*RESERVIERT* Aufwendig modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung und separatem Büro
BUY: Single-family house in Salem
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Overview
- Ref. No.
- KPB2630
- Rooms
- 7.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 261 m²
- Land Area
- 753 m²
- Availability
- Reserved
- Location
- Germany, Salem
- Price
- 898.000 EUR
Interested?
Contact Mathias Kosub
Description
Wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Park und nur wenige Minuten vom Schlosssee entfernt: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Salem-Mimmenhausen vereint moderne Energieeffizienz, außergewöhnliche Flexibilität und ein selten familienfreundliches Wohnumfeld.
Das ursprünglich 1984 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 um einen zweitstöckigen Anbau erweitert und aufwendig modernisiert, auch energetisch. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder partiellen Vermietung.
Mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 195 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird dies durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse sowie einen großen, separat zugänglichen Arbeitsbereich (Büro), der derzeit als Kanzlei von einem Steuerberater genutzt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen architektonisch besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Die Einliegerwohnung lässt sich je nach Bedarf vollständig in die Hauptwohnung integrieren oder separat nutzen. Ein Haus, das vergleichbar flexible Nutzungsmodelle betet, wird man nur selten am örtlichen Immobilienmarkt finden.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ 2015), PV-Anlage, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Jalousien, verbesserte Dachdämmung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist dadurch in der derzeit zweitbesten Energieeffizienzklasse A eingestuft.
Das ca. 753 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Grünanlage und bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Familienleben im Freien. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses seltene Angebot ab.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.
Equipment
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die angrenzende Grünanlage. Der schicke Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Eines der vielen Highlight ist auch der separat zugängliche Arbeitsbereich mit WC und Terrasse. Die Fläche wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Ebenso wäre eine Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich/ Schlafzimmer jederzeit möglich. Alternativ wäre auch der Ausbau zu einem weiteren 1-Zimmer-Apartment gut denkbar. Durch die flexible Aufteilung bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse und kann sowohl separat vermietet als auch problemlos in die Hauptwohnung integriert werden, da zusätzlich ein Zugang über das Treppenhaus der Hauptwohnung besteht. Gerade die Split-Level-Bauweise schafft hierbei ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre – die Einliegerwohnung liegt dadurch jeweils eine halbe Etage zwischen dem EG und dem UG der Hauptwohnung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders angenehm wirken die hellen Räume mit ihren großzügigen Fensterflächen. Ein Balkon ergänzt die Etage zusätzlich. Das Untergeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem aufwendig angelegten Lichthof, wodurch der Raum angenehm hell wirkt. Ergänzt wird die Ebene durch Vorratsräume, Waschküche und Technikbereich. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden nahezu sämtliche relevanten Gewerke im Hausinneren erneuert. Neben neuen Bädern, Böden und Wandoberflächen wurden auch die Elektrik modernisiert, sämtliche Fenster ersetzt sowie die energetische Qualität des Hauses deutlich verbessert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.
More details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
Wohnen am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt am Park und nur wenige Minuten vom Schlosssee entfernt: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Salem-Mimmenhausen vereint moderne Energieeffizienz, außergewöhnliche Flexibilität und ein selten familienfreundliches Wohnumfeld.
Das ursprünglich 1984 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 um einen zweitstöckigen Anbau erweitert und aufwendig modernisiert, auch energetisch. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das sich ideal an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder partiellen Vermietung.
Mit insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche bietet das Objekt außergewöhnlich viel Platz. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst ca. 195 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern und zwei modernen Bädern. Ergänzt wird dies durch eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse sowie einen großen, separat zugänglichen Arbeitsbereich (Büro), der derzeit als Kanzlei von einem Steuerberater genutzt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten suchen.
Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Split-Level-Bauweise, die dem Haus einen architektonisch besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig für eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgt. Die Einliegerwohnung lässt sich je nach Bedarf vollständig in die Hauptwohnung integrieren oder separat nutzen. Ein Haus, das vergleichbar flexible Nutzungsmodelle betet, wird man nur selten am örtlichen Immobilienmarkt finden.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ 2015), PV-Anlage, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Jalousien, verbesserte Dachdämmung sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die Immobilie ist dadurch in der derzeit zweitbesten Energieeffizienzklasse A eingestuft.
Das ca. 753 m² große Grundstück grenzt direkt an eine Grünanlage und bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Familienleben im Freien. Eine große Garage mit direktem Gartenzugang sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses seltene Angebot ab.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben.
Equipment
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Gestaltung auf. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die angrenzende Grünanlage. Der schicke Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Eines der vielen Highlight ist auch der separat zugängliche Arbeitsbereich mit WC und Terrasse. Die Fläche wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Ebenso wäre eine Nutzung als zusätzlicher Wohnbereich/ Schlafzimmer jederzeit möglich. Alternativ wäre auch der Ausbau zu einem weiteren 1-Zimmer-Apartment gut denkbar. Durch die flexible Aufteilung bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, die in dieser Form nur selten zu finden sind. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse und kann sowohl separat vermietet als auch problemlos in die Hauptwohnung integriert werden, da zusätzlich ein Zugang über das Treppenhaus der Hauptwohnung besteht. Gerade die Split-Level-Bauweise schafft hierbei ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre – die Einliegerwohnung liegt dadurch jeweils eine halbe Etage zwischen dem EG und dem UG der Hauptwohnung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Besonders angenehm wirken die hellen Räume mit ihren großzügigen Fensterflächen. Ein Balkon ergänzt die Etage zusätzlich. Das Untergeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem aufwendig angelegten Lichthof, wodurch der Raum angenehm hell wirkt. Ergänzt wird die Ebene durch Vorratsräume, Waschküche und Technikbereich. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurden nahezu sämtliche relevanten Gewerke im Hausinneren erneuert. Neben neuen Bädern, Böden und Wandoberflächen wurden auch die Elektrik modernisiert, sämtliche Fenster ersetzt sowie die energetische Qualität des Hauses deutlich verbessert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Overview
- Ref. No.
- KPB2630
- Rooms
- 7.5
- Bathrooms
- 2
- Living Space
- 261 m²
- Land Area
- 753 m²
- Availability
- Reserved
- Location
- Germany, Salem
- Price
- 898.000 EUR
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The property in Salem
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Salem-Mimmenhausen – ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse und unmittelbar angrenzend an eine Grünanlage. Gerade Familien profitieren hier von einem außergewöhnlich ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit viel Natur direkt vor der Haustüre. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das moderne Schlosssee-Areal mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. In den vergangenen Jahren hat sich dieser Bereich zu einem der beliebtesten Zentren innerhalb Salems entwickelt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch der Naturerlebnispark Schlosssee mit Freibad, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in kurzer Entfernung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich dadurch ideal in den Alltag integrieren. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergarten und Bildungszentrum Salem. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Salem selbst zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im nördlichen Bodenseekreis. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung und einer reizvollen Umgebung zwischen Bodensee, Linzgau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage langfristig besonders gefragt.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Energy Label
- A
- Type Of EPC
- Consumption Certificate
- Final Energy Consumption
- 39.7 kWh/m²a
- Primary Energy Source
- Luftwärmepumpe
- Valid Until
- 15.05.2036
360° Discover Tour
Key data of the property
- Year Of Build
- 1984
- Living Space
- approx. 261 m²
- Bathrooms
- 2
- Rooms
- 7.5
- Land Area
- approx. 753 m²
- Condition
- Modernized
- Outdoor Spaces
- 1 Balcony / 3 Terraces
- Property Type
- Single-family house
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KENSINGTON Konstanz
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