Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2640
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 326 m²
- Grundstücksfläche
- 555 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Stockach
- Preis
- 489.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Mathias Kosub
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stockach. Das 1925 errichtete Gebäude wurde 1953 auf der Rückseite durch einen Anbau über Unter- und Erdgeschoss erweitert. Heute vereint die Immobilie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, Hofflächen mit mehreren Pkw-Stellplätzen, eine Garage, einen Fahrradabstellraum sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 138 m² großes Ladenlokal/ Gewerbeeinheit einschließlich Nebenräumen. Die Einheit ist aktuell an „House of Vape“ vermietet und wird vom Mieter als Hauptsitz für ein Unternehmen mit weiteren Filialen genutzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.008,50 € und ist als Indexmiete vereinbart. Die Fläche wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und später in eine Gewerbeeinheit umgebaut. Eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar; gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen wären vom Erwerber zu prüfen. Eine Nutzung als Restaurant war in der Vergangenheit ebenfalls bereits in Planung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 50 m² großen Dachterrasse auf dem rückwärtigen Anbau. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 85 m² ebenfalls vier Zimmer, eine separate Küche und einen großen Südbalkon. Beide Wohnungen sind aktuell bezugsfrei und eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte: als Kapitalanlage mit vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Gewerbetreibende, die den Standort perspektivisch selbst nutzen möchten. Der insgesamt ordentliche Zustand bietet zugleich die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit klassischer Architektur und einer gepflegten, hellen Fassade. Der rückwärtige Gebäudebereich mit Terrasse, Balkon, Hof und Garten schafft einen angenehmen Gegenpol zur zentralen Straßenlage. Mehrere Zugänge ermöglichen eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich. Die Garage sowie die Stellplätze sind direkt über den Hof erreichbar. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist modern und funktional als Laden- und Geschäftsfläche ausgebaut. Neben dem eigentlichen Verkaufsbereich stehen weitere Räume und Nebenflächen zur Verfügung, wodurch sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumzuschnitte und gute Belichtung. Neben vier vielseitig nutzbaren Zimmern stehen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Besonderes Merkmal ist die rund 50 m² große Dachterrasse auf dem Anbau. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für Sitzbereiche, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist teilweise überdacht. Auch die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Ofen, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC schaffen ein attraktives Raumangebot. Dachschrägen und teilweise sichtbare bzw. holzverkleidete Decken verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Der große, von der Küche zugängliche Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen.Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube erweitert; in diesem Zusammenhang entstanden auch der Balkon und die teilweise Überdachung der Dachterrasse im 1. Obergeschoss. 2017 erhielt das Gebäude eine Gasbrennwertheizung. Die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers überwiegend vor etwa 20 bis 25 Jahren erneuert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller-, Lager-, Heiz- und Nebenräume. Die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in ordentlichem Zustand, sollten vor einem Bezug jedoch renoviert und je nach Anspruch modernisiert werden.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stockach. Das 1925 errichtete Gebäude wurde 1953 auf der Rückseite durch einen Anbau über Unter- und Erdgeschoss erweitert. Heute vereint die Immobilie eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, Hofflächen mit mehreren Pkw-Stellplätzen, eine Garage, einen Fahrradabstellraum sowie umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 138 m² großes Ladenlokal/ Gewerbeeinheit einschließlich Nebenräumen. Die Einheit ist aktuell an „House of Vape“ vermietet und wird vom Mieter als Hauptsitz für ein Unternehmen mit weiteren Filialen genutzt. Die monatliche Miete beträgt derzeit 1.008,50 € und ist als Indexmiete vereinbart. Die Fläche wurde ursprünglich zu Wohnzwecken genutzt und später in eine Gewerbeeinheit umgebaut. Eine erneute wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich denkbar; gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen wären vom Erwerber zu prüfen. Eine Nutzung als Restaurant war in der Vergangenheit ebenfalls bereits in Planung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einer außergewöhnlich großzügigen, ca. 50 m² großen Dachterrasse auf dem rückwärtigen Anbau. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 85 m² ebenfalls vier Zimmer, eine separate Küche und einen großen Südbalkon. Beide Wohnungen sind aktuell bezugsfrei und eignen sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungskonzepte: als Kapitalanlage mit vermieteter Gewerbeeinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Gewerbetreibende, die den Standort perspektivisch selbst nutzen möchten. Der insgesamt ordentliche Zustand bietet zugleich die Möglichkeit, die beiden Wohnungen durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit klassischer Architektur und einer gepflegten, hellen Fassade. Der rückwärtige Gebäudebereich mit Terrasse, Balkon, Hof und Garten schafft einen angenehmen Gegenpol zur zentralen Straßenlage. Mehrere Zugänge ermöglichen eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereich. Die Garage sowie die Stellplätze sind direkt über den Hof erreichbar. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist modern und funktional als Laden- und Geschäftsfläche ausgebaut. Neben dem eigentlichen Verkaufsbereich stehen weitere Räume und Nebenflächen zur Verfügung, wodurch sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch großzügige Raumzuschnitte und gute Belichtung. Neben vier vielseitig nutzbaren Zimmern stehen eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Besonderes Merkmal ist die rund 50 m² große Dachterrasse auf dem Anbau. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für Sitzbereiche, Pflanzen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist teilweise überdacht. Auch die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Ofen, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC schaffen ein attraktives Raumangebot. Dachschrägen und teilweise sichtbare bzw. holzverkleidete Decken verleihen der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Der große, von der Küche zugängliche Südbalkon erweitert den Wohnbereich nach außen.Im Jahr 1982 wurde das Dachgeschoss durch eine Gaube erweitert; in diesem Zusammenhang entstanden auch der Balkon und die teilweise Überdachung der Dachterrasse im 1. Obergeschoss. 2017 erhielt das Gebäude eine Gasbrennwertheizung. Die Fenster wurden nach Angaben des Eigentümers überwiegend vor etwa 20 bis 25 Jahren erneuert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller-, Lager-, Heiz- und Nebenräume. Die beiden Wohnungen befinden sich insgesamt in ordentlichem Zustand, sollten vor einem Bezug jedoch renoviert und je nach Anspruch modernisiert werden.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/ Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung o.ä., für den Erhalt und Machbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2640
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 326 m²
- Grundstücksfläche
- 555 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Stockach
- Preis
- 489.000 EUR
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Die Immobilie in Stockach
Stockach liegt im Landkreis Konstanz zwischen Bodensee, Hegau und der reizvollen süddeutschen Hügellandschaft. Die traditionsreiche Stadt mit rund 17.500 Einwohnern wird häufig als „Tor zum Bodensee“ bezeichnet und verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Kleinstadt mit einer für die Region sehr guten Infrastruktur. Die historische Oberstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote prägen den Standort. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage an einer gut frequentierten innerstädtischen Verkehrsachse. Gerade für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist die hohe Sichtbarkeit des Standorts ein wesentlicher Vorteil. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Stadtzentrum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Wege ohne Auto erledigen. Stockach bietet zugleich eine gute Ausgangslage für das gesamte Bodenseegebiet. Radolfzell, Singen, Überlingen sowie die Uferorte am Überlinger See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Bodanrück, der Hegau und weitere Ausflugsziele der Region liegen günstig. Damit verbindet der Standort eine zentrale, infrastrukturell starke Lage mit der Nähe zu einer der attraktivsten Freizeit- und Ferienregionen Süddeutschlands.
* Ungefähre Lage
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- ca. 326 m²
- Badezimmer
- 3
- Zimmer
- 13
- Grundstücksfläche
- ca. 555 m²
- Außenbereiche
- 1 Balkon / 1 Terrasse
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt.
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Anfrage sendenKENSINGTON Konstanz
78467 Konstanz
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