Erstbezug: Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen
KAUF: Maisonette in Berlin
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBBS26130
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 860.000 EUR
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Beschreibung
Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Sie entstand im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und wurde 2025 fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen attraktiven Erstbezug nach Ausbau des Dachrohlings.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 5. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Diele führt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der mit etwa 24 m² das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein in einem stilvollen Ambiente. Besonders beeindruckend ist die offene Architektur mit einem Luftraum und Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und Loft-Atmosphäre verleihen.
Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Nordosten zur Straßenseite ausgerichtete Dachterrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse. Ein vorhandener Wasseranschluss erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Eines davon verfügt über einen integrierten Abstellbereich und bietet weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dezente Wandeinbauleuchten setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.
Die obere Ebene umfasst drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine zweite Terrasse. Der großzügigste Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, privater Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Die nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse schafft einen weiteren Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und eignet sich besonders für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Fläche bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen flexibel nutzbar. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden, der die Nutzung der Terrasse zusätzlich komfortabel macht. Gemeinsam bieten beide Terrassen abwechslungsreiche Aufenthaltsqualitäten und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen.
Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Somit steht auf jeder Ebene ein vollwertiges Bad zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere Familien, Paaren mit gehobenem Platzbedarf oder Nutzern eines Homeoffice-Konzepts zu schätzen wissen.
Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der zusätzliche Zugang im oberen Geschoss. Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen vorbehalten und nur mittels Schlüssel nutzbar. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Eichenparkett in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder und der Hauswirtschaftsraum mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Deckenspots runden das gehobene Ausstattungsniveau ab und sorgen für eine stimmige Beleuchtung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.
Ausstattung
Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 130 m² Wohnfläche 5 Zimmer Erstbezug nach Ausbau im Jahr 2025 Aufzug mit schlüsselgesichertem Zugang für die Dachgeschoss-Eigentümer dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenhöhe in Teilbereichen bis zu ca. 6 m offener Küchen- und Essbereich mit ca. 24 m² Bad mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper Duschbad mit Handtuchheizkörper Eichholzparkett in den Wohnräumen geflieste Bäder und gefliester Hauswirtschaftsraum Terrassen in beiden Ebenen mit Wasseranschluss Terrasse im oberen Geschoss mit elektrischer Markise Deckenspots in der Wohnung Wandeinbauleuchten im Treppenbereich weiterer Zugang im oberen Geschoss Kellerraum
Mehr Details
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Beschreibung
Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 130 m² Wohnfläche. Sie entstand im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus und wurde 2025 fertiggestellt. Somit handelt es sich um einen attraktiven Erstbezug nach Ausbau des Dachrohlings.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 5. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Diele führt in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der mit etwa 24 m² das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein in einem stilvollen Ambiente. Besonders beeindruckend ist die offene Architektur mit einem Luftraum und Deckenhöhen von bis zu ca. 6 Metern, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und Loft-Atmosphäre verleihen.
Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die nach Nordosten zur Straßenseite ausgerichtete Dachterrasse. Durch ihre Ausrichtung bietet sie insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse. Ein vorhandener Wasseranschluss erhöht den Nutzungskomfort zusätzlich.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Eines davon verfügt über einen integrierten Abstellbereich und bietet weiteren Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.
Über die elegant integrierte Innentreppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Dezente Wandeinbauleuchten setzen dabei stilvolle Akzente und unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung.
Die obere Ebene umfasst drei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie eine zweite Terrasse. Der großzügigste Raum eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, privater Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Die nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse schafft einen weiteren Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre und eignet sich besonders für sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Eine elektrische Markise sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Fläche bei unterschiedlichsten Wetterbedingungen flexibel nutzbar. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden, der die Nutzung der Terrasse zusätzlich komfortabel macht. Gemeinsam bieten beide Terrassen abwechslungsreiche Aufenthaltsqualitäten und erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen.
Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Somit steht auf jeder Ebene ein vollwertiges Bad zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere Familien, Paaren mit gehobenem Platzbedarf oder Nutzern eines Homeoffice-Konzepts zu schätzen wissen.
Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der zusätzliche Zugang im oberen Geschoss. Der Aufzug ist ausschließlich den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen vorbehalten und nur mittels Schlüssel nutzbar. Dies gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Eichenparkett in den Wohnbereichen verleiht der Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung, während die Bäder und der Hauswirtschaftsraum mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Deckenspots runden das gehobene Ausstattungsniveau ab und sorgen für eine stimmige Beleuchtung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagenheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 eingebaut; als Energieträger dient Umweltwärme.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen.
Ausstattung
Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 130 m² Wohnfläche 5 Zimmer Erstbezug nach Ausbau im Jahr 2025 Aufzug mit schlüsselgesichertem Zugang für die Dachgeschoss-Eigentümer dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung in allen Räumen Deckenhöhe in Teilbereichen bis zu ca. 6 m offener Küchen- und Essbereich mit ca. 24 m² Bad mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper Duschbad mit Handtuchheizkörper Eichholzparkett in den Wohnräumen geflieste Bäder und gefliester Hauswirtschaftsraum Terrassen in beiden Ebenen mit Wasseranschluss Terrasse im oberen Geschoss mit elektrischer Markise Deckenspots in der Wohnung Wandeinbauleuchten im Treppenbereich weiterer Zugang im oberen Geschoss Kellerraum
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KBBS26130
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Berlin
- Preis
- 860.000 EUR
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Die Immobilie in Berlin
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wedding, in einem gewachsenen und urbanen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt. Besonders rund um die Müllerstraße, den Leopoldplatz und die angrenzenden Quartiere wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung des öffentlichen Raums, zur Stärkung der Geschäftsstraßen und zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität umgesetzt. Der Alltag lässt sich hier bequem organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Ein klarer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen U-Bahn-Verbindungen, Buslinien und umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke gut erreichbar. Wedding steht für ein lebendiges Kiezumfeld mit urbanem Charakter, guter Versorgung und kurzen Wegen. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, laufender Stadtentwicklung und zentraler Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Käufer, die stadtnah wohnen und zugleich von einer dynamischen Umgebung profitieren möchten.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 37.9 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 30.03.2031
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 2025
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Badezimmer
- 2
- Zimmer
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Außenbereiche
- 2 Terrassen
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 12 m²
- Objektart
- Maisonette
- Hausgeld
- 316 €
- Käuferprovision
- 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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KENSINGTON Berlin & Brandenburg Süd
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