Overview
- Ref. No.
- KLK667
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 214 m²
- Land Area
- 651 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Lübeck
- Price
- 660.000 EUR
Interested?
Contact Timo Klöfkorn
Description
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Eigenlandgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, ein großzügiges Raumangebot sowie attraktive Außenflächen. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die dazu einlädt, den Feierabend bei einem Getränk im Grünen entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hohen Heckenbepflanzung ist die Terrasse kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich die modernisierte und fest vermietete zweite Wohneinheit. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der zwei weitere Räume mit Velux-Fenstern umfasst und zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungsideen bietet. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Uniklinik macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit des Klinikstandorts schätzen. In Verbindung mit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktive Perspektiven. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Eigenlandgrundstück, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Platz, Flexibilität und langfristigem Potenzial suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.
Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!
Equipment
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
More details
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.
Description
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 214 m² Wohnfläche auf einem ca. 651 m² großen Eigenlandgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, ein großzügiges Raumangebot sowie attraktive Außenflächen. Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für eine Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die dazu einlädt, den Feierabend bei einem Getränk im Grünen entspannt ausklingen zu lassen. Dank der hohen Heckenbepflanzung ist die Terrasse kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Da die Wohnung derzeit leer steht, können Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen gestalten.
Im Dachgeschoss befindet sich die modernisierte und fest vermietete zweite Wohneinheit. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Vollbad, eine Einbauküche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus ist der zusätzlich ausgebaute Spitzboden, der zwei weitere Räume mit Velux-Fenstern umfasst und zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungsideen bietet. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Nähe zur Uniklinik macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die eine gute Erreichbarkeit des Klinikstandorts schätzen. In Verbindung mit der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter attraktive Perspektiven. Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Eigenlandgrundstück, laufende Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Platz, Flexibilität und langfristigem Potenzial suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé.
Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen!
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Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da.
Sprechen Sie uns sehr gerne an!
Equipment
Informationen zur Ausstattung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-luebecker-bucht.com. Eigentümern bieten wir eine Einwertung Ihrer Immobilie an. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 04504-70 77 900 erreichbar.
Overview
- Ref. No.
- KLK667
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 214 m²
- Land Area
- 651 m²
- Parking Spaces
- 3
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Lübeck
- Price
- 660.000 EUR
Interested?
Contact Timo Klöfkorn
The property in Lübeck
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Lübecker Stadtteil St. Jürgen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Die Lübecker Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahe gelegene Universitätsklinik Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Sana Kliniken Lübeck zählen zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und sind in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A20 rundet die attraktive Lage ab.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- G
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 210.2 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Oil
- Valid Until
- 29.06.2036
Key data of the property
- Year Of Build
- 1978
- Living Space
- approx. 214 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 7
- Land Area
- approx. 651 m²
- Condition
- Partially renovated
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 2 Terraces
- Balcony/Terrace Area
- approx. 27 m²
- Parking Spaces
- 3
- Property Type
- Two-family house
Interested? Send me a Request
Send RequestKENSINGTON Lübecker Bucht
23626 Ratekau
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