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Lappersdorf

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Overview

Ref. No.
KRE1120
Rooms
2
Bathroom
1
Living Space
57 m²
Availability
nach Absprache
Location
Germany, Lappersdorf
Price
159.900 EUR
David Alexander Karl

Interested?

Contact David Alexander Karl

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Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Lappersdorf. Die Wohnung verfügt über ca. 57,26 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut geschnittenen, funktionalen Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine ideale Wohnstruktur für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Räume sind praktisch geschnitten und lassen sich vielseitig möblieren.

Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, soliden Standard. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. In der Küche sowie im Eingangsbereich befindet sich ein fugenloser Gussboden, während das Badezimmer mit Fliesen ausgeführt ist. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2011 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 146,79 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 322 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten und 80 € Heizkosten, sodass sich derzeit eine monatliche Warmmiete von 482 € ergibt.

Nach entsprechender Absprache ist der derzeitige Mieter bereit, die Wohnung zu räumen. Damit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie sämtliche Details erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im ausführlichen Exposé.

Equipment

- Ca. 57,26 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Funktionaler und vielseitig möblierbarer Grundriss - Großzügiger Wohnbereich und separates Schlafzimmer - Lage im Hochparterre - Gepflegter und solider Ausstattungsstandard - Teppichboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Fugenloser Gussboden in Küche und Eingangsbereich - Fliesen im Badezimmer - Vorhandene Einbauküche - Funktional ausgestattetes Badezimmer - Geräumiger, zur Wohnung gehörender Kellerraum - Zentrale Gasheizung - Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2011 - Aktuell vermietet, nach Absprache frei werdend - Monatliches Hausgeld: 146,79 € - Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: 322 € - Nach Absprache sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessant

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Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 2,975 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

The property in Lappersdorf

Lappersdorf überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Regensburg und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil sind. Der Hauptbahnhof Regensburg ist von hier aus in lediglich 13 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Vielreisende oder Berufspendler ist besonders die günstige Anbindung an den nächsten Flughafen hervorzuheben, der in nur 33 Minuten erreichbar ist. Die Gemeinde Lappersdorf selbst punktet mit einer intakten Infrastruktur, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die reizvolle Landschaft des Regensburger Umlandes lädt zudem zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt, und eine Investition, die langfristig überzeugt.

* Approximate location

Energy Performance Certificate

Energy Label
E
Type Of EPC
Consumption Certificate
Final Energy Consumption
139.5 kWh/m²a
Primary Energy Source
Gas
Valid Until
18.09.2028

Key data

Year Of Build
1974
Living Space
approx. 57 m²
Bathroom
1
Rooms
2
Condition
Well-maintained
Outdoor Spaces
1 Balcony
Building Maintenance Fee
146.79 €
Buyer's Commission
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
David Alexander Karl

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D.-Martin-Luther-Str. 2
93047 Regensburg
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