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  • Propiedad inmobiliaria en venta in 90491 Nürnberg
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COMPRA: Ático en Nürnberg

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Descripción general

Nº de referencia
KNFE_35
Habitación
1
Baño
1
Espacio vital
30 m²
Disponibilidad
Disponible
Ubicación
Alemania, Nürnberg
Precio
128.000 EUR
Erika Pogoda

¿Interesado?

Contacto Erika Pogoda

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Descripción

Charmante Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg – ideal als solide Kapitalanlage. Die kompakte und durchdachte Einzimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 29,5 m² und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer und hat einen Balkon, der perfekt zum Entspannen oder für frische Luft sorgt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung.

Das Gebäude punktet mit einer Reihe nützlicher Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Waschraum und ein Fahrradraum runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit einen sofortigen Ertrag ab dem ersten Tag – ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer ruhig gelegenen, gut ausgestatteten Immobilie in Nürnberg sind.

Equipo

- Einbauküche - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Böden: Laminat und Fliesen - Balkon - Abstellraum - Zweifachverglasung - Außenjalousien mit Band - DSL- und Kabelanschluss - Waschmaschinenraum im Keller mit Münzfunktion - Fahrradabstellflächen und Fahrradabstellraum - Schöner begrünter Hinterhof mit Spielplatz und Wasserspendern - Bewirtschaftungskosten im Jahr ca. 950,00 EUR - Verwaltungskosten im Jahr ca. 429,00 EUR - Instanthaltungskosten im Jahr ca. 413,00 EUR

Más detalles

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab. Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt 3,57% incl. MwSt. Diese Maklerprovision ist vom Käufer an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und fällig. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

La propiedad en Nürnberg

Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus beschaulicher Wohnruhe und hervorragender Infrastruktur. Die tägliche Versorgung mit allem Notwendigen ist gesichert, da Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 4 Gehminuten erreicht, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 6 Fahrminuten erreichen. Für Vielreisende ist auch der nächste Flughafen in nur 16 Fahrminuten erreichbar – eine bemerkenswert kurze Distanz für ein so ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Nähe zum Wöhrder See, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Nürnbergs. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Entspannung am Wasser – die Natur liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
C
Tipo de EPC
Certificado de demanda
Valor de consumo energético
98 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Fernwärme
Válido hasta
15.05.2027

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
1998
Espacio vital
aprox. 30 m²
Baño
1
Habitación
1
Condición
Bien mantenido
Espacios al aire libre
1 Balcón
Área de balcón/terraza
aprox. 2 m²
Tipo de propiedad
Ático
Erika Pogoda

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KENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen

Erika Pogoda
Willy-Brandt-Platz 10
90402 Nürnberg
CompañíaKENSINGTON Nürnberg | Fürth | Erlangen

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