Descripción general
- Nº de referencia
- KNE_347
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 109 m²
- Área de terreno
- 332 m²
- Disponibilidad
- kurzfristig
- Ubicación
- Alemania, Meerbusch
- Precio
- 378.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Andreas Franke
Descripción
Dieses Reihenmittelhaus in Meerbusch-Büderich bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gefragte Wohnlage und ein attraktives Grundstück mit der Möglichkeit verbinden möchten, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerin ca. 1935 errichtet und steht auf einem 332 m² großen Grundstück. In den 1950er-Jahren wurde das Gebäude um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die gewachsene Gebäudestruktur, der rückwärtige Garten und die vorhandenen Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohn- und Funktionsbereiche des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie weitere Flächen im Bereich des eingeschossigen Anbaus bilden die Wohnebene mit direkter Verbindung zum rückwärtigen Außenbereich.
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen und einem kleinen Sanitärbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie die Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Funktionsflächen.
Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das für ein Reihenmittelhaus attraktive Grundstück. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich eine befestigte Terrasse, an die sich der gewachsene Garten anschließt. Mit einer entsprechenden Neugestaltung bietet der Außenbereich gute Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort mitten in Büderich.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungs- und Modernisierungszustand. Entsprechende Investitionen in die Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung des Hauses sind daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Oberflächen sowie technische und energetische Standards weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die besondere Qualität dieses Angebots liegt damit in der Kombination aus gewachsener Büdericher Wohnlage, dem 332 m² großen Grundstück und der Möglichkeit, die vorhandene Gebäudesubstanz individuell weiterzuentwickeln. Wer nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie sucht, sondern Lage und Grundstück als langfristige Werte betrachtet und sein zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.
Weitere Grundstücksinformationen:
Das vollständige Exposé enthält ergänzende Angaben zur genauen Lage des Grundstücks sowie eine Darstellung des Flurstücks mit Grundstückszuschnitt und Maßangaben. Insbesondere für Interessenten, die eine Neubebauung in Betracht ziehen, vermittelt diese Darstellung einen ersten Eindruck von Zuschnitt und Abmessungen des Grundstücks. Die entsprechenden Informationen stellen wir Ihnen mit Anforderung des vollständigen Exposés zur Verfügung.
Equipo
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine gewachsene, über mehrere Jahrzehnte entstandene Gebäudestruktur. Besonders hervorzuheben ist das für ein Reihenmittelhaus attraktive 332 m² große Grundstück mit einem rückwärtig verlaufenden Gartenbereich. Unmittelbar an das Wohnhaus schließt sich eine befestigte Terrasse an, von der sich das Grundstück weiter in die Tiefe erstreckt. Der Garten ist derzeit gewachsen angelegt und bietet mit entsprechender Neugestaltung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche. Zu den wesentlichen Objektmerkmalen zählen: - ca. 332 m² großes Grundstück mit rückwärtigem Gartenbereich - ca. 109 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) - Reihenmittelhaus mit rückwärtigem eingeschossigem Anbau - Baujahr ca. 1935 gemäß Eigentümerangabe - Anbau aus den 1950er-Jahren - ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Spitzboden (holzvertäfelt) - Teilunterkellerung mit Nutz- und Funktionsräumen - Terrasse mit anschließendem Garten - Badezimmer im Erdgeschoss - zusätzlicher kleiner Sanitärbereich im Dachgeschoss - Holztreppen - Holzdecken - Brunnen zw. Terrasse und Garten - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren - Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2005 - überwiegend älterer Ausstattungsstandard - umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung
Más detalles
Das Haus ist leer stehend und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient der optimierten Darstellung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Descripción
Dieses Reihenmittelhaus in Meerbusch-Büderich bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gefragte Wohnlage und ein attraktives Grundstück mit der Möglichkeit verbinden möchten, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus wurde nach Angaben der Eigentümerin ca. 1935 errichtet und steht auf einem 332 m² großen Grundstück. In den 1950er-Jahren wurde das Gebäude um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die gewachsene Gebäudestruktur, der rückwärtige Garten und die vorhandenen Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohn- und Funktionsbereiche des Hauses. Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie weitere Flächen im Bereich des eingeschossigen Anbaus bilden die Wohnebene mit direkter Verbindung zum rückwärtigen Außenbereich.
Über die vorhandene Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen und einem kleinen Sanitärbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie die Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Funktionsflächen.
Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das für ein Reihenmittelhaus attraktive Grundstück. Unmittelbar hinter dem Haus befindet sich eine befestigte Terrasse, an die sich der gewachsene Garten anschließt. Mit einer entsprechenden Neugestaltung bietet der Außenbereich gute Voraussetzungen für einen privaten Rückzugsort mitten in Büderich.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem älteren Ausstattungs- und Modernisierungszustand. Entsprechende Investitionen in die Modernisierung und zeitgemäße Weiterentwicklung des Hauses sind daher einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung, Oberflächen sowie technische und energetische Standards weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die besondere Qualität dieses Angebots liegt damit in der Kombination aus gewachsener Büdericher Wohnlage, dem 332 m² großen Grundstück und der Möglichkeit, die vorhandene Gebäudesubstanz individuell weiterzuentwickeln. Wer nicht nach einer bereits fertig modernisierten Immobilie sucht, sondern Lage und Grundstück als langfristige Werte betrachtet und sein zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchte, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.
Weitere Grundstücksinformationen:
Das vollständige Exposé enthält ergänzende Angaben zur genauen Lage des Grundstücks sowie eine Darstellung des Flurstücks mit Grundstückszuschnitt und Maßangaben. Insbesondere für Interessenten, die eine Neubebauung in Betracht ziehen, vermittelt diese Darstellung einen ersten Eindruck von Zuschnitt und Abmessungen des Grundstücks. Die entsprechenden Informationen stellen wir Ihnen mit Anforderung des vollständigen Exposés zur Verfügung.
Equipo
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine gewachsene, über mehrere Jahrzehnte entstandene Gebäudestruktur. Besonders hervorzuheben ist das für ein Reihenmittelhaus attraktive 332 m² große Grundstück mit einem rückwärtig verlaufenden Gartenbereich. Unmittelbar an das Wohnhaus schließt sich eine befestigte Terrasse an, von der sich das Grundstück weiter in die Tiefe erstreckt. Der Garten ist derzeit gewachsen angelegt und bietet mit entsprechender Neugestaltung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Garten-, Freizeit- und Aufenthaltsbereiche. Zu den wesentlichen Objektmerkmalen zählen: - ca. 332 m² großes Grundstück mit rückwärtigem Gartenbereich - ca. 109 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) - Reihenmittelhaus mit rückwärtigem eingeschossigem Anbau - Baujahr ca. 1935 gemäß Eigentümerangabe - Anbau aus den 1950er-Jahren - ausgebautes Dachgeschoss - zusätzlicher Spitzboden (holzvertäfelt) - Teilunterkellerung mit Nutz- und Funktionsräumen - Terrasse mit anschließendem Garten - Badezimmer im Erdgeschoss - zusätzlicher kleiner Sanitärbereich im Dachgeschoss - Holztreppen - Holzdecken - Brunnen zw. Terrasse und Garten - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren - Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2005 - überwiegend älterer Ausstattungsstandard - umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung
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Das Haus ist leer stehend und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Abbildungen wurden KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung dient der optimierten Darstellung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Descripción general
- Nº de referencia
- KNE_347
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Espacio vital
- 109 m²
- Área de terreno
- 332 m²
- Disponibilidad
- kurzfristig
- Ubicación
- Alemania, Meerbusch
- Precio
- 378.000 EUR
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La propiedad en Meerbusch
Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einem der besonders gefragten Wohnstandorte im unmittelbaren linksrheinischen Einzugsgebiet Düsseldorfs. Büderich grenzt unmittelbar an die Düsseldorfer Stadtteile Heerdt und Lörick und verbindet damit die Vorzüge einer eigenständigen, gewachsenen Wohnlage mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die überragende Infrastruktur Büderichs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, Ärzte und Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport-, Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor Ort abdecken. Gleichzeitig profitiert Büderich von seiner außergewöhnlichen Nähe zu Düsseldorf. Die linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteile sowie Oberkassel und die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A52 und A57 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die Stadtbahnlinien U74 und U76 sorgen für eine direkte ÖPNV-Anbindung in Richtung Düsseldorf und Krefeld. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf und die Messe sind gut erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Büderich ein überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes und gewachsenes Umfeld mit begrünten Grundstücken sowie eine gute Erreichbarkeit der Rhein- und Naherholungsbereiche. Die Verbindung aus direkter Düsseldorf-Nähe, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität zählt zu den wesentlichen Gründen für die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in Büderich.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- H
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Fuente de energía primaria
- Gas
- Válido hasta
- 20.10.2035
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1935
- Espacio vital
- aprox. 109 m²
- Baños
- 2
- Habitaciones
- 4
- Área de terreno
- aprox. 332 m²
- Espacios al aire libre
- 1 Terraza
- Tipo de propiedad
- Casa con terraza
- comisión del comprador
- 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
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Enviar solicitudKENSINGTON Neuss
40667 Meerbusch
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