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COMPRA: Piso en Regensburg

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Descripción general

Nº de referencia
KRE1125
Habitaciones
2
Baño
1
Espacio vital
64 m²
Plazas de aparcamiento
1
Disponibilidad
Ab sofort
Ubicación
Alemania, Regensburg
Precio
349.900 EUR

¿Interesado?

Contacto Linda Varriale

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Descripción

Diese gepflegte und modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im Regensburger Westen verbindet eine klare Architektur mit einem angenehm großzügigen Wohngefühl. Auf rund 63,66 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2013 erbauten dreigeschossigen Wohngebäudes und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der helle und weitläufig wirkende Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Verbindung mit dem warmen Parkettboden eine freundliche, zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Der Raum bietet ausreichend Platz, um einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz harmonisch miteinander zu verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden.

Auch das zweite Zimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und einem hellen Erscheinungsbild. Es eignet sich ideal als Schlafzimmer.
Die im Exposé gezeigten Visualisierungen verdeutlichen das vorhandene Einrichtungspotenzial und zeigen, wie sich die klar geschnittenen Räume mit einem modernen, zurückhaltenden Wohnkonzept gestalten lassen.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten, funktionale Arbeitsflächen und eine kompakte, gut nutzbare Anordnung schaffen hier einen praktischen Arbeitsbereich.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die zurückhaltende Gestaltung unterstreicht den funktionalen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders praktisch ist der großzügige Eingangsbereich mit bereits vorhandenen Einbauschränken, die wertvollen Stauraum bieten und für ein aufgeräumtes Erscheinungsbild sorgen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Nach Angaben des Exposés wurde die Wohnung zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Insgesamt präsentiert sich hier eine attraktive Stadtwohnung, die zeitgemäßes Wohnen, eine angenehme Raumaufteilung und einen geschützten Außenbereich miteinander verbindet.

Equipo

- ca. 63,66 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit gut nutzbarer Raumaufteilung - Lage im 2. Obergeschoss - Aufzug im Gebäude - Balkon mit geschütztem Außenbereich - Einbauküche bereits vorhanden - Parkett- und Fliesenböden - vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne - praktische Einbauschränke im Eingangsbereich - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz separat für 30.000 € erwerbbar - Zentralheizung mit Wärmelieferung

Más detalles

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 175 2809933. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

La propiedad en Regensburg

Die Wohnung befindet sich in der Clermont-Ferrand-Allee im Regensburger Westen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen eines modernen Wohnumfelds. Regensburg zählt zu den wirtschaftlich besonders dynamischen Städten Bayerns und bietet durch die Verbindung von Hochschulstandort, Wirtschaftsstandort und historisch gewachsener Stadtstruktur eine hohe Lebensqualität. Die Regensburger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe, den historischen Gassen, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bildet einen reizvollen Kontrast zu den modernen Wohnquartieren der Stadt. Entlang der Donau sowie in den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch infrastrukturell überzeugt Regensburg mit einer guten regionalen und überregionalen Anbindung. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsstruktur und ist sowohl über die Autobahn als auch über den Bahnverkehr gut erreichbar. Hinzu kommen ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, Hochschulen, Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen, wodurch die Stadt gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Immobilieninvestoren attraktiv ist. Die Wohnlage im Regensburger Westen bietet damit eine überzeugende Kombination aus Alltagstauglichkeit, städtischem Komfort und hoher Freizeitqualität. Der moderne Charakter des Wohnumfeldes passt hervorragend zu der klaren und zeitgemäßen Ausrichtung der Wohnung.

* Ubicacion aproximada

Energía Certificado de desempeño

Etiqueta energética
C
Tipo de EPC
Certificado de consumo
Consumo de energía final
78.4 kWh/m²a
Fuente de energía primaria
Wärmelieferung
Válido hasta
13.05.2034

Datos clave de la propiedad

Año de construcción
2013
Espacio vital
aprox. 64 m²
Baño
1
Habitaciones
2
Condición
Como nuevo
Espacios al aire libre
1 Balcón
Plazas de aparcamiento
1
Tipo de propiedad
Piso
Tarifa de mantenimiento del edificio
265.08 €
comisión del comprador
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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Finest Properties Regensburg GmbH

Linda Varriale
D.-Martin-Luther-Str. 2
93047 Regensburg
CompañíaFinest Properties Regensburg GmbH

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