Overview
- Ref. No.
- KFM1603
- Rooms
- 10
- Bathrooms
- 5
- Living Space
- 212 m²
- Land Area
- 1.200 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Vierkirchen
- Price
- on request
Interested?
Contact Sabrina Winklhofer
Description
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 396 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große, wohnlich ausgebaute Einheit, die derzeit für **550 € Kaltmiete pro Monat** vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen rund **144 m² Gewerbefläche** zur Verfügung. Die kurzfristig bezugsfreien Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und kurzfristig bezugsfreie **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **125,64 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die zusammen mit dem Dachgeschoss insgesamt ca. **64 m²** umfassen und vielseitig genutzt werden können.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls kurzfristig bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,41 m² Wohnfläche**. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. **600 m² große Garten**, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Boardinghauses, die Entwicklung einer Gewerbehalle mit ergänzenden Wohnflächen, moderne Self-Storage-Konzepte mit vermietbaren Lagerflächen oder die Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile und Camper, beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik-Carports. Ebenso bieten sich weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte an, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigern können.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven und ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.
Equipment
- Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Ziegelaußenwänden und zusätzlichem 4 cm Wärmedämmputz. - Kelleraußenwände mit Styrodur-Dämmplatten gegen Feuchtigkeit und Wärmeverluste isoliert. - Umlaufendes Drainagesystem zur zuverlässigen Entwässerung des Kellerbereichs. - Effizient gedämmtes Dach mit einer Gesamtstärke von 24 cm (12 cm Aufsparren- und 12 cm Zwischensparrendämmung). - Zweifach verglaste Holzfenster aus hochwertigem tropischem Edelholz. - Moderne Heiztechnik mit zwei leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpen (je 18 kW). - Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohn- und Essbereich der Wohnung im Obergeschoss sowie im Bad der Dachgeschosswohnung. - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,5 kWp sowie umfassendem Blitzschutz aus Kupfer. - Kupferdachrinnen mit unterirdischer Ableitung über Kunststoffleitungen in einen Sickerschacht. - Hauseigener Brunnen mit einer Tiefe von ca. 12 Metern und dauerhaft gesicherter Wasserversorgung über eine natürliche Wasserader. Vier separate Entnahmestellen ermöglichen eine komfortable Nutzung des Brunnenwassers.
More details
Für weitere Informationen zu diesem Mehrfamilienhaus steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Description
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Wohnflächen, flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 396 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, Unternehmer und Projektentwickler.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 44 m² große, wohnlich ausgebaute Einheit, die derzeit für **550 € Kaltmiete pro Monat** vermietet ist und bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus stehen mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen rund **144 m² Gewerbefläche** zur Verfügung. Die kurzfristig bezugsfreien Flächen eignen sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellungsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und bieten maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige und kurzfristig bezugsfreie **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **125,64 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche mit praktischem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei sonnige Balkone. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die zusammen mit dem Dachgeschoss insgesamt ca. **64 m²** umfassen und vielseitig genutzt werden können.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ebenfalls kurzfristig bezugsfreie **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86,41 m² Wohnfläche**. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohneinheit ab. Auch auf dieser Ebene befinden sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Außenbereich
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, ca. **600 m² große Garten**, der den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Insgesamt drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft. Das großzügige Grundstück bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Denkbar sind unter anderem die Errichtung eines Boardinghauses, die Entwicklung einer Gewerbehalle mit ergänzenden Wohnflächen, moderne Self-Storage-Konzepte mit vermietbaren Lagerflächen oder die Schaffung von Stellplätzen für Wohnmobile und Camper, beispielsweise in Kombination mit Photovoltaik-Carports. Ebenso bieten sich weitere gewerbliche oder gemischt genutzte Nutzungskonzepte an, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich steigern können.
Die Kombination aus einer bereits vermieteten Einheit mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristig verfügbaren Wohn- und Gewerbeflächen sowie den vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnen unter einem Dach oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Perspektiven und ein erhebliches Potenzial für die Zukunft.
Equipment
- Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Ziegelaußenwänden und zusätzlichem 4 cm Wärmedämmputz. - Kelleraußenwände mit Styrodur-Dämmplatten gegen Feuchtigkeit und Wärmeverluste isoliert. - Umlaufendes Drainagesystem zur zuverlässigen Entwässerung des Kellerbereichs. - Effizient gedämmtes Dach mit einer Gesamtstärke von 24 cm (12 cm Aufsparren- und 12 cm Zwischensparrendämmung). - Zweifach verglaste Holzfenster aus hochwertigem tropischem Edelholz. - Moderne Heiztechnik mit zwei leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpen (je 18 kW). - Fußbodenheizung im Badezimmer, Wohn- und Essbereich der Wohnung im Obergeschoss sowie im Bad der Dachgeschosswohnung. - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,5 kWp sowie umfassendem Blitzschutz aus Kupfer. - Kupferdachrinnen mit unterirdischer Ableitung über Kunststoffleitungen in einen Sickerschacht. - Hauseigener Brunnen mit einer Tiefe von ca. 12 Metern und dauerhaft gesicherter Wasserversorgung über eine natürliche Wasserader. Vier separate Entnahmestellen ermöglichen eine komfortable Nutzung des Brunnenwassers.
More details
Für weitere Informationen zu diesem Mehrfamilienhaus steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Overview
- Ref. No.
- KFM1603
- Rooms
- 10
- Bathrooms
- 5
- Living Space
- 212 m²
- Land Area
- 1.200 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Vierkirchen
- Price
- on request
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The property in Vierkirchen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Vierkirchen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Lage vereint ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Vierkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Der S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen mit Anschluss an die Münchner S-Bahn ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen sind zudem Dachau, Freising, der Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion München macht Vierkirchen zu einem äußerst attraktiven Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 31.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Luftwärmepumpe
- Valid Until
- 01.03.2027
Key data of the property
- Year Of Build
- 1989
- Living Space
- approx. 212 m²
- Bathrooms
- 5
- Rooms
- 10
- Land Area
- approx. 1.200 m²
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 3 Balconies
- Balcony/Terrace Area
- approx. 30 m²
- Property Type
- Multi-family house
Interested? Send me a Request
Send RequestKENSINGTON München Showroom Planegg
82152 Planegg
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