Wohn- und Geschäftshaus in Freiburg Oberwiehre in zentraler, ruhiger Wohnlage
Freiburg im BreisgauWohn- und Geschäftshaus in Freiburg Oberwiehre in zentraler, ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung:
Diese großzügige und vielseitige Immobilie besteht aus mehreren Einheiten und bietet flexible Nutzungsoptionen in attraktiver Lage. Die Wohnfläche des Vorderhauses beträgt ca. 202 qm und die Gewerbe-/Bürofläche im Hinterhaus ca. 268 qm; somit gesamt ca. 470 qm zzgl. Kellerräume im Vorderhaus. Im Vorderhaus (Doppelhaushälfte) befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Ideal für eine individuelle Gestaltung; nutzbar alleine, mit zwei Wohnungen und sogar mit drei Wohnungen denkbar. Ein Kaminofen sorgt hier für Gemütlichkeit und Wärme. Der Anbau zwischen dem Haupt- und Gewerbehaus verbindet die Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch und schafft zusätzlichen Raum. Dieser ist zur Zeit vermietet; aber auch hier gilt eine andere Nutzungsmöglichkeit auf Dauer. Das angrenzende und nur über den Hof erreichbare Gewerbehaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist aktuell gut vermietet. Es umfasst zwei große Gewerbeebenen, die durch verschiedene Eingänge trennbar wären. Die Immobilie verfügt zudem über einen beheizten Wintergarten, zwei Balkone und einen Kachelofen; zudem bietet das Kellergeschoss des Wohnhauses großzügigen Stauraum. Im Hofbereich erwartet Sie ein überdachter Sitzplatzbereich am Gewerbeteil sowie eine großzügige Hoffläche, die zum Parken als auch privat genutzt werden kann. Ein Vorgarten sowie eine private Hofeinfahrt runden den Außenbereich ab. Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Der Wohnteil ist ab sofort komplett frei. Der Gewerbeteil befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist vermietet. Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine Vermietung und flexible Nutzungsmöglichkeiten anstreben, oder für Eigentümer, die in eine Immobilie mit Potenzial für individuellen Wohnkomfort investieren möchten.
Ausstattung:
ca. 202 qm Wohnfläche Vorderhaus ca. 268 qm Gewerbefläche Hinterhaus Gesamt-Wohn-Gewerbefläche 470 qm zzgl. Kellerräume im Vorderhaus -Gewölbekeller- 2 getrennte Wohnungen im Vorderhaus mit versch. Einbauschränken wie -Regalen (1 x EG Wohnung und 1 X Maisonette im OG und DG) 1 Anbau zwischen Haupt- und Gewerbehaus Gewerbehaus auf zwei Etagen gut vermietet Kachelofen 3 Küchen 4 Bäder 2 Balkone 1 Wintergarten beheizt 2 große Dachbodenflächen 1 Kellergeschoss komplett im Wohnhaus Überdachter Sitzplatzbereich im Hof Hoffläche zum parken und teils privater Nutzung Vorgarten private Hofeinfahrt Gewerbeteil - vermietet Wohnteil - komplett frei EG Wohnung renovierungsbedürftig OG Wohnung teil-renovierungsbedürftig DG Wohnung ist renoviert
Sonstiges:
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Ausstattung
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Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Freiburg im Breisgau, Oberwiehre. Oberwiehre ist bekannt für seine ruhige und grüne Lage sowie seine Nähe zur Innenstadt und ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Studierenden. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Der Wiehre Bahnhof und der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt, was die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Nähe zur Natur – wie dem Schlossberg und dem Sternwald – bietet viele Erholungsmöglichkeiten für Freizeit und Sport, einschließlich schöner Wander- und Radwege. Mit der Kombination mit der Nähe zur Altstadt und naturnahem Wohngefühl ist die Lage optimal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch Ruhe und Grün genießen möchten.
