KENSINGTON - Exklusiv - Frei ab 01.05. – 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg Kumpfmühl!
RegensburgKENSINGTON - Exklusiv - Frei ab 01.05. – 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg Kumpfmühl!
Objektbeschreibung:
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Herzlich willkommen in dieser großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung in Regensburg Kumpfmühl! Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten, erbaut im Jahr 1983, ein komfortables und zugleich behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren Grundriss und großzügigen Raumverhältnissen. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer – ausgestattet mit gemütlicher Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet Ruhe, Rückzug und ausreichend Raum für Ihre persönliche Einrichtung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. So bleibt die Wohnung auch bei sich wandelnden Lebenssituationen flexibel nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Großzügig, hell und freundlich – mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon. Hier lassen sich lange Abende genießen, mit Blick ins Grüne und einem Glas Wein in der Hand. Die Küche gut geschnitten – mit Platz für eine kleine Essecke und optimal integriert in den Wohnalltag. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf der alten Heiztechnik und wird derzeit nicht korrekt abgebildet. Die Wohnung ist ab 01.05.2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Lage. Dank des durchdachten Grundrisses, der hervorragenden Lage und der soliden Bausubstanz eröffnen sich Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der komfortablen Familienwohnung bis zur nachhaltigen Investition. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
- ETAGENWOHNUNG IM ZWEITEN OBERGESCHOSS MIT SONNIGEM WEST-BALKON - HELLER WOHNBEREICH - BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS - 2-FACH VERGLASTE HOLZFENSTER MIT MANUELLEN ROLLÄDEN - EINBAUKÜCHE - ERNEUERUNG DER HEIZUNGSANLAGE IM JAHR 2020 (GAS) **FÜR WEITERE INFOS UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFRAGEN**
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Straße im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Regensburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe an – perfekt für kleine Auszeiten im Grünen. Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs – nicht zuletzt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien: Die Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.
