Bezugsfreie 4-5-Zi.-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger, seenaher Lage von Dingelsdorf
BUY: Terrace apartment in Konstanz / Dingelsdorf
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Overview
- Ref. No.
- KPB2526
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
- Living Space
- 131 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Konstanz / Dingelsdorf
- Price
- 520.000 EUR
Interested?
Contact Michael Mayer
Description
Schöne Alternative zum Reihenhaus als „Haus im Haus“ – mit Nähe zum See: Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1960 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im begehrten Konstanzer Stadtteil Dingelsdorf. Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert sowie um- und angebaut und vermittelt heute einen besonderen, individuellen Charakter.
Allein das großzügige Wohn- und Esszimmer umfasst zusammen ca. 55 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Erdgeschosslage bestehen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – denkbar wäre beispielsweise auch eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern und offenem Koch-/Essbereich. Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die den Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer vorsieht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich erweitert. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten zur Verfügung. Rund 200 m² Gartenfläche sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und machen den größten Teil der rückwärtigen Grünfläche des Hauses aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Im Wohn- und Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern wurden stilvolle Eiche-Parkettböden verlegt, die den besonderen Altbaucharme der Wohnung perfekt unterstreichen. Für gemütliche Winterabende sorgt zudem ein offener Kamin. Der Immobilie merkt man an, dass der ursprüngliche Bauherr Architekt war und das Haus für sich selbst geplant hat: Hochwertige Materialien wie Eiche und Granit sowie liebevolle 60er-Jahre-Details – beispielsweise der typische Fenster-Erker mit Buntglas im Esszimmer – verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Ideal geeignet ist die Immobilie für Paare und Familien. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Zur Wohnung gehören eine Garage (Kaufpreis 20.000 €), ein Kfz-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiger Keller, der ursprünglich als Bunker konzipiert wurde.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage und Kfz-Stellplatz beträgt 540.000 € zzgl. Maklerprovision und Kaufnebenkosten.
Equipment
Das Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung – nur etwa 170 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und vermittelt durch den großzügigen Grundriss, die Terrasse sowie den weitläufigen Garten ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung verfügen über eine solide Grundsubstanz. Vor einem Bezug sind jedoch gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die Wohnung ist in einer großzügigen L-Form um die Terrasse angeordnet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer und einem der Schlafzimmer besteht jeweils direkter Zugang zur Terrasse über große Glastüren. Der ruhig hinter dem Haus gelegene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über einen Apfelbaum der Sorte „Cox Orange“. Zusätzlich befinden sich im straßenseitigen Bereich ein kleiner Vorgarten sowie seitlich am Haus ein Hof mit Zugang zur Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, rechts eines der Schlafzimmer, das direkt an das zweite Schlafzimmer angrenzt. Das Badezimmer liegt geradeaus, während links davon das Esszimmer betreten werden kann, das über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch diese offene Gestaltung wirken beide Räume besonders großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist der kunstvoll gemauerte Kamin mit integrierter Sitzfläche im Esszimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Größen von ca. 18 m² bzw. ca. 12,94 m². Vom größeren Schlafzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist aktuell mit blauen Fliesen ausgestattet. Vorhanden sind Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die separate Küche umfasst ca. 13,6 m² Wohnfläche, besitzt zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ursprünglich wurde dieser als Bunker geplant bzw. errichtet und verfügt daher über besonders massive Wände. Ergänzend steht ein separater Waschraum zur Verfügung. In den Wintermonaten besteht vom Wohnzimmer aus zudem ein schöner Teilseeblick. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie den schönen Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Reihenhaus dar. Zur Vorbereitung zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum hat die Eigentümergemeinschaft kürzlich eine erhöhte Rücklagenzuführung beschlossen. Für die angebotene Wohnung beträgt diese derzeit monatlich 224,82 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 105,30 € pro Monat. Zusätzlich fielen in den vergangenen Jahren durchschnittliche Heizölkosten in Höhe von ca. 170 € monatlich an. Insgesamt ergeben sich damit derzeit monatliche Nebenkosten inklusive Rücklagenzuführung von rund 500 €.
More details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,48 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
Schöne Alternative zum Reihenhaus als „Haus im Haus“ – mit Nähe zum See: Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 131 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1960 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten im begehrten Konstanzer Stadtteil Dingelsdorf. Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert sowie um- und angebaut und vermittelt heute einen besonderen, individuellen Charakter.
Allein das großzügige Wohn- und Esszimmer umfasst zusammen ca. 55 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Erdgeschosslage bestehen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – denkbar wäre beispielsweise auch eine Aufteilung mit drei Schlafzimmern und offenem Koch-/Essbereich. Zudem liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung vor, die den Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer vorsieht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten erheblich erweitert. Zusätzlich steht eine weitere Terrasse im wunderschönen Garten zur Verfügung. Rund 200 m² Gartenfläche sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und machen den größten Teil der rückwärtigen Grünfläche des Hauses aus. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Im Wohn- und Esszimmer sowie in den beiden Schlafzimmern wurden stilvolle Eiche-Parkettböden verlegt, die den besonderen Altbaucharme der Wohnung perfekt unterstreichen. Für gemütliche Winterabende sorgt zudem ein offener Kamin. Der Immobilie merkt man an, dass der ursprüngliche Bauherr Architekt war und das Haus für sich selbst geplant hat: Hochwertige Materialien wie Eiche und Granit sowie liebevolle 60er-Jahre-Details – beispielsweise der typische Fenster-Erker mit Buntglas im Esszimmer – verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Ideal geeignet ist die Immobilie für Paare und Familien. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Vermietung. Zur Wohnung gehören eine Garage (Kaufpreis 20.000 €), ein Kfz-Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein großzügiger Keller, der ursprünglich als Bunker konzipiert wurde.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage und Kfz-Stellplatz beträgt 540.000 € zzgl. Maklerprovision und Kaufnebenkosten.
Equipment
Das Wohnhaus mit Satteldach befindet sich auf einem ca. 781 m² großen Grundstück in ruhiger, ländlicher Umgebung – nur etwa 170 Meter vom Bodenseeufer entfernt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und vermittelt durch den großzügigen Grundriss, die Terrasse sowie den weitläufigen Garten ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung verfügen über eine solide Grundsubstanz. Vor einem Bezug sind jedoch gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhalten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten. Die Wohnung ist in einer großzügigen L-Form um die Terrasse angeordnet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer und einem der Schlafzimmer besteht jeweils direkter Zugang zur Terrasse über große Glastüren. Der ruhig hinter dem Haus gelegene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über einen Apfelbaum der Sorte „Cox Orange“. Zusätzlich befinden sich im straßenseitigen Bereich ein kleiner Vorgarten sowie seitlich am Haus ein Hof mit Zugang zur Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, rechts eines der Schlafzimmer, das direkt an das zweite Schlafzimmer angrenzt. Das Badezimmer liegt geradeaus, während links davon das Esszimmer betreten werden kann, das über einen offenen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Durch diese offene Gestaltung wirken beide Räume besonders großzügig und einladend. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Detail ist der kunstvoll gemauerte Kamin mit integrierter Sitzfläche im Esszimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Größen von ca. 18 m² bzw. ca. 12,94 m². Vom größeren Schlafzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist aktuell mit blauen Fliesen ausgestattet. Vorhanden sind Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Die separate Küche umfasst ca. 13,6 m² Wohnfläche, besitzt zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Ursprünglich wurde dieser als Bunker geplant bzw. errichtet und verfügt daher über besonders massive Wände. Ergänzend steht ein separater Waschraum zur Verfügung. In den Wintermonaten besteht vom Wohnzimmer aus zudem ein schöner Teilseeblick. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss, die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie den schönen Garten mit Terrasse, der eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Reihenhaus dar. Zur Vorbereitung zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum hat die Eigentümergemeinschaft kürzlich eine erhöhte Rücklagenzuführung beschlossen. Für die angebotene Wohnung beträgt diese derzeit monatlich 224,82 €. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 105,30 € pro Monat. Zusätzlich fielen in den vergangenen Jahren durchschnittliche Heizölkosten in Höhe von ca. 170 € monatlich an. Insgesamt ergeben sich damit derzeit monatliche Nebenkosten inklusive Rücklagenzuführung von rund 500 €.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,48 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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- Ref. No.
- KPB2526
- Rooms
- 4
- Bathroom
- 1
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The property in Konstanz / Dingelsdorf
Der Konstanzer Ortsteil Dingelsdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen am Bodensee und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Der idyllisch am Überlinger See gelegene Stadtteil war ursprünglich ein kleines Bauerndorf und hat sich bis heute seinen charmanten, ruhigen Charakter bewahrt. Besonders geschätzt werden die unmittelbare Seenähe, die herrliche Natur sowie die entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen entlang des Bodensees und durch die umliegenden Wiesen und Wälder zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. An klaren Tagen eröffnen sich zudem traumhafte Ausblicke über den See bis hin zum Alpenpanorama. Das nahegelegene Strandbad Dingelsdorf sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen hohen Freizeitwert und ist bequem erreichbar. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie nur geringem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft suchen. Das Strandbad Dingelsdorf liegt nur etwa 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 190 m vom Haus entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Konstanzer Innenstadt, die in rund 12 km erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in den umliegenden Stadtteilen und sind mit dem Auto schnell erreichbar.
* Approximate location
Energy Performance Certificate
- Primary Energy Source
- Oil
Key data of the property
- Year Of Build
- 1960
- Living Space
- approx. 131 m²
- Bathroom
- 1
- Rooms
- 4
- Outdoor Spaces
- 1 Terrace
- Parking Spaces
- 2
- Property Type
- Terrace apartment
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KENSINGTON Konstanz
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