Objektbeschreibung:

Exklusive Loftwohnung in der Schmidgasse in Abensberg – Modernes Design trifft auf luxuriöse Wohnkultur Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Loft-Stil und höchstem Wohnkomfort in einer der exklusivsten Wohnungen Abensbergs. Diese außergewöhnliche Loftwohnung mit 153 m² Wohnfläche bietet Ihnen auf einmalige Weise den Luxus, den Sie verdienen. Durch ihre perfekte Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und die Wahl hochwertigster Materialien wird jeder Bereich dieser Wohnung zu einem echten Meisterwerk. Der großzügige, offene Wohn-, Küchen- und Essbereich von etwa 53 m² Größe stellt das Zentrum dieser Loftwohnung dar. Mit seinem lofttypischen Charakter und den hohen Decken vermittelt der Raum ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite. Dank der großen Fensterflächen, die das gesamte Loft mit Tageslicht durchfluten, wird eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen. Der moderne Industrial-Stil wird durch edelste Designer-Fliesen und das hochwertige Echtholzparkett perfekt unterstrichen, während die offene Küche mit exklusiven Geräten und maßgeschneiderten Möbeln die Grundlage für kulinarische Genüsse schafft. Private Rückzugsorte – Komfort und Privatsphäre Die Loftwohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer, die stilvoll und funktional gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist das Master-Bedroom, das durch eine private Ankleide und ein integriertes Office besticht – ideal für Ruhe und konzentriertes Arbeiten. Die Schlafzimmer sind ein wahres Refugium und bieten durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und Design-Elementen ein luxuriöses Ambiente. Luxuriöses Badezimmer – Ein Ort der Erholung Das Badezimmer dieser Loftwohnung lässt keine Wünsche offen. Mit einer bodentiefen Dusche und edelsten Armaturen verwandelt sich dieser Bereich in eine wahre Wohlfühloase. Das hochwertige Design wird durch die Verwendung von Designer-Fliesen und stilvolle Details abgerundet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Pissoir, Waschbecken und Toilette, das die hohen Ansprüche dieser Wohnung weiter unterstreicht. Exklusive Zusatzfeatures – Funktionalität trifft auf Luxus Die Loftwohnung bietet eine Reihe exklusiver Zusatzfeatures, die das Wohnen noch komfortabler machen. Die großzügige Garage mit direktem Zugang zur Wohnung sorgt für ein einfaches Parken. Der kleine südlich gelegene Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Ein kleiner, privater Keller bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Wein und anderen wertvollen Gegenständen – ideal für Liebhaber edler Weine, die hier ihren persönlichen Weinkeller einrichten möchten. Darüber hinaus erfüllt das Gebäude den KfW-Standard und ist mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgestattet – ein Beweis für die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Architektur und Design – Perfekte Details für höchsten Komfort Mit Liebe zum Detail und durchdachtem Design wurde jedes Element dieser Loftwohnung perfektioniert. Dreifach verglaste Fenster bieten eine hervorragende Wärmedämmung und gewährleisten höchste Energieeffizienz. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und modernster Technik schafft ein einzigartiges Wohngefühl, das Komfort und Luxus vereint. Ein einzigartiges Lebensgefühl Diese Loftwohnung in der Schmidgasse ist nicht nur ein Wohnort – sie ist ein Statement für modernen Luxus und exklusives Wohnen. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen ganz besonderen Lebensstil zu genießen, der hohe Ansprüche an Design, Qualität und Komfort erfüllt. Die hervorragende Lage in Abensberg ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe zu haben und gleichzeitig in einem Ruhepol zu wohnen, der Ihnen stets Erholung und Rückzug verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Loftwohnung begeistern. Entdecken Sie, wie es sich anfühlt, in einem Meisterwerk der modernen Architektur zu leben.

Ausstattung:

Ausstattung: Allgemeine Ausstattung: - Kernsanierung – Erstbezug - Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard - Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen - Exklusives Industrial-Design - Loftcharakter mit offenen Räumen und flexibler Nutzung - Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen -Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Raumaufteilung & Nutzung: - 153 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer - Offener Wohnbereich: Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 53 m²) im modernen Industrial-Stil mit bodentiefen Fenstern - Schlafzimmer: 3 großzügige Schlafzimmer, inkl. Master-Bedroom mit Ankleide und angrenzendem Office-Bereich Badezimmer: - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Hochwertige Designer-Armaturen - Großformatige Designer-Fliesen - Rainshower-Dusche - Stilvolle Ausstattung Gäste-WC: - Pissoir, Waschbecken und separate Toilette Außenbereich & Stauraum: - Südlich ausgerichteter, kleiner Garten - Direkter Zugang zur großzügigen Garage - Kleiner, privater Kellerraum – ideal als Weinkeller nutzbar Lage & Umgebung: - Exklusive Lage in der Schmidgasse, Abensberg – zentrumsnah, aber ruhig - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultur in unmittelbarer Nähe - Perfekte Balance aus urbanem Leben und Privatsphäre

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com