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5-Fam.-Haus in Top-Innenstadtlage, ca. 200m vom See entfernt, für Investoren u. Eigennutzer geeignet

Radolfzell am Bodensee

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Descripción general

Nº de referencia
KPB2545B
Habitaciones
17
Baños
7
Espacio vital
551 m²
Área de terreno
1.048 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Radolfzell am Bodensee
Precio
1.350.000 EUR

¿Interesado?

Contacto Mathias Kosub

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Descripción

Nur wenige Schritte vom Bodensee und der Altstadt entfernt: Das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt fünf geräumigen Wohnungen. Der linke Gebäudeteil wurde 1911 gebaut, im Jahr 1972 wurde der rechte Gebäudeteil angebaut und in dem Zuge das bestehende Gebäude aufgestockt und renoviert. Durch den u-förmigen Schnitt besitzt die Immobilie den Charme einer Unternehmervilla und ist u.a. durch die hervorragende Lage ein seltenes Angebot. Sie weist eine Gesamtfläche von ca. 551 m² auf und steht auf einem ca. 1.048 m² großen Grundstück, das aus zwei Flurstücken besteht. Vor allem die ca. 152 m² große, bezugsfreie Hauptwohnung mit Terrasse, Balkon, Kaminzimmer und Schwimmbad bietet sich auch gut zum Selbstbezug an, daher ist das Gebäude auch für Eigennutzer geeignet. Ebenso ist das Gebäude für Projektentwickler interessant, die Lage eignet sich hervorragend zur Entwicklung gehobener Eigentumswohnungen. Darüber hinaus wäre die Immobilie auch bestens als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Eine breite Infrastruktur, das Seeufer sowie die Radolfzeller Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine der drei leerstehenden Einheiten war zuletzt gewerblich als Büro vermietet.

Equipo

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist durch das große Grundstück wunderbar von anderen Gebäuden abgegrenzt. Geboten sind im linken Gebäudeteil zwei baugleiche, übereinander liegende 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, bzw. Balkon, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 95,3 m² bieten. Die Wohnung im Hochparterre ist aktuell vermietet. Im rechten Gebäudeteil befinden sich drei weitere Wohnungen. Im Hochparterre befindet sich die schicke Hauptwohnung des ursprünglichen Erbauers des Hauses, sie bietet ca. 152 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer, eine großzügige Terrasse und würde sich neben einer Vermietung auch hervorragend für Eigennutzer eignen. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch zusätzliche ca. 114 m², die sich auf einen großen Wellnessbereich und ein Kaminzimmer verteilen, mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Im 1. OG mittig liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die bereits leer steht, zuvor war die Wohnung als Büro an ein IT-Unternehmen vermietet und ist daher mit Netzwerktechnik ausgestattet, wäre jedoch ohne großen Aufwand wieder als Wohnung zu nutzen, bzw. zu vermieten. Daneben liegt eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, separater Küche und Balkon, die aktuell vermietet ist. Beide Gebäudeteile beinhalten im Gartengeschoss die Heizungs- und Kellerräume und verfügen jeweils über einen ausbaubaren Speicher (Erhalt einer entsprechenden Genehmigung vorausgesetzt). Im Jahr 2000 wurde im linken Gebäudeteil die komplette Elektrik und die Fenster erneuert. Die Wohnung im 1. OG des linken Gebäudeteils wurde zudem bereits mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet und umfangreich renoviert, die Renovierungsarbeiten wurden jedoch nicht gänzlich abgeschlossen. Beide Wohnungen im linken Gebäudeteil werden mit Gas beheizt, im rechten ist eine zentrale Ölheizung mit Erdtank verbaut. Im Großen und Ganzen bietet das Gesamtobjekt eine solide Substanz, es besteht jedoch Modernisierungs-, bzw. Sanierungsbedarf (bspw. die Öl-Heizung im rechten Gebäude). Das Gebäude steht auf der Straßenseite direkt auf der Grundstücksgrenze, Fahrzeuge können auf der öffentlichen Straße direkt am Haus geparkt werden. Daneben stehe eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Werden mehr Parkplätze auf dem Grundstück benötig, könnte der große Wellnessbereich evtl. zu einer Tiefgarage ausgebaut werden, mit einem Wanddurbuch wäre diese direkt von der Straße aus befahrbar (Einholung und Erhalt einer entsprechenden Baugenehmigung vorausgesetzt). Alternativ wäre anstelle der Garage eine Zufahrt hinter das Haus zu ermöglichen, um hier einen Teil des Gartens in einen Park-Hof umzuwandeln, entsprechend den direkt angrenzenden Nachbarhäusern. Im Großen und Ganzen bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Investoren, Bauträger sowie auch Eigennutzer und liegt zudem in einer Top-Wohnlage, die den Bewohnern nicht nur den Bodensee, sondern auch die Radolfzeller Fußgängerzone, den Bahnhof und eine breite Infrastruktur fußläufig verspricht. Mit Sicherheit darf dieses Angebot als Seltenheit am lokalen Immobilienmarkt bezeichnet werden, was man in dieser Form nicht häufig am Markt finden wird.

La propiedad en Radolfzell am Bodensee

Radolfzell gehört in der Bodenseeregion zu einer der gefragtesten Wohngegenden. Am nordwestlichen Ufer des Untersees gelegen vereint die Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zum Bodensee und umliegender Natur. Nicht umsonst ist Radolfzell daher bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Das nächstgrößere Singen (Hohentwiel) ist ca. 15 Autominuten und Konstanz eine knappe halbe Stunde entfernt. Radolfzell hat eine beeindruckende Altstadt mit historischem Flair und zahlreichen alten Gebäuden. Die Strandpromenade der beliebten Stadt ist deutlich ruhiger als die anderer Bodenseestädte und lädt zum Spazieren und Einkehren ein. Nicht zuletzt ist Radolfzell auch für die facettenreiche Mettnau-Halbinsel mit ihrem Naturschutzgebiet überregional bekannt. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Radolfzell. Das macht die Gegend auch für diejenigen attraktiv, die kein Auto besitzen oder gerne kurze Wege zu Fuß zu Einrichtungen des täglichen Lebens haben. Nach fünf Minuten Fußweg sind Bewohner in der Fußgängerzone, in der sich verschiedene Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen und Freizeitmöglichkeiten befinden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es Bewohner zusätzlich leicht, auf das Auto zu verzichten. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. eine Minute fußläufig entfernt, zum zentralen Bahnhof von Radolfzell sind etwa 650 Meter zurückzulegen. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt relativ ruhig, da es sich in einer kleinen Seitenstraße befindet, die nur von den Anwohnern befahren wird. Naherholungsgebiete wie der Mettnaupark mit seinem Strandbad und dem berühmten Mettnauturm sind etwa zwei Kilometer von der Wohnung entfernt. Zum Strand direkt in Radolfzell ist ein Fußweg von nur 600 Metern nötig.

* Ubicacion aproximada

Datos clave

Año de construcción
1972
Espacio vital
aprox. 551 m²
Baños
7
Habitaciones
17
Área de terreno
aprox. 1.048 m²

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KENSINGTON Showroom Konstanz

Mathias Kosub
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78467 Konstanz
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