- Property Type
- Single-family house
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KENSINGTON Immobilien Wilhelmshaven
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