Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bremen‑Vegesack

The property in Bremen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Hansestadt Bremen, in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Bremen-Nord (Grohn), direkt gegenüber eines großflächigen Einzelhandelsgeschäfts (Netto-Markt). Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde um 1960 errichtet und befindet sich auf einem circa 456 Quadratmeter großen Grundstück. Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. In den vergangenen zehn Jahren wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln sukzessive renoviert, sodass sie grundsätzlich vermietbar sind. Gleichzeitig besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsstau – insbesondere im Bereich energetischer Sanierung – der Investoren gezielte Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie stellt eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger dar, die gezielt Entwicklungspotenzial realisieren möchten. Insbesondere durch eine aktive Begleitung vor Ort lassen sich bestehende Potenziale heben und Wertsteigerungen nachhaltig umsetzen.

Die aktuelle Kaltmiete der sechs Wohnungen beträgt circa 42.954 Euro pro Jahr (monatlich circa 3.579,50 Euro). Die Gewerbefläche ist derzeit unvermietet. Bei vollständiger Vermietung aller Einheiten ergibt sich ein jährliches Kaltmietpotenzial von circa 50.034 Euro.

Das Objekt erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 431 Quadratmetern sowie eine Gesamtfläche inklusive Nutzflächen von circa 559 Quadratmetern.

Der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage wurde im Dezember 2025 erneuert.

Laut vorliegenden Auskünften liegen keine Altlasten und keine Baulasten vor. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Optimierungs- und Renditesteigerungspotenzial suchen.