The KENSINGTON London Edit — September 2026

Monatliche Einblicke in Luxusimmobilien, Investitionen und den Londoner Lifestyle.

Londoner Marktüberblick

Der Londoner Immobilienmarkt geht mit deutlich mehr Auswahl für Käufer in die letzten Sommerwochen. Die Preisgestaltung gewinnt dabei zunehmend an Bedeutung.

Der Markt bleibt aktiv, doch Käufer werden selektiver. Anstatt Entscheidungen zu überstürzen, nehmen sie sich mehr Zeit, Angebote zu vergleichen, zu verhandeln und sich auf Immobilien mit überzeugendem langfristigem Wert zu konzentrieren.

Gut gelegene Wohnungen, hochwertige Neubauprojekte und Immobilien mit besonderer Lebensqualität ziehen weiterhin Aufmerksamkeit auf sich – insbesondere in etablierten Londoner Lagen und in Gebieten, die von anhaltender Stadtentwicklung profitieren. Gleichzeitig veranlasst das größere Angebot Verkäufer und Projektentwickler dazu, realistisch und wettbewerbsfähig zu bleiben.

Für Käufer entsteht dadurch ein ausgewogeneres Umfeld, in dem Qualität, Lage und Wert wichtiger werden als je zuvor.

Standort im Fokus: Marylebone

Im Herzen Londons bietet Marylebone etwas, das immer seltener wird: den Charakter und die Atmosphäre eines Dorfes, verbunden mit dem Komfort des Stadtlebens.

Rund um die Marylebone High Street vereint das Viertel elegante historische Architektur, unabhängige Boutiquen, Cafés, Restaurants und einige der etabliertesten Kultur- und Lifestyleadressen Londons. Der Regent’s Park liegt ganz in der Nähe; auch Oxford Street, Mayfair und Fitzrovia sind schnell erreichbar.

Ebenso stark ist die Verkehrsanbindung: Baker Street, Bond Street, Regent’s Park und mehrere weitere Underground-Stationen befinden sich in der Nähe. Trotz seiner zentralen Lage hat Marylebone einen ruhigeren, stärker vom Wohnen geprägten Charakter als viele Nachbarviertel bewahrt.

Für Käufer, die eine zentrale Londoner Adresse mit einer ausgewogenen Mischung aus Anbindung, Komfort und Lebensqualität suchen, zählt Marylebone weiterhin zu den begehrtesten Vierteln der Hauptstadt.

Londoner Lifestyle: RH London

Mit der Eröffnung von RH London, The Gallery in Mayfair, hat London eine neue Adresse für Design und Einrichtung erhalten.

Die neue Galerie erstreckt sich über fünf Ebenen eines historischen Gebäudes im palladianischen Stil an den Burlington Gardens und geht weit über den traditionellen Möbelkauf hinaus. Sorgfältig kuratierte Interieurs treffen auf Architektur, Kunst und Design. So entstehen Räume, die eher an eine private Residenz als an einen klassischen Showroom erinnern.

Besucher können die Kollektionen von RH entdecken, die Architecture & Design Library erkunden, in der Wine Bar oder im Tea Salon einkehren, in der Galerie speisen oder den Dachgarten besuchen.

Für alle, die Immobilien, Interieurs und schöne Räume schätzen, ist RH London eine willkommene Ergänzung Mayfairs. Zugleich zeigt die Galerie, dass Londons luxuriöser Einzelhandel immer stärker auf Erlebnisse setzt und nicht allein auf das Einkaufen.

KENSINGTON Perspektive

Ist London noch ein Käufermarkt? Warum Stadtentwicklung neue Chancen schafft

„Londons Immobilienmarkt bietet Käufern weiterhin interessante Möglichkeiten, insbesondere in den großen Stadtentwicklungsgebieten der Hauptstadt. Was mich an diesen Standorten besonders begeistert, ist die Chance, in ein Viertel zu investieren, während seine Transformation noch im Gange ist.

Für Neubaukäufer bedeutet Stadtentwicklung weit mehr als eine neue Wohnung. Neue Verkehrsverbindungen, Grünflächen, Geschäfte, Restaurants und aufgewertete öffentliche Räume können ein Viertel und seine Wahrnehmung grundlegend verändern. Wer früher in diesen Prozess einsteigt, kann von größerer Auswahl, attraktiven Anreizen der Projektentwickler und dem Potenzial der langfristigen Entwicklung profitieren.

Einige der spannendsten Möglichkeiten in London sehe ich heute dort, wo sich bereits abzeichnet, wie die nächsten fünf bis zehn Jahre aussehen könnten. In einem Markt, in dem Käufer selektiv sein können, geht es nicht nur um den besten Preis, sondern darum zu erkennen, wohin sich London als Nächstes entwickelt.“

– Madina Ibrahimi, Head of Sales & Business Development London

Londoner Investment-Ausblick

Der Londoner Premiumimmobilienmarkt ist selektiver geworden, bietet aber weiterhin Chancen. Inzwischen werden 81 % der Transaktionen unter dem Angebotspreis abgeschlossen. Daten des HM Land Registry zeigen zugleich, dass die größte Käufergruppe im Segment unter 2 Millionen Pfund liegt.

Notting Hill verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg der Transaktionsaktivität um 17,8 %. Mayfair behauptete dagegen sein hohes Preisniveau trotz deutlich geringerer Verkaufszahlen.

Die Fundamentaldaten des Mietmarkts bleiben robust. LonRes meldete für das erste Quartal 2026 eine Bruttorendite von 4,96 % in Londons Premiumlagen. Angesichts höherer Steuern und eines wachsenden Angebots konzentrieren sich Anleger zunehmend auf realistische Preise, gute Standorte und verlässliche Mietnachfrage.

(Quellen: Coutts, 2026; HM Land Registry Price Paid Data, 2026; LonRes, Prime London Market Update – Winter 2025/26 und Frühjahr 2026.)

Zusammenfassung

• Londoner Marktüberblick — Käufer haben mehr Auswahl und werden selektiver. Qualität, Lage und langfristiger Wert bestimmen ihre Entscheidungen.
• Standort im Fokus: Marylebone — Ein erstklassiges Viertel im Zentrum Londons verbindet dörflichen Charakter, hervorragende Verkehrsanbindung und ein starkes Lifestyleangebot.
• Londoner Lifestyle: RH London — RH London bringt eine neue luxuriöse Designadresse nach Mayfair und vereint Möbel, Interieurs, Gastronomie und Lifestyle unter einem Dach.
• KENSINGTON Perspektive — Londons Stadtentwicklungsgebiete schaffen weiterhin spannende Chancen für Neubaukäufer, die über den heutigen Markt hinaus auf langfristiges Wachstum blicken.
• Londoner Investment-Ausblick — Der Londoner Premiummarkt bleibt chancenorientiert. Realistische Preise, gute Lagen und verlässliche Mietnachfrage werden für Anleger immer wichtiger.

KENSINGTON London begleitet Sie in jeder Phase Ihrer Immobilienreise. Ob Sie kaufen, verkaufen oder investieren möchten: Unsere Teams in London und weltweit stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.