

Descripción general
- Nº de referencia
- KNFE_35
- Habitación
- 1
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 30 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Nürnberg
- Precio
- 128.000 EUR

¿Interesado?
Contacto Erika Pogoda
Descripción
Charmante Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg – ideal als solide Kapitalanlage. Die kompakte und durchdachte Einzimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer und hat einen Balkon, der perfekt zum Entspannen oder für frische Luft sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung.
Das Gebäude punktet mit einer Reihe nützlicher Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Waschraum und ein Fahrradraum runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, gut ausgestatteten Immobilie in Nürnberg sind.
Equipo
- Einbauküche - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Böden: Laminat und Fliesen - Balkon - Abstellraum - Zweifachverglasung - Außenjalousien mit Band - DSL- und Kabelanschluss - Waschmaschinenraum im Keller mit Münzfunktion - Fahrradabstellflächen und Fahrradabstellraum - Schöner begrünter Hinterhof mit Spielplatz und Wasserspendern - Bewirtschaftungskosten im Jahr ca. 950,00 EUR - Verwaltungskosten im Jahr ca. 429,00 EUR - Instanthaltungskosten im Jahr ca. 413,00 EUR
Más detalles
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción
Charmante Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg – ideal als solide Kapitalanlage. Die kompakte und durchdachte Einzimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer und hat einen Balkon, der perfekt zum Entspannen oder für frische Luft sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung.
Das Gebäude punktet mit einer Reihe nützlicher Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Waschraum und ein Fahrradraum runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, gut ausgestatteten Immobilie in Nürnberg sind.
Equipo
- Einbauküche - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Böden: Laminat und Fliesen - Balkon - Abstellraum - Zweifachverglasung - Außenjalousien mit Band - DSL- und Kabelanschluss - Waschmaschinenraum im Keller mit Münzfunktion - Fahrradabstellflächen und Fahrradabstellraum - Schöner begrünter Hinterhof mit Spielplatz und Wasserspendern - Bewirtschaftungskosten im Jahr ca. 950,00 EUR - Verwaltungskosten im Jahr ca. 429,00 EUR - Instanthaltungskosten im Jahr ca. 413,00 EUR
Más detalles
Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Descripción general
- Nº de referencia
- KNFE_35
- Habitación
- 1
- Baño
- 1
- Espacio vital
- 30 m²
- Disponibilidad
- Disponible
- Ubicación
- Alemania, Nürnberg
- Precio
- 128.000 EUR

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Contacto Erika Pogoda
La propiedad en Nürnberg
Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus beschaulicher Wohnruhe und hervorragender Infrastruktur. Die tägliche Versorgung mit allem Notwendigen ist gesichert, da Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreicht, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 6 Fahrminuten erreichen. Für Vielreisende ist auch der nächste Flughafen in nur 16 Fahrminuten erreichbar – eine bemerkenswert kurze Distanz für ein so ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zum Wöhrder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Entspannung am Wasser – die Natur liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.
* Ubicacion aproximada
Energía Certificado de desempeño
- Etiqueta energética
- C
- Tipo de EPC
- Certificado de demanda
- Valor de consumo energético
- 98 kWh/m²a
- Fuente de energía primaria
- Fernwärme
- Válido hasta
- 15.05.2027
Datos clave de la propiedad
- Año de construcción
- 1998
- Espacio vital
- aprox. 30 m²
- Baño
- 1
- Habitación
- 1
- Condición
- Bien mantenido
- Espacios al aire libre
- 1 Balcón
- Área de balcón/terraza
- aprox. 2 m²
- Tipo de propiedad
- Ático

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Enviar solicitudKENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen
90402 Nürnberg
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