KENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung im Herzen von Lindenthal mit großzügigem Balkon - Erbpacht
KölnKENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung im Herzen von Lindenthal mit großzügigem Balkon - Erbpacht
Objektbeschreibung:
Diese moderne, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug in der Dürener Straße. Sie überzeugt durch ihren offenen Grundriss, eine clevere Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Senior:innen als Eigennutzer oder Kapitalanleger, beispielsweise zur Vermietung an Studenten. Der kombinierte Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich ist offen gestaltet, gut proportioniert und durch große Fenster zum terrassenartigen Balkon angenehm hell. Ein durch Schiebetüren abgeschlossener, begehbarer Kleiderschrank schafft Ordnung und ist zugleich Stauraum Die Küche ist offen integriert. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug erreichbar und damit auch für altersgerechtes Wohnen geeignet. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € zusätzlich erworben wird. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich ein attraktiver Einstiegspreis ergibt. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 161 €. Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.08.2025 vermietet und wird anschließend leer übergeben. Die Kombination aus solider Ausstattung, Aufzug, Balkon, Stellplatz und ruhiger, zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnlösung mit stabilem Wert.
Ausstattung:
- Ca. 50,5 m² Wohnfläche - 1 großzügig geschnittener Wohn-/Schlafraum - Abgeschlossener, begehbarer Kleiderschrank - Großzügiger, ruhiger Balkon - Modernes Badezimmer mit Dusche - Aufzug im Haus – barrierefrei erreichbar - Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis 35.000 € - monatliche Erbpacht: derzeit 161 €
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns – im Herzen von Lindenthal. Die Umgebung ist geprägt von grünen Alleen, hochwertigen Wohnhäusern, charmanten Altbauten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich direkt vor der Haustür, alles in fußläufiger Entfernung. Auch der beliebte Kölner Stadtwald mit seinen weitläufigen Grünflächen, Laufwegen und dem Adenauerweiher ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen zur Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innere Kanalstraße, die Aachener Straße sowie die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen – und gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnqualität in einem der attraktivsten und exklusivsten Stadtteile Kölns.
