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Erstbezug: Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im KfW-55-Neubau – wassernah in Schleußig

COMPRA: Penthouse en Leipzig

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Descripción general

Nº de referencia
KLFP-HB24-20
Habitaciones
4
Baños
2
Espacio vital
125 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Leipzig
Precio
836.500 EUR

¿Interesado?

Contacto Florian Bach

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Descripción

Exklusiver Neubau-Erstbezug über den Dächern von Leipzig-Schleußig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, nur wenige Schritte von den Wasserwegen Schleußigs entfernt, entsteht diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 124,80 m² Wohnfläche. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und zwei sonnige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur großzügigen Hauptterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über ein exklusives En-Suite-Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum runden das Raumangebot ab.

Das Neubauprojekt überzeugt durch seine anspruchsvolle Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und eine nachhaltige Bauweise nach Effizienzhaus-55-Standard. Die umweltfreundliche Energieversorgung über Tiefengeothermie sorgt für eine zukunftssichere Wärmeversorgung und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme Temperierung der Wohnräume in den Sommermonaten.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: Der Effizienzhaus-55-Standard ermöglicht die Inanspruchnahme der degressiven AfA von 5 % und schafft damit interessante steuerliche Vorteile. Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd gewährleistet während der gesamten Bauphase höchste Ausführungsqualität.

Ein Doppelparker-Stellplatz kann optional für 29.000 € erworben werden.

Eine außergewöhnliche Neubauimmobilie für alle, die exklusives Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine der attraktivsten Lagen Leipzigs miteinander verbinden möchten.

Más detalles

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

La propiedad en Leipzig

Schleußig, zwischen Weißer Elster und Elsterflutbett gelegen, ist ursprüngliche eine Insel und nur über eine von elf Brücken erreichbar. Auf einstmals feuchtem Grund hat sich nach Plänen des Industriepionieres Karl Heine ein prächtiger und lebendiger Stadtteil entwickelt, der viele junge und kreative Menschen und Familien anspricht. Von der Leipziger Innenstadt ist Schleußig etwa 2 km entfernt und hat Zugang zu der neuen vielfältigen Wasserlandschaft Leipzigs. Das grüne Umfeld lässt sich hervorragend auf den Wasserwegen mit dem Paddelboot, Ruderboot oder SUP entdecken. Von Schleußig aus können Sie durch den Auenwald direkt zum Cospudener See radeln. Die im direkten Umfeld gelegenen Auwald, Küchenholz und Clara-Zetkin-Park bieten den Anwohnern eine unmittelbare Nähe zur Natur. Im Herzen von Schleußig findet man aufwändig sanierte Denkmalimmobilien, besonders entlang der Könneritzstraße. Die detailreiche Architektur der Gründerzeitgebäude bieten eine entspannte Atmosphäre, die
 man zwischen vielfältiger Gastronomie, kleinen Cafés oder kreativem Gewerbe spüren kann. Zu den bekanntesten und größten Denkmalschutzobjekten gehören die ehemaligen Buntgarnwerke; verschiedene Industriebauten bilden hier Europas größtes Industriedenkmal. Sie befinden sich im Kontrast zu hochwertigen neuerrichteten Neubauensembles, was eine überaus gelungene Ergänzung darstellt und die Stellung Schleußigs als hochwertigen und beliebtesten Stadtteil von Leipzig unterstreicht.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
A
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
28 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Erdwärme
Válido hasta
21.06.2033

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2027
Espacio vital
aprox. 125 m²
Baños
2
Habitaciones
4
Condición
Primera ocupación
Espacios al aire libre
2 Balcones
Área de balcón/terraza
aprox. 14 m²
Plazas de aparcamiento
1
Tipo de propiedad
Penthouse
Florian Bach

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Standort KENSINGTON Leipzig

Florian Bach
Augustusplatz 9
04109 Leipzig
CompañíaStandort KENSINGTON Leipzig

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