Overview
- Ref. No.
- KLFP-151
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 78 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Leipzig
- Price
- 270.000 EUR
Interested?
Contact Florian Bach
Description
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Denkmalschutz im beliebten Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld.
Die ca. 78 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Premium-Vinylböden, neue Innentüren, frisch tapezierte Wände sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Schulte-Dusche, neuem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper schaffen ein modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht.
Ein besonderes Highlight bildet die rund 9,25 m² große und beheizte Veranda, die als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort und sozusagen ein 4. Zimmer bietet und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum sorgen für weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,00 €. Hiervon entfallen 319,00 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 24,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Das im Jahr 1915 errichtete Gründerzeithaus wurde 1996 umfassend grundsaniert. In den vergangenen Jahren investierte die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. So wurden unter anderem 2021 das Treppenhaus und die Hofdurchfahrt, 2023 die Vorder- und Hoffassade, der Keller inklusive Abdichtung sowie Dachanschlüsse und Verblechungen modernisiert.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Aufgrund des renovierten Zustands, der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Lage lässt sich eine marktgerechte Neuvermietung ab ca. 940 € Kaltmiete monatlich realisieren. Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mieterträge.
Eine stilvolle Gründerzeitwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sofortiger Nutzbarkeit und vielseitigen Perspektiven – ideal zum Einziehen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Equipment
- Gründerzeit Denkmal - hochwertig modernisiert - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - 3 Zimmer - Veranda als Wintergarten (beheizt) - 4. Zimmer - tagesbelichteter Wellnessbereich - Abstellraum auf halber Etage - STP optional zzgl. 10.000 € - sehr gepflegte, grüne Anlage - Kellerabteil - begehrte Lage
More details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Description
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Denkmalschutz im beliebten Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld.
Die ca. 78 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Premium-Vinylböden, neue Innentüren, frisch tapezierte Wände sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Schulte-Dusche, neuem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper schaffen ein modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht.
Ein besonderes Highlight bildet die rund 9,25 m² große und beheizte Veranda, die als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort und sozusagen ein 4. Zimmer bietet und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum sorgen für weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,00 €. Hiervon entfallen 319,00 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 24,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Das im Jahr 1915 errichtete Gründerzeithaus wurde 1996 umfassend grundsaniert. In den vergangenen Jahren investierte die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. So wurden unter anderem 2021 das Treppenhaus und die Hofdurchfahrt, 2023 die Vorder- und Hoffassade, der Keller inklusive Abdichtung sowie Dachanschlüsse und Verblechungen modernisiert.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Aufgrund des renovierten Zustands, der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Lage lässt sich eine marktgerechte Neuvermietung ab ca. 940 € Kaltmiete monatlich realisieren. Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mieterträge.
Eine stilvolle Gründerzeitwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sofortiger Nutzbarkeit und vielseitigen Perspektiven – ideal zum Einziehen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Equipment
- Gründerzeit Denkmal - hochwertig modernisiert - neue Einbauküche mit Elektrogeräten - 3 Zimmer - Veranda als Wintergarten (beheizt) - 4. Zimmer - tagesbelichteter Wellnessbereich - Abstellraum auf halber Etage - STP optional zzgl. 10.000 € - sehr gepflegte, grüne Anlage - Kellerabteil - begehrte Lage
More details
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Overview
- Ref. No.
- KLFP-151
- Rooms
- 3
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 78 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Leipzig
- Price
- 270.000 EUR
Interested?
Contact Florian Bach
The property in Leipzig
Die Bergstraße befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, nur rund 1,5 km vom Leipziger Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit historischem Gründerzeitflair und erfreut sich einer stetig steigenden Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Kaufland an der Dresdner Straße, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Bildungseinrichtungen wie der Wilhelm-Wander-Schule, der Anna-Magdalena-Bach-Schule und dem Kant-Gymnasium. Für Erholung und Freizeit laden der Lene-Voigt-Park, der Mariannenpark sowie der Friedenspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten die Straßenbahnlinien 1, 3 und 8 sowie die Buslinie 70, die eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile ermöglichen. Auch die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A14 und A38 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Zentrumsnähe und den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre macht Neustadt-Neuschönefeld zu einem der spannendsten Entwicklungsstandorte Leipzigs – mit hervorragenden Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
Energy performance certificate not required
Key data of the property
- Year Of Build
- 1896
- Living Space
- approx. 78 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 3
- Condition
- Well-maintained
- Balcony/Terrace Area
- approx. 9 m²
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Apartment
- Building Maintenance Fee
- 343 €
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Send RequestStandort KENSINGTON Leipzig
04109 Leipzig
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