KENSINGTON – Exklusiv - Stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Golfplatznähe!
Rötz / HillstettKENSINGTON – Exklusiv - Stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Golfplatznähe!
Objektbeschreibung:
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Diese stilvoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet auf 24,41 m² Wohnfläche exklusiven Komfort in ruhiger Lage – nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt im beschaulichen Hillstett. Ob als Wochenenddomizil, Kapitalanlage oder kompakte Hauptwohnung: Dieses Objekt überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, geschmackvoller Einrichtung und einem durchdachten Wohnkonzept. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt und wird möbliert in einem sehr gepflegten, modernen Zustand übergeben. Die Möbel und Materialien wurden mit viel Sorgfalt ausgewählt und spiegeln einen gehobenen Anspruch an Stil und Qualität wider. Die offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten – inklusive Weinkühlschrank – ausgestattet. Hier wurde kein Detail dem Zufall überlassen. Das Badezimmer überzeugt mit klaren Linien und einem eleganten Design. Funktionalität trifft hier auf Ästhetik – ein durch und durch stilvoller Rückzugsort. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Der sonnige Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen im Freien. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, in der ein umfassender Service inklusive Schneeräumung und Gartenpflege für ein rundum sorgloses Wohngefühl sorgt. Die ruhige, naturnahe Lage in direkter Nähe zum Golfplatz bietet Erholung und Lebensqualität – bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und das tägliche Leben. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Raum zum Wohnen – sie ist ein stilvolles Zuhause auf kompaktem Raum. Sofort bezugsfertig, vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Ausstattung:
- BAUJAHR: 1995 - WOHNFLÄCHE: 24,41 m² – INTELLIGENT GESCHNITTENE 1-ZIMMER-WOHNUNG - HEIZUNG: ZENTRALHEIZUNG - FENSTER: DOPPELT VERGLAST - BODENBELÄGE: HOCHWERTIGER PARKETTBODEN IM WOHNBEREICH - BADEZIMMER: MODERN UND HOCHWERTIG AUSGESTATTET - EINBAUKÜCHE: OFFENE KÜCHENZEILE MIT HOCHWERTIGEN ELEKTROGERÄTEN – INKL. WEINKÜHLSCHRANK - MÖBLIERUNG: KOMPLETT MÖBLIERT – DESIGNERMÖBEL, ELEKTROGERÄTE UND DEKORATION INKLUSIVE - AUßENBEREICH: BALKON MIT SONNENLAGE UND BLICK INS GRÜNE - SERVICELEISTUNGEN: KOMPLETTPFLEGE DER ANLAGE – SCHNEERÄUMUNG, GARTENSERVICE, RASENPFLEGE - WASCHMÖGLICHKEITEN: WASCHSALON IN DER ANLAGE - LAGE: RUHIGE, NATURNAHE UMGEBUNG – GOLFPLATZ IN UNMITTELBARER NÄHE *** INVENTAR – ALLES IM KAUFPREIS ENTHALTEN! *** KÜCHE: - MODERNE EINBAUKÜCHE MIT WEINKÜHLSCHRANK - HOCHWERTIGE ELEKTROGERÄTE WOHN-/SCHLAFBEREICH: - STILVOLLE MÖBEL UND DEKORATION - BETT IN NEUWERTIGEM ZUSTAND - TEPPICHE, TISCH- UND STEHLAMPEN - FLAT-TV BADEZIMMER: - ELEGANTES DESIGN, HOCHWERTIGE SANITÄROBJEKTE - BADE- UND HANDTÜCHER ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG: - BALKONMÖBEL UND DEKORATIONSELEMENTE - HOCHWERTIGER STAUBSAUGER UND WEITERE HAUSHALTSGERÄTE - VORHÄNGE, TEPPICHE, STIMMIGE EINRICHTUNG BIS INS DETAIL WEITERE INFORMATIONEN UND EINBLICK INS EXPOSÈ ERHALTEN SIE EXKLUSIV BEI MIR – ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3.570,00 € Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Oberpfälzer Waldes bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung. Umgeben von idyllischen Wäldern und dem Ufer des Eixendorfer Stausees erwartet Sie ein Wohnumfeld, das sowohl Erholungssuchende als auch aktive Naturfreunde begeistert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Golfclub am Eixendorfer See, der fußläufig erreichbar ist. Der Club gilt als einer der schönsten in der Region und bietet Golfern aller Spielstärken optimale Bedingungen. Mit seiner malerischen Kulisse und den hervorragend gepflegten Anlagen ist der Golfplatz nicht nur sportlich attraktiv, sondern auch ein Ort der Begegnung und Entspannung. Das dazugehörige Clubhaus lädt nach einer Runde Golf zum Verweilen ein und bietet hochwertige Gastronomie sowie ein stilvolles Ambiente. Die Umgebung zeichnet sich darüber hinaus durch eine beeindruckende Naturkulisse aus, die zu Wanderungen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Eixendorfer Stausee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet Möglichkeiten zum Segeln, Angeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Rötz, einer charmanten Kleinstadt, die ein angenehmes Leben in einer gut ausgebauten Infrastruktur ermöglicht. Rötz bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und eine Drogerie. Mehrere Cafés und Restaurants laden dazu ein, die regionalen Spezialitäten zu genießen. Eine Apotheke sowie Allgemein- und Fachärzte sichern die medizinische Versorgung in der Region. Für Familien stehen Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Cham und Neunburg vorm Wald erreichbar sind. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Bundesstraße B22 verbindet Sie mit den Städten Cham und Schwandorf, die jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Über die Autobahn A93 sind überregionale Ziele wie Regensburg, Nürnberg oder München gut angebunden. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich: Neben den Angeboten rund um den Eixendorfer Stausee und den Golfclub befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Schwarzenburg sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Die Region überzeugt durch ihre kulturelle Vielfalt und ein aktives Vereinsleben, das zu einem starken Gemeinschaftsgefühl beiträgt. Diese Lage ist perfekt für Menschen, die ein naturnahes Leben genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und exklusive Freizeitangebote zu verzichten. Hier verbinden sich Erholung, Lebensqualität und die Vorzüge einer gut angebundenen, malerischen Region zu einem einzigartigen Wohnumfeld.
