Wohnen am Wasser – exklusives Architektenhaus mit Wohlfühlcharakter direkt am Neckarufer
IlvesheimWohnen am Wasser – exklusives Architektenhaus mit Wohlfühlcharakter direkt am Neckarufer
Objektbeschreibung:
Wohnen wie im Urlaub – Ihr Familienhaus direkt am Neckar Stellen Sie sich vor, jeden Tag mit dem sanften Plätschern des Neckars zu erwachen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus bietet Ihnen genau dieses Gefühl: Ruhe, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie – ideal für Familien und Mehrgenerationen. Von der großzügigen Terrasse, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin oder dem Balkon genießen Sie den idyllischen Blick auf den Fluss und die vorbeiziehenden Boote – ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür. Spazier- und Radwege starten direkt vor dem Haus und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für die ganze Familie: Ein offener Wohnbereich für gemeinsame Momente, drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss und ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch: Das separate Gartengeschoss mit eigener Einliegerwohnung bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Schwiegereltern oder Au-pair. So leben zwei Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Privatsphäre für alle. Drei moderne Tageslichtbäder – eines im Gartengeschoss, eines mit Wanne und eines mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses Familienparadies ab. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Sind Sie bereit, Ihren Familien(t)raum am Neckar zu leben? Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges:
WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind - die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit wirksamen, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. SECRET SALE OBJEKTE / Objekte in der diskreten Vermarktung werden nicht als Exposé per E-Mail versendet, sondern in einem persönlichen Büro-Termin gemeinsam besprochen. WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-heidelberg.com, www.kensington-mannheim.com, www.kensington-rhein-neckar-kreis.com sowie auf www.kensington-international.com. NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT einer persönlichen, professionellen und diskreten Immobilienbewertung oder nutzen Sie einen individuellen Beratungstermin, um Klarheit und Unterstützung auf Ihrem Weg zu gewinnen. Gemeinsam realisieren wir Ihre Träume und bringen frischen Wind in Ihre Immobilienstrategie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
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Lage
Ilvesheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und grenzt direkt an die Stadt Mannheim. Die idyllische Lage am Neckar vereint naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde ist besonders bekannt für ihre malerischen Spazierwege entlang des Neckars, die historische Schlossanlage und attraktive Wohngebiete mit hohem Wohnkomfort. Ilvesheim bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, modernen Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben. Besonders für Familien und Pendler ist der Ort attraktiv, da sowohl Mannheim als auch Heidelberg in wenigen Minuten erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Ilvesheim bestens angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 sind Ziele wie Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur B38 und B37 für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte. Durch seine Lage zwischen Mannheim-Feudenheim und Ladenburg verbindet Ilvesheim urbanes Flair mit ländlicher Ruhe. Der Neckar prägt das Ortsbild und schafft eine entspannte Atmosphäre. Auch das Schulzentrum sowie das Blinden- und Sehbehindertenheim machen Ilvesheim zu einem bedeutenden Standort in der Region. Mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und Moderne, einer aktiven Gemeinschaft und hervorragender Infrastruktur ist Ilvesheim ein Wohnort, der Lebensqualität und Stadtnähe perfekt verbindet.
