Wohnen & Investieren vereint – saniertes Einfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten!

The property in Kelheim

Die Immobilie befindet sich in Kelheim und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für unterschiedliche Mietergruppen eignet. Die Kelheimer Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Über den nahe gelegenen Bahnhof in Saal an der Donau besteht zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Neben der guten Infrastruktur bietet Kelheim einen hohen Freizeitwert. Die Lage an Donau und Altmühl, die historische Altstadt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem Donaudurchbruch und Kloster Weltenburg befinden sich zudem zwei bekannte Ausflugsziele der Region in der näheren Umgebung. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietung attraktiv. Gerade im Zusammenspiel mit den drei bereits vermieteten Wohneinheiten bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung des Anwesens.