Objektbeschreibung:

Gemütliches Wohnen in einem schicken Mehrfamilienhaus in Konstanz-Paradies: Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie weist eine Gesamtfläche von ca. 42 m² auf und liegt im 2. Obergeschoss eines 1993 gebauten Mehrfamilienhauses mit 56 Wohneinheiten. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit einer neuen Gas-Heizung ausgestattet, für dieses Jahr ist bereits der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) entschieden und die Sonderumlage beglichen, sodass das Haus zukünftig per effizienter Hybridheizung beheizt wird. Zukünftig werden dann rd. 2/3 des Heizungsbedarfs über die effiziente Wärmepumpe abgedeckt, lediglich zur Deckung der Spitzenlasten dient dann noch die Gasheizung. Dadurch wird sich der Energieverbrauch deutlich reduzieren, so dass die Energieeffizienzklasse verbessert wird. Die attraktive Wohnung ist allgemein modern und gut gepflegt, sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Studenten. In bester Lage im Konstanzer Stadtteil Paradies bietet die Wohnung den Vorzug eines eigenen Kfz-Stellplatzes am Haus und einer hervorragenden Infrastruktur in näherer Umgebung. Neben dem Seerhein ist bspw. auch die HTWG Konstanz fußläufig in 1-2 Minuten erreicht. Das Mehrfamilienhaus mit eleganter Architektur verläuft über insgesamt sechs Stockwerken. Schon das Treppenhaus ist gepflegt und mit viel Glas und Licht modern konzipiert. Hier lässt sich die Wohnung im 2 .OG bequem über die Treppe und über den Fahrstuhl erreichen. Sie öffnet sich mit kleiner Diele, von der aus rechts das Schlafzimmer, links das Bad und geradeaus der Wohnbereich mit der offenen Küche liegen. Ein schöner Grundriss sorgt dafür, dass das Wohnzimmer geräumig wirkt und sich die Küchenzeile mit einem kleinen Essbereich verbinden lässt. Gemütlichkeit und Eleganz bewirkt das helle Laminat, das wunderbar mit einer modernen Einrichtung harmoniert. Ein großes Fenster bringt viel Licht in den Wohnbereich, ein kleineres Fenster erhellt den Essbereich mit der Küche. Das bequeme Schlafzimmer liegt dem Badezimmer gegenüber, wodurch der Zugang beider Räume vereinfacht ist. Es wirkt hell und freundlich, verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische und einen Kleiderschrank. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ebenfalls befindet sich ein Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 225,83 €, zzgl. 104,17 € Einzahlung in die Hausrücklagen, insgesamt demnach monatlich 330 €. Die für den Einbau der Wärmepumpe anfallende Sonderumlage wurde vom Veräußerer bereits beglichen. Seit 01.01.2022 ist die Wohnung an eine alleinstehende Person für 520 € kalt vermietet. Bitte beachten Sie, dass uns die Innenaufnahmen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, auf Wunsch der Mieterin wurden keinen aktuellen Innenbilder erstellt. Die Innenbilder wurden vom Eigentümer bereits vor der Vermietung aufgenommen.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.