Attraktives 8-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – 6,7 % Rendite in gefragter Lage
COMPRA: Casa multifamiliar en Duisburg
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Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KE_408
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 9
- Espacio vital
- 676 m²
- Área de terreno
- 410 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Duisburg
- Precio
- 758.000 EUR
¿Interesado?
Contacto Sebastian Zeutzem
Descripción
Dieses im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Rendite und ein zukunftssicheres Investment setzen.
Das Haus erstreckt sich über eine Ecklage mit zwei separaten Eingängen sowie einem kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die seit Jahren erfolgreich als 24h-Kiosk genutzt wird – ein Garant für kontinuierliche Einnahmen.
Die darüberliegenden Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank ihrer Größe und Ausstattung sprechen sie ein breites Mieterklientel an und sichern so eine konstante Nachfrage.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung des Objekts investiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie die Wohnungen mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.
Eckdaten zur Kapitalanlage:
Baujahr: 1974
Einheiten: 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Jahresnettokaltmiete: ca. 50.640 € (davon ca. 6.000 € Gewerbe)
Rendite: ca. 6,7 %
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Fazit:
Mit seiner soliden Mieterstruktur, der attraktiven Rendite und den bereits getätigten Investitionen ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio langfristig und nachhaltig ausbauen möchten.
Equipo
- 1974 Baujahr - 676 qm Wohnfläche - 410 qm Grundstück - 8 Wohnung plus 2 Gewerbeeinheiten
Descripción
Dieses im Jahr 1974 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Rendite und ein zukunftssicheres Investment setzen.
Das Haus erstreckt sich über eine Ecklage mit zwei separaten Eingängen sowie einem kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche, die seit Jahren erfolgreich als 24h-Kiosk genutzt wird – ein Garant für kontinuierliche Einnahmen.
Die darüberliegenden Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Dank ihrer Größe und Ausstattung sprechen sie ein breites Mieterklientel an und sichern so eine konstante Nachfrage.
Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung des Objekts investiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert sowie die Wohnungen mit modernen Gasetagenheizungen ausgestattet.
Eckdaten zur Kapitalanlage:
Baujahr: 1974
Einheiten: 8 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Jahresnettokaltmiete: ca. 50.640 € (davon ca. 6.000 € Gewerbe)
Rendite: ca. 6,7 %
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Fazit:
Mit seiner soliden Mieterstruktur, der attraktiven Rendite und den bereits getätigten Investitionen ist dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio langfristig und nachhaltig ausbauen möchten.
Equipo
- 1974 Baujahr - 676 qm Wohnfläche - 410 qm Grundstück - 8 Wohnung plus 2 Gewerbeeinheiten
Descripción general
- Nº de referencia
- Kensington_KE_408
- Habitaciones
- 15
- Baños
- 9
- Espacio vital
- 676 m²
- Área de terreno
- 410 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Duisburg
- Precio
- 758.000 EUR
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Contacto Sebastian Zeutzem
La propiedad en Duisburg
Die Bronkhorststraße 77 und 77a liegt im Duisburger Stadtteil Meiderich-Beeck, genauer gesagt in Untermeiderich. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil gut vertreten. Die Anbindung an den ÖPNV ist günstig: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in kurzer Distanz, sodass man schnell in die Duisburger Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile gelangt. Über die nahegelegene A42 und A59 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet unter anderem der nahe gelegene Landschaftspark Duisburg-Nord, einer der bekanntesten Industrielandschaftsparks Deutschlands. Auch Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung. Kurz gesagt: eine zentrale Lage in Duisburg-Meiderich mit guter Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- F
- Tipo de EPC
- Certificado de consumo
- Consumo de energía final
- 191.40 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Gas
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1974
- Espacio vital
- aprox. 676 m²
- Baños
- 9
- Habitaciones
- 15
- Área de terreno
- aprox. 410 m²
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 3 Balcones / 1 Terraza
- Tipo de propiedad
- Casa multifamiliar
- comisión del comprador
- 4,76
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Kensington Essen
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