Bezugsfreies 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Arlen – vielseitig nutzbar
BUY: Multi-family house in Rielasingen-Worblingen
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Overview
- Ref. No.
- KPB2634
- Rooms
- 9.5
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 235 m²
- Land Area
- 468 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Rielasingen-Worblingen
- Price
- 498.000 EUR
Interested?
Contact Michael Mayer
Description
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Arlen präsentiert sich dieses vielseitige 3-Familienhaus auf einem ca. 468 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1966 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mitte der 1990er Jahre erfolgte zusätzlich ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss und Keller, bei dem u.a. die zuvor freistehende Garage mit dem Wohnhaus verbunden wurde.
Die Immobilie umfasst heute drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar wäre der Umbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus. Besonders interessant: Für die drei Wohnungen besteht bereits eine Teilungserklärung, wodurch künftig auch ein separater Verkauf einzelner Einheiten möglich wäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124,47 m² Wohnfläche und wurde im Zuge des Anbaus in den 1990er Jahren umfassend umgestaltet. Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Wohnküche sowie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64,87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 45,77 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Beide Wohnungen weisen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bieten dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Elektrik wurde im Haus bereits größtenteils erneuert. Während die Erdgeschosswohnung an eine Gas-Zentralheizung angeschlossen ist, erfolgt die Beheizung der beiden oberen Wohnungen aktuell noch über Gasöfen. Im Zuge einer Modernisierung wären diese entsprechend mit einer Zentralheizung auszustatten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit angrenzendem Lagerraum, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof sowie einen sehr großzügigen Keller mit mehreren Räumen und Gartenzugang.
Das gesamte Haus kann vollständig bezugsfrei kurzfristig übernommen werden.
Equipment
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und vermittelt durch den gepflasterten Hof sowie den geschützten Gartenbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Rasenfläche, der sich ideal als Spiel- und Aufenthaltsbereich eignet. Die Erdgeschosswohnung stellt den modernsten Bereich des Hauses dar und verbindet den ursprünglichen Altbau mit dem später errichteten Anbau. Besonders das großzügige Wohnzimmer im Anbaubereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den schönen Lichteinfall sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Kombination aus hellen Fliesen, Holzdecken und großen Fensterflächen sorgt für ein wohnliches Ambiente. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich mit schönem Blick ins Umfeld. Charakteristisch für diese Wohnung sind die vorhandenen Holzdecken und teilweise holzverkleideten Wände, die dem Objekt einen gemütlichen Charakter verleihen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für den typischen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Zum Haus gehören außerdem eine große Garage mit angrenzendem Lager- bzw. Fahrradraum, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof sowie ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen und direktem Zugang in den Garten. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Description
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Arlen präsentiert sich dieses vielseitige 3-Familienhaus auf einem ca. 468 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1966 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mitte der 1990er Jahre erfolgte zusätzlich ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss und Keller, bei dem u.a. die zuvor freistehende Garage mit dem Wohnhaus verbunden wurde.
Die Immobilie umfasst heute drei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet dadurch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar wäre der Umbau zu einem großzügigen Ein- oder Zweifamilienhaus. Besonders interessant: Für die drei Wohnungen besteht bereits eine Teilungserklärung, wodurch künftig auch ein separater Verkauf einzelner Einheiten möglich wäre.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124,47 m² Wohnfläche und wurde im Zuge des Anbaus in den 1990er Jahren umfassend umgestaltet. Sie bietet insgesamt 4,5 Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Wohnküche sowie eine große überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand bezugsbereit.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 64,87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 45,77 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Beide Wohnungen weisen deutlichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bieten dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Elektrik wurde im Haus bereits größtenteils erneuert. Während die Erdgeschosswohnung an eine Gas-Zentralheizung angeschlossen ist, erfolgt die Beheizung der beiden oberen Wohnungen aktuell noch über Gasöfen. Im Zuge einer Modernisierung wären diese entsprechend mit einer Zentralheizung auszustatten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit angrenzendem Lagerraum, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof sowie einen sehr großzügigen Keller mit mehreren Räumen und Gartenzugang.
Das gesamte Haus kann vollständig bezugsfrei kurzfristig übernommen werden.
Equipment
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und vermittelt durch den gepflasterten Hof sowie den geschützten Gartenbereich eine angenehme Wohnatmosphäre. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Rasenfläche, der sich ideal als Spiel- und Aufenthaltsbereich eignet. Die Erdgeschosswohnung stellt den modernsten Bereich des Hauses dar und verbindet den ursprünglichen Altbau mit dem später errichteten Anbau. Besonders das großzügige Wohnzimmer im Anbaubereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den schönen Lichteinfall sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Kombination aus hellen Fliesen, Holzdecken und großen Fensterflächen sorgt für ein wohnliches Ambiente. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die große Terrasse bietet zusätzlichen Außenbereich mit schönem Blick ins Umfeld. Charakteristisch für diese Wohnung sind die vorhandenen Holzdecken und teilweise holzverkleideten Wände, die dem Objekt einen gemütlichen Charakter verleihen. Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre und sorgen für den typischen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Zum Haus gehören außerdem eine große Garage mit angrenzendem Lager- bzw. Fahrradraum, zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof sowie ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen und direktem Zugang in den Garten. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Overview
- Ref. No.
- KPB2634
- Rooms
- 9.5
- Bathrooms
- 3
- Living Space
- 235 m²
- Land Area
- 468 m²
- Availability
- Available
- Location
- Germany, Rielasingen-Worblingen
- Price
- 498.000 EUR
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The property in Rielasingen-Worblingen
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Arlen der Gemeinde Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz, unweit der Schweizer Grenze und nur wenige Fahrminuten von Singen entfernt. Die Region zählt zu den beliebten Wohnlagen im westlichen Bodenseeraum und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte und in die Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von der eindrucksvollen Vulkanlandschaft des Hegaus, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Bodensee. Freizeitmöglichkeiten wie das Naturbad Aachtal, verschiedene Sport- und Vereinsangebote sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Arlen selbst gilt als ruhiger und gewachsener Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und eigenständigem Dorfcharakter. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Hebelstraße ist eine verkehrsarme Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und eignet sich dadurch besonders gut für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an Singen, die Autobahn A81 sowie die Schweiz. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im beliebten Hegau-Bodensee-Raum.
* Approximate location
Key data of the property
- Year Of Build
- 1954
- Living Space
- approx. 235 m²
- Bathrooms
- 3
- Rooms
- 9.5
- Land Area
- approx. 468 m²
- Condition
- Needs renovation
- Outdoor Spaces
- 2 Terraces
- Property Type
- Multi-family house
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KENSINGTON Konstanz
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