Historisches Mehrfamilienhaus in Toplage – direkt am Weltkulturerbe Zeche Zollverein
COMPRA: Casa multifamiliar en Essen
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Descripción general
- Nº de referencia
- KE_702
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 355 m²
- Área de terreno
- 1.074 m²
- Disponibilidad
- 01.06.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 589.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
Descripción
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsdetails und befindet sich in einer der spannendsten Lagen Essens – unmittelbar am UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein.
Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung bildet die solide Grundlage für den heutigen Zustand der Immobilie und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das EG wurde im Jahre 1999 kernsaniert, 2.OG folgte 2006 und im Jahr 2010 wurden 1.OG und DG saniert.
Die vier Wohneinheiten überzeugen durch individuelle Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Wohn-Essbereich sind durch einen Durchbruch offen und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine weitläufige Sonnenterrasse, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, die im Jahr 2006 angebaut wurden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eigene Gartenanteile für nahezu alle Einheiten – ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage.
Die Aufteilung der Wohnflächen:
EG 90 qm
1.OG 90 qm
2.OG 100 qm
DG 75 qm
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom – im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss komfortabel per Fußbodenheizung, in den oberen Einheiten über Nachtspeicheröfen. Eine Fernwärmeleitung ist bereits in der Straße vorhanden und eröffnet zukünftiges Optimierungspotenzial. Ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits beantragt und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die Abwasserrohre wurden bei der Sanierung bis zum Kanal erneuert.
Die meisten Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert, die hintere Fassade wurde vor rund 9 Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von langjährigen und zufriedenen Mietern bewohnt – ein weiterer Beleg für die hohe Wohnqualität und Stabilität des Mietverhältnisses.
Durch den Zukauf einer weiteren Grundstücksfläche, konnte für die Mieter je Wohnung eine PKW Stellfläche generiert werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage zu erwerben – mit stabilen Einnahmen, hoher Nachfrage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Más detalles
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Gerne sind wir auch bei der passenden Finanzierung mit unserem Team behilflich.
Descripción
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsdetails und befindet sich in einer der spannendsten Lagen Essens – unmittelbar am UNESCO-Weltkulturerbe Zeche Zollverein.
Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung bildet die solide Grundlage für den heutigen Zustand der Immobilie und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das EG wurde im Jahre 1999 kernsaniert, 2.OG folgte 2006 und im Jahr 2010 wurden 1.OG und DG saniert.
Die vier Wohneinheiten überzeugen durch individuelle Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente. Wohn-Essbereich sind durch einen Durchbruch offen und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine weitläufige Sonnenterrasse, während die übrigen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, die im Jahr 2006 angebaut wurden. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eigene Gartenanteile für nahezu alle Einheiten – ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage.
Die Aufteilung der Wohnflächen:
EG 90 qm
1.OG 90 qm
2.OG 100 qm
DG 75 qm
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Beheizung erfolgt aktuell über Strom – im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss komfortabel per Fußbodenheizung, in den oberen Einheiten über Nachtspeicheröfen. Eine Fernwärmeleitung ist bereits in der Straße vorhanden und eröffnet zukünftiges Optimierungspotenzial. Ein Glasfaseranschluss ist zudem bereits beantragt und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die Abwasserrohre wurden bei der Sanierung bis zum Kanal erneuert.
Die meisten Fenster wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert, die hintere Fassade wurde vor rund 9 Jahren frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wird von langjährigen und zufriedenen Mietern bewohnt – ein weiterer Beleg für die hohe Wohnqualität und Stabilität des Mietverhältnisses.
Durch den Zukauf einer weiteren Grundstücksfläche, konnte für die Mieter je Wohnung eine PKW Stellfläche generiert werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.022 € monatlich bzw. 36.272 € jährlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl durch mögliche Mietanpassungen als auch durch energetische und technische Optimierungen.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein historisches und zugleich modernisiertes Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage zu erwerben – mit stabilen Einnahmen, hoher Nachfrage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
Más detalles
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Gerne sind wir auch bei der passenden Finanzierung mit unserem Team behilflich.
Descripción general
- Nº de referencia
- KE_702
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 4
- Espacio vital
- 355 m²
- Área de terreno
- 1.074 m²
- Disponibilidad
- 01.06.2026
- Ubicación
- Alemania, Essen
- Precio
- 589.000 EUR
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Contacto Sebastian Zeutzem
La propiedad en Essen
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Grünflächen, die für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgen. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Mieter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das nicht nur kulturell, sondern auch landschaftlich mit weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut angebundene Wohnlage mit stabiler Nachfrage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- E
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 136 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Electricidad
- Válido hasta
- 21.12.2026
360° Descubra el recorrido
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1907
- Espacio vital
- aprox. 355 m²
- Baños
- 4
- Habitaciones
- 15
- Área de terreno
- aprox. 1.074 m²
- Condición
- Modernizado
- Espacios al aire libre
- 3 Balcones
- Plazas de aparcamiento
- 4
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 3,57
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KENSINGTON Essen
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