Ebenerdiger Bungalow in zweiter Reihe in begehrter Lage von Oldenburg-Bürgerfelde sofort bezugsfrei
COMPRA: Bungalow en Oldenburg (Oldb)
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Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1199
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 109 m²
- Área de terreno
- 580 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Oldenburg (Oldb)
- Precio
- 350.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Irina Rüma
Descripción
Dieser gepflegte und hervorragend geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde in zweiter Reihe und überzeugt mit einem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie hier ein besonders angenehmes und geschütztes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut aufgeteilte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Senioren bieten.
Das Haus präsentiert sich in einem sofort bewohnbaren Zustand und wurde laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die vorhandenen Holzfenster aus dem Baujahr befinden sich in einem guten Zustand und werden durch rundum installierte Jalousien ergänzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine massiv gebaute Gartenhütte, einen separaten Abstellraum für Gartengeräte hinter der Garage sowie ein Carport zusätzlich zur vorhandenen Garage. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein Energieausweis liegt vor.
Equipo
- Ebenerdiger Bungalow in massiver Bauweise - Ca. 109 m² Wohnfläche - Ca. 580 m² Grundstück - 5 Zimmer - Sofort bezugsfrei - Gasheizung aus 2023 - Holzfenster aus 1977 in gutem Zustand - Rundum Außenjalousien - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Garten - Gäste-WC - Garage plus zusätzlicher Carport - Weitere Außenstellplätze vorhanden - Massiv gebaute Gartenhütte - Separater Abstellraum für Gartengeräte - Ruhige Wohnlage
Más detalles
Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan: Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit der Ausweisung WA (Allgemeines Wohngebiet). Zulässig ist somit insbesondere die Nutzung zu Wohnzwecken. Die zulässige Geschossigkeit beträgt II, sodass ein Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden kann. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 580 m² und einer festgesetzten GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 ergibt sich eine maximal überbaubare Grundstücksfläche von ca. 232 m². Die festgesetzte GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,6 ermöglicht eine gesamte Geschossfläche von ca. 348 m². Diese kann beispielsweise durch zwei Geschosse mit jeweils ca. 174 m² oder durch eine Bebauung mit ca. 232 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss realisiert werden. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften sowie in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens wird nicht übernommen.
Descripción
Dieser gepflegte und hervorragend geschnittene Bungalow aus dem Baujahr 1977 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde in zweiter Reihe und überzeugt mit einem komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Durch die zurückversetzte Lage genießen Sie hier ein besonders angenehmes und geschütztes Wohngefühl abseits des direkten Straßenverkehrs.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut aufgeteilte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Senioren bieten.
Das Haus präsentiert sich in einem sofort bewohnbaren Zustand und wurde laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Die vorhandenen Holzfenster aus dem Baujahr befinden sich in einem guten Zustand und werden durch rundum installierte Jalousien ergänzt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine massiv gebaute Gartenhütte, einen separaten Abstellraum für Gartengeräte hinter der Garage sowie ein Carport zusätzlich zur vorhandenen Garage. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Ein Energieausweis liegt vor.
Equipo
- Ebenerdiger Bungalow in massiver Bauweise - Ca. 109 m² Wohnfläche - Ca. 580 m² Grundstück - 5 Zimmer - Sofort bezugsfrei - Gasheizung aus 2023 - Holzfenster aus 1977 in gutem Zustand - Rundum Außenjalousien - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Terrasse mit Garten - Gäste-WC - Garage plus zusätzlicher Carport - Weitere Außenstellplätze vorhanden - Massiv gebaute Gartenhütte - Separater Abstellraum für Gartengeräte - Ruhige Wohnlage
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Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan: Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit der Ausweisung WA (Allgemeines Wohngebiet). Zulässig ist somit insbesondere die Nutzung zu Wohnzwecken. Die zulässige Geschossigkeit beträgt II, sodass ein Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden kann. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 580 m² und einer festgesetzten GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 ergibt sich eine maximal überbaubare Grundstücksfläche von ca. 232 m². Die festgesetzte GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,6 ermöglicht eine gesamte Geschossfläche von ca. 348 m². Diese kann beispielsweise durch zwei Geschosse mit jeweils ca. 174 m² oder durch eine Bebauung mit ca. 232 m² im Erdgeschoss und ca. 116 m² im Obergeschoss realisiert werden. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften sowie in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Festsetzungen des Bebauungsplans. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens wird nicht übernommen.
Descripción general
- Nº de referencia
- KEN_1199
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 109 m²
- Área de terreno
- 580 m²
- Disponibilidad
- Reservado
- Ubicación
- Alemania, Oldenburg (Oldb)
- Precio
- 350.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Irina Rüma
La propiedad en Oldenburg (Oldb)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Durch die ruhige Seitenstraßenlage genießen Sie hier angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Autobahn und den Bahnschienen.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- H
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 27.01.2036
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1977
- Espacio vital
- aprox. 109 m²
- Baños
- 2
- Habitaciones
- 4
- Área de terreno
- aprox. 580 m²
- Espacios al aire libre
- 1 Terraza
- Área de balcón/terraza
- aprox. 1 m²
- Plazas de aparcamiento
- 4
- Tipo de propiedad
- Bungalow
- comisión del comprador
- 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
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KENSINGTON Oldenburg
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