Overview
- Ref. No.
- KFM1648
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 81 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, München
- Price
- 199.000 EUR
Interested?
Contact Nico Loy
Description
Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite – Erbpachtwohnung in begehrter Lage von München
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Fokus auf eine attraktive Mietrendite und laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,39 m² und wird derzeit als 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sie sich problemlos wie eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet den funktionalen Grundriss ab.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,5 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger eignet.
Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Erbpachtwohnung. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2043 und wird nach derzeitigem Stand nicht verlängert. Mit Ablauf des Erbbaurechts fällt das Erbbaurecht an den Grundstückseigentümer zurück. Aus diesem Grund ist die Wohnung nicht als langfristige Vermögensanlage, sondern als renditestarke Kapitalanlage mit einer kalkulierbaren Restlaufzeit bis 2043 zu betrachten.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der begrenzten Restlaufzeit des Erbbaurechts entsprechend attraktiv angesetzt. Ziel der Investition ist es, den Kapitaleinsatz durch die laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende der Laufzeit weitgehend beziehungsweise vollständig zurückzuführen und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen.
Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 202 € und ist vom jeweiligen Eigentümer zu entrichten.
Finanzierung
Aufgrund der bis 2043 befristeten Restlaufzeit des Erbbaurechts ist eine klassische Finanzierung über Banken in der Regel nicht möglich. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Kaufpreis aus Eigenmitteln finanzieren und eine renditestarke Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende des Erbbaurechts suchen.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage in München, den gepflegten Zustand, die hervorragende Vermietbarkeit sowie die attraktive Bruttorendite. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bis zum Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2043 kontinuierliche Mieteinnahmen zu erzielen und den Kapitaleinsatz über die Mieterlöse zurückzuführen.
Equipment
-Personenaufzug (barrierearmer Zugang zur Wohnung) -Tiefgaragenstellplatz zum Kauf für 20.000€ -Separates Gäste-WC mit Dusche -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Eigenes Kellerabteil -Durchdachte 2,5-Zimmer-Raumaufteilung -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Erbpacht Restlaufzeit bis 2043 -Renditestarkes Objekt -Die dargestellten Bilder zeigen teilweise eine digital möblierte Darstellung der Wohnung zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird bei Übergabe vollständig leer übergeben.
More details
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen Herr Nico Loy unter der Mobilfunknummer +49 172 934 0385 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Description
Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite – Erbpachtwohnung in begehrter Lage von München
Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die den Fokus auf eine attraktive Mietrendite und laufende Mieteinnahmen legen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,39 m² und wird derzeit als 2,5-Zimmer-Wohnung genutzt. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sie sich problemlos wie eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung nutzen, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche rundet den funktionalen Grundriss ab.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,5 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger eignet.
Wichtiger Hinweis zum Erbbaurecht
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Erbpachtwohnung. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag endet im Jahr 2043 und wird nach derzeitigem Stand nicht verlängert. Mit Ablauf des Erbbaurechts fällt das Erbbaurecht an den Grundstückseigentümer zurück. Aus diesem Grund ist die Wohnung nicht als langfristige Vermögensanlage, sondern als renditestarke Kapitalanlage mit einer kalkulierbaren Restlaufzeit bis 2043 zu betrachten.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der begrenzten Restlaufzeit des Erbbaurechts entsprechend attraktiv angesetzt. Ziel der Investition ist es, den Kapitaleinsatz durch die laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende der Laufzeit weitgehend beziehungsweise vollständig zurückzuführen und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen.
Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 202 € und ist vom jeweiligen Eigentümer zu entrichten.
Finanzierung
Aufgrund der bis 2043 befristeten Restlaufzeit des Erbbaurechts ist eine klassische Finanzierung über Banken in der Regel nicht möglich. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Kaufpreis aus Eigenmitteln finanzieren und eine renditestarke Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen bis zum Ende des Erbbaurechts suchen.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre zentrale Lage in München, den gepflegten Zustand, die hervorragende Vermietbarkeit sowie die attraktive Bruttorendite. Sie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, bis zum Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2043 kontinuierliche Mieteinnahmen zu erzielen und den Kapitaleinsatz über die Mieterlöse zurückzuführen.
Equipment
-Personenaufzug (barrierearmer Zugang zur Wohnung) -Tiefgaragenstellplatz zum Kauf für 20.000€ -Separates Gäste-WC mit Dusche -Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Eigenes Kellerabteil -Durchdachte 2,5-Zimmer-Raumaufteilung -Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung -Erbpacht Restlaufzeit bis 2043 -Renditestarkes Objekt -Die dargestellten Bilder zeigen teilweise eine digital möblierte Darstellung der Wohnung zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird bei Übergabe vollständig leer übergeben.
More details
Für weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichem Objekt steht Ihnen Herr Nico Loy unter der Mobilfunknummer +49 172 934 0385 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Overview
- Ref. No.
- KFM1648
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 81 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, München
- Price
- 199.000 EUR
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The property in München
Die Heiterwanger Straße 34 befindet sich im gefragten Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark – einer gewachsenen Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt, die urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert ideal verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Westpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Isarauen sowie der beliebte Flaucher sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) sowie weitere Busverbindungen gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Münchner Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nachbarschaft vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- E
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 132.4 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Gas
- Valid Until
- 27.12.2027
Key data of the property
- Year Of Build
- 1973
- Living Space
- approx. 81 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Condition
- Well-maintained
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony
- Balcony/Terrace Area
- approx. 6 m²
- Parking Spaces
- 1
- Property Type
- Apartment
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Send RequestKensington München Showroom Planegg
82152 Planegg
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