Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2646
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 0 m²
- Stellplätze
- 1
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Konstanz
- Preis
- 659.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Michael Mayer
Beschreibung
Großzügig wohnen, den Bodensee in der Nähe und den Alltag bequem gestalten: Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Konstanz verbindet eine zentrale Lage mit viel Platz und zwei einladenden Außenbereichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten. Rasenflächen und Bäume prägen das direkte Wohnumfeld.
Auf rund 101 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, abtrennbarem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Diele und eine praktische Abstellkammer ergänzen die durchdachte Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderer Vorzug sind der lange Balkon und die zusätzliche Loggia. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die von der Küche aus erreichbare Loggia eignet sich als geschützter Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde der Grundriss angepasst, ein zweites Badezimmer sowie ein Gäste-WC geschaffen und eine neue Einbauküche eingebaut. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik erneuert (inkl. neuem Unterverteiler in der Wohnung). In den Jahren 2013-2015 wurden bereits einige Fenster erneuert. Parkettböden, Stuckdetails und große Fensterflächen verbinden eine elegante Gestaltung mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören eine Garage und drei Kellerräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €, davon werden 50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung kann zeitnahe bezugsfrei übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Paaren und Familien ein großzügiges Zuhause als auch die Möglichkeit einer Nutzung als Kapitalanlage.
Ausstattung
Eine helle Diele empfängt Bewohner und Gäste. Ein Rundbogendurchgang führt in den hinteren Bereich der Wohnung mit den beiden Schlafzimmern. Die räumliche Gliederung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Das Herzstück bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Der breite Durchgang verbindet beide Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, lässt sich jedoch mit einer integrierten Schiebetür schließen. So bleiben die Räume bei Bedarf getrennt nutzbar. Parkettböden und Stuckdetails an den Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegenden Grünflächen frei. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer gelangt man auf den langen Balkon. Hier finden eine Sitzgruppe und Pflanzen ihren Platz. Die zusätzliche Loggia auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung ist direkt mit der Küche verbunden und bietet einen geschützten Bereich für den Morgenkaffee oder ein Frühstück im Freien. Die 2022 eingebaute Küche kombiniert weiße Fronten mit Arbeitsflächen in Holzoptik und hochwertigen Elektrogeräten. Neben Stauraum und Arbeitsflächen bietet der Raum am Fenster Platz für einen weiteren Essplatz. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag mit mehreren Personen. Das im Zuge der Sanierung neu konzipierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im separaten Gäste-WC steht ein Waschtisch zur Verfügung. Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung und die drei zugehörigen Kellerräume bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Warmwasserspeicher im Badezimmer wurde 2022 erneuert.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,80 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung
Großzügig wohnen, den Bodensee in der Nähe und den Alltag bequem gestalten: Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Konstanz verbindet eine zentrale Lage mit viel Platz und zwei einladenden Außenbereichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten. Rasenflächen und Bäume prägen das direkte Wohnumfeld.
Auf rund 101 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem, abtrennbarem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Diele und eine praktische Abstellkammer ergänzen die durchdachte Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderer Vorzug sind der lange Balkon und die zusätzliche Loggia. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die von der Küche aus erreichbare Loggia eignet sich als geschützter Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde der Grundriss angepasst, ein zweites Badezimmer sowie ein Gäste-WC geschaffen und eine neue Einbauküche eingebaut. Ebenfalls wurden die gesamte Elektrik erneuert (inkl. neuem Unterverteiler in der Wohnung). In den Jahren 2013-2015 wurden bereits einige Fenster erneuert. Parkettböden, Stuckdetails und große Fensterflächen verbinden eine elegante Gestaltung mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Zum Angebot gehören eine Garage und drei Kellerräume. Das monatliche Hausgeld beträgt 372 €, davon werden 50 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung kann zeitnahe bezugsfrei übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Paaren und Familien ein großzügiges Zuhause als auch die Möglichkeit einer Nutzung als Kapitalanlage.
Ausstattung
Eine helle Diele empfängt Bewohner und Gäste. Ein Rundbogendurchgang führt in den hinteren Bereich der Wohnung mit den beiden Schlafzimmern. Die räumliche Gliederung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Das Herzstück bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Der breite Durchgang verbindet beide Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, lässt sich jedoch mit einer integrierten Schiebetür schließen. So bleiben die Räume bei Bedarf getrennt nutzbar. Parkettböden und Stuckdetails an den Decken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die umliegenden Grünflächen frei. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer gelangt man auf den langen Balkon. Hier finden eine Sitzgruppe und Pflanzen ihren Platz. Die zusätzliche Loggia auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung ist direkt mit der Küche verbunden und bietet einen geschützten Bereich für den Morgenkaffee oder ein Frühstück im Freien. Die 2022 eingebaute Küche kombiniert weiße Fronten mit Arbeitsflächen in Holzoptik und hochwertigen Elektrogeräten. Neben Stauraum und Arbeitsflächen bietet der Raum am Fenster Platz für einen weiteren Essplatz. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag mit mehreren Personen. Das im Zuge der Sanierung neu konzipierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im separaten Gäste-WC steht ein Waschtisch zur Verfügung. Die Abstellkammer innerhalb der Wohnung und die drei zugehörigen Kellerräume bieten umfangreiche Staumöglichkeiten. Im Haus stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Warmwasserspeicher im Badezimmer wurde 2022 erneuert.
Mehr Details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,80 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KPB2646
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 0 m²
- Stellplätze
- 1
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Konstanz
- Preis
- 659.000 EUR
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Die Immobilie in Konstanz
Die Wohnung befindet sich in der Mainaustraße im Konstanzer Stadtteil Petershausen-Ost. Die Lage verbindet ein lebendiges, städtisches Umfeld mit der Nähe zum Bodensee und zur historischen Innenstadt. Über die Alte Rheinbrücke ist die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen im Umfeld erleichtern die Organisation des Alltags. Das nahe Seerhein-Center am Zähringerplatz ergänzt das Angebot mit Geschäften und Dienstleistungen. Auch die medizinische Versorgung ist dort mit einer Apotheke und Arztpraxen vertreten. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Universität Konstanz und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung ergänzen das Bildungsangebot und prägen die Stadt als Hochschulstandort. Bushaltestellen im Umfeld sorgen für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Zähringerplatz bestehen Stadtbusverbindungen in die Innenstadt. Mit dem Bahnhof Konstanz-Petershausen steht auf der rechtsrheinischen Seite außerdem ein Zugang zum Bahnverkehr zur Verfügung. Die Nähe zum Wasser eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge an den Uferpromenaden, Radtouren entlang des Sees oder sommerliche Badetage lassen sich mit dem Stadtleben verbinden. Parks, Grünanlagen und die Uferbereiche von Bodensee und Seerhein bieten Raum für Erholung und Bewegung. Konstanz verbindet dieses naturnahe Umfeld mit einem vielfältigen Kulturangebot. Die historische Altstadt, das Theater, die Philharmonie und verschiedene Museen bieten das ganze Jahr über Abwechslung. So eignet sich der Standort für alle, die die Infrastruktur einer lebendigen Stadt und die Freizeitmöglichkeiten der Bodenseeregion gleichermaßen schätzen.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 123 kWh/m²a
- Gültig bis
- 19.03.2028
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1963
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 0 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 2 Balkone
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Etagenwohnung
- Hausgeld
- 372 €
- Käuferprovision
- 2,80 % inkl. MwSt.
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenKENSINGTON Konstanz
78467 Konstanz
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