Objektbeschreibung:

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2- Zimmer- Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss einer 1992 erbauten, gepflegten und modernen Wohnanlage in Köln Weiden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 44 m² und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung. Sie zeichnet sich insbesondere durch ihre Helligkeit aus. Hervorzuheben ist die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon vereint die Möglichkeit von Kochen, Essen und Wohnen auf praktische Weise. Der Küchenbereich verfügt über einen Fliesenspiegel und setzt sich duch Bodenfliesen von dem mit Laminat ausgestatteten Wohnbereich ab. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd- Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Ausblick ins begrünte Wohnumfeld bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für einen Kaffee am Morgen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und somit barrierefrei zugänglich – ein großer Komfortgewinn im Alltag. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 15.000 €). Ein mit Miele- Waschmaschinen ausgestatteter Trocken- und Waschraum sowie ein gut zugänglicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden – eine ideale Gelegenheit, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung:

- Ca. 44 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung - 2 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, separates Schlafzimmer - Moderne offene Küche mit Übergang zum Wohnbereich - Heller Balkon mit Ausblick ins Grüne - Bodenbeläge: gepflegtes Laminat und Fliesen - Bad mit Badewanne - Fenster mit zweifacher Isolierverglasung - Zentral gesteuerte Gasheizung - Barrierefreier Zugang dank Aufzug bis ins Dachgeschoss - Trocken- und Waschraum für die Hausgemeinschaft - direkt anfahrbarer Fahrradkeller - Separater Kellerraum - Leerstehend - Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.