Inmobiliaria en Marbella
KENSINGTON es su agencia inmobiliaria en Marbella especializada en propiedades de alto nivel. En esta página encuentra villas, casas y chalets en venta en las mejores zonas de Marbella y la Costa del Sol. Explore nuestras ofertas y contacte con nuestro equipo para una asesoría personalizada.
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KENSINGTON – su inmobiliaria de lujo en Marbella
Marbella no es un mercado inmobiliario convencional. Una ciudad donde más del 90 % de las compras de vivienda de lujo corresponden a compradores internacionales exige una agencia inmobiliaria que opere con conocimiento local, alcance global y la discreción que este segmento requiere.
KENSINGTON Marbella reúne esas tres cualidades. Como parte de la red KENSINGTON International, con presencia en Alemania, España, Suiza, Emiratos Árabes y Reino Unido, conectamos compradores y vendedores en un mercado donde las operaciones trascienden fronteras. Nuestro equipo trabaja sobre el terreno, conoce cada urbanización y cada tramo de costa, y gestiona cada operación con el rigor que una inversión de esta envergadura merece.
Lo que diferencia a una inmobiliaria de lujo en Marbella de una agencia generalista es la capacidad de acceder a propiedades antes de que lleguen al mercado abierto. Una parte significativa de las villas de alto nivel en la Golden Mile, Sierra Blanca o La Zagaleta se comercializa de forma discreta. KENSINGTON opera en ese segmento con una red de contactos que solo se construye con años de presencia local.
Qué ofrece nuestra agencia inmobiliaria en Marbella
Nuestros servicios cubren todo el ciclo inmobiliario, desde la primera consulta hasta la postventa. Cada operación se gestiona de forma integral para que el cliente se concentre en la decisión, no en la burocracia.
Compra de propiedades
Acompañamos al comprador en cada paso: análisis de necesidades, selección de inmuebles ajustada a criterios reales, visitas coordinadas, negociación profesional y gestión documental completa hasta la firma ante notario. Para compradores internacionales, coordinamos con abogados, asesores fiscales y gestores la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y el cumplimiento de todas las obligaciones legales.
Venta de propiedades
Para propietarios que desean vender, KENSINGTON ofrece valoración de mercado, estrategia de comercialización adaptada al perfil del inmueble y acceso a una red internacional de compradores cualificados. Las propiedades de alto nivel se benefician de nuestra capacidad de difusión en mercados europeos y de Oriente Medio, donde se concentra buena parte de la demanda.
Asesoramiento integral
Más allá de la transacción, nuestro equipo asesora en cuestiones fiscales, legales y urbanísticas propias del mercado de Marbella. Esto incluye la coordinación con abogados inmobiliarios, la revisión de cargas registrales y la due diligence completa del inmueble. Un servicio especialmente relevante en un mercado donde muchos compradores adquieren su primera propiedad en España.
Servicio de Personal Shopper inmobiliario
Para clientes con requisitos muy específicos o con disponibilidad limitada para visitas, KENSINGTON ofrece un servicio de búsqueda personalizada. Definimos el perfil del inmueble, realizamos una preselección exhaustiva y presentamos únicamente las opciones que cumplen los criterios acordados. Este servicio es habitual en el segmento de lujo, donde la discreción y la eficiencia son prioritarias.
Zonas de Marbella en las que operamos
KENSINGTON Marbella opera en todas las zonas del municipio y en los municipios colindantes de la Costa del Sol occidental. Cada zona tiene un perfil de comprador y un rango de precios diferenciado.
Golden Mile y Sierra Blanca: La franja más exclusiva de Marbella, entre el casco urbano y Puerto Banús. Villas de alto nivel con precios medios en torno a 6.400 €/m² y propiedades individuales que superan los 10 millones de euros. Sierra Blanca, en la ladera de La Concha, concentra el ultra-lujo con villas entre 7 y 25 millones.
Nueva Andalucía y Puerto Banús: El "Valle del Golf", con campos de referencia, colegios internacionales y cercanía a Puerto Banús. Precios entre 6.000 y 6.300 €/m². Una zona consolidada tanto para familias como para inversores.
Marbella centro y casco antiguo: Carácter histórico con alta demanda de alquiler vacacional. La revalorización del 31,5 % en tres años refleja un dinamismo que sigue atrayendo inversión. Precio medio: 5.400 €/m².
San Pedro de Alcántara: Residencial con paseo marítimo renovado y vida de barrio auténtica. A 5.050 €/m², ofrece una alternativa más accesible a la Golden Mile sin renunciar a infraestructura ni proximidad a la playa.
Costa este (Elviria, Las Chapas, Cabopino): Playas familiares, dunas protegidas y villas amplias con parcelas generosas. Precios entre 4.400 y 4.800 €/m², el segmento más accesible dentro del municipio.
Benahavís, Estepona, Ojén e Istán: Municipios colindantes que amplían el abanico. Benahavís alberga La Zagaleta (villas de 5 a 40 millones), mientras que Estepona, Ojén e Istán ofrecen casas con carácter propio a precios entre un 10 y un 30 % por debajo de Marbella centro.
El mercado inmobiliario en Marbella – situación actual
Quien busca una inmobiliaria en Marbella lo hace en un mercado con fundamentos sólidos. El precio medio de casas y villas en el municipio alcanza los 4.480 €/m² en 2026, con una revalorización acumulada superior al 26 % desde 2024. La demanda internacional, el clima, la escasez de suelo y la infraestructura turística sostienen esta tendencia.
Las diferencias entre zonas son marcadas. La Golden Mile lidera con aproximadamente 6.400 €/m², mientras que Las Chapas se sitúa en torno a 4.400 €/m². El denominado "Triángulo de Oro" (Marbella, Benahavís, Estepona) registró una subida del 12,15 % entre el primer trimestre de 2024 y el de 2025.
En el segmento de lujo, las villas se mueven entre 5 y 40 millones de euros, con una media de venta entre 10 y 15 millones en urbanizaciones como La Zagaleta. Las proyecciones para 2026 apuntan a subidas anuales del 3,5 al 8 %, dependiendo del segmento y la ubicación.
El perfil de comprador refuerza la estabilidad del mercado. Los extranjeros representan cerca del 35 % de las operaciones en la provincia de Málaga, y en el segmento de lujo la proporción supera el 90 %. Británicos, escandinavos y compradores de Oriente Medio lideran la demanda. Para una inmobiliaria de lujo en Marbella, este perfil internacional no es un dato más: es la base del negocio.
Gastos e impuestos al comprar con una inmobiliaria en Marbella
Al precio de adquisición se suman costes que representan aproximadamente un 10–12 % del valor del inmueble. Conocer estas cifras permite planificar la operación con claridad.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para vivienda de segunda mano, el tipo general en Andalucía es del 7 %, más un 1,2 % de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Para obra nueva se aplica IVA (10 %) más AJD.
Notaría: Entre 300 y 875 €, dependiendo del precio y la complejidad de la escritura.
Registro de la Propiedad: Entre 300 y 500 €.
Honorarios de abogado: Recomendable en operaciones internacionales, en torno al 1 % del precio de compra.
Gestoría: Opcional, entre 300 y 500 € si hay financiación hipotecaria.
Tasación: Entre 250 y 500 € si se solicita hipoteca.
Un aspecto relevante en Marbella: dado el peso de los compradores internacionales, contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario no es opcional, sino parte esencial del proceso. KENSINGTON coordina este servicio como parte de su asesoramiento integral.