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BUY: Single-family house in Bochum

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Overview

Ref. No.
KBO_988
Rooms
10
Bathrooms
2
Living Space
261 m²
Land Area
370 m²
Availability
Available
Location
Germany, Bochum
Price
1.275.000 EUR
Heike Deutschinoff

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Contact Heike Deutschinoff

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Description

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Einfamilienhaus seinen ganz eigenen Charakter mitbringt. Ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail saniert und hochwertig modernisiert. Dabei ist es gelungen, den Charme des Hauses zu erhalten und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Auf rund 261,71 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet sich reichlich Platz für die ganze Familie. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Potenzial und hält eine interessante Ausbaureserve bereit.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Hier gehen Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Raum für das Familienleben. Große Schiebetüren lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenbereich direkt mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Trotz der zentralen Lage entsteht hier eine angenehm ruhige Atmosphäre, sodass der Außenbereich zu einem echten Rückzugsort wird.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Werkeln bietet. Auch ein kleiner Essplatz lässt sich hier problemlos integrieren. Ein weiterer Zugang zur Terrasse sorgt dafür, dass Garten und Wohnbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden sind.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als kleine Bibliothek nutzen lässt. Das Gäste WC wurde in den vergangenen Jahren hochwertig modernisiert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.
Die für Altbauten typischen hohen Decken verleihen den Räumen zusätzlich Großzügigkeit und unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Ein weiteres besonderes Detail sind die gepflegten Holzdielen, die sämtliche Wohnräume dieser sowie den zwei anderen Etagen prägen und dem Haus von Beginn an eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Im ersten Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Duschnische, zwei Waschbecken und einer individuell angefertigten Spiegelschrankkonstruktion. Sie bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern setzt zugleich einen stilvollen Akzent. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Auch das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können und damit zusätzlichen Raum für Familie, Hobbys oder das Arbeiten von Zuhause schaffen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist, dass bei Bedarf eine Verbindung zwischen Keller und der angrenzenden Garage geschaffen werden kann, wodurch sich zusätzliche Komfortmöglichkeiten ergeben.

Insgesamt vereint diese Immobilie den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer hochwertigen Modernisierung. Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details machen dieses Haus zu einem Zuhause, das Familien über viele Jahre hinweg begleiten kann.

Equipment

- Zentrale Lage - Exzellente Infrastruktur - Altbaucharme - Stilvoll und hochwertig modernisiert - Großzügiges Raumangebot - Gepflegter Garten - Garage

More details

Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

The property in Bochum

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Bochum Ehrenfeld und damit in einer Lage, die sowohl zentral als auch angenehm zum Wohnen ist. Hier spielt sich vieles direkt vor der Haustür ab, ohne dass es hektisch wirkt. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen, der Bäcker ist nur einen Katzensprung entfernt und auch für den spontanen Kaffee oder ein Abendessen gibt es in der Umgebung viele gute Möglichkeiten. Die Auswahl an Restaurants und Cafés ist vielseitig und macht es leicht, immer wieder etwas Neues auszuprobieren. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten. Mit dem Schauspielhaus und dem Musikforum Bochum liegen zwei feste Größen des Bochumer Kulturlebens ganz in der Nähe und sorgen für eine willkommene Abwechslung im Alltag. Die Innenstadt ist ebenfalls schnell erreicht und bietet mit zahlreichen Geschäften, Cafés und dem bekannten Bermuda3Eck weitere Möglichkeiten zum Bummeln und Ausgehen. Das Berufsgenossenschaftliche Universitätsklinikum Bergmannsheil befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine sehr gute medizinische Versorgung in direkter Nähe. Auch die Anbindung ist unkompliziert. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie kommen von hier aus schnell dorthin, wo Sie möchten. Die Autobahnen A448, A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie zügig mit den umliegenden Städten im Ruhrgebiet.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
G
Type Of EPC
Demand Certificate
Energy consumption value
211.1 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
13.07.2036

Key data of the property

Year Of Build
1956
Living Space
approx. 261 m²
Bathrooms
2
Rooms
10
Land Area
approx. 370 m²
Condition
Part / fully renovated
Outdoor Spaces
1 Terrace
Parking Spaces
1
Property Type
Single-family house
Heike Deutschinoff

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KENSINGTON Bochum

Heike Deutschinoff
Luisenstr. 15-17
44787 Bochum
CompanyKENSINGTON Bochum

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