Attraktives Bestandsinvestment: Vollvermietetes Gewerbeensemble mit stabilem Cashflow
Lauingen
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- EMH7101
- Gesamtfläche
- 4.300 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Lauingen
- Preis
- 2.797.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Elisabeth M. Hartmann
Beschreibung
Im Gewerbegebiet östlich von Lauingen a. d. Donau befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeensemble auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 4.300 m². Die Mehrnutzer-Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine nachhaltige sowie stabile Ertragsbasis für Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst mehrere etablierte Gewerbeeinheiten mit funktionaler Aufteilung, darunter eine Spielothek (ca. 300 m²) mit gesicherten Konzessionen, ein Autohandel mit großzügiger Ausstellungsfläche (ca. 1.000 m²), eine modernisierte Kfz-Werkstatt sowie eine Kfz-Aufbereitung im Untergeschoss. Letztere bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial durch weitere vermietbare Flächen.
Die Liegenschaft ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich klar strukturiert. Den Mietern sind ausreichend Stellplätze zugeordnet, darüber hinaus bestehen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten auf den Freiflächen. Weitere Ausbau- und Vermietungsreserven im Untergeschoss (ca. 250 m²) bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch Stabilität und ein langfristig gewachsenes Mietergefüge aus. Die Mietverträge entsprechen dem aktuellen Marktniveau und sichern eine verlässliche Einnahmesituation.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht – sämtliche Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Ein überzeugendes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Allgemein: Gewerbeensemble auf ca. 4.300 m² Grundstück Mehrnutzer-Immobilie mit mehreren gewerblichen Einheiten Vermietbare Außenflächen mit zusätzlichem Ertragspotenzial Separat vermietbare Stellplätze und Parkflächen Spielhalle: Etablierter Betrieb im Erdgeschoss Zwei getrennte Bereiche mit separaten Eingängen Typische Ausstattung mit Automaten-, Sitz- und Aufenthaltsbereichen Neben- und Funktionsflächen vorhanden Autohaus / Ausstellung: Großzügige Flächen zur Fahrzeugpräsentation Bürofläche ca. 60 m² Sehr gute Sichtbarkeit, auch von der B16 Kfz-Werkstatt: Funktionale Werkstattflächen für Service und Reparatur Nebenflächen vorhanden Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Kfz-Bereich Kfz-Aufbereitung: Im Untergeschoss gelegen Witterungsgeschützte Flächen Ideal für professionelle Fahrzeugaufbereitung Stellplätze / Außenflächen: Umfangreiche Stellplatz- und Parkmöglichkeiten Zusätzliche Vermietung möglich Weitere Einnahmequellen durch flexible Nutzung
Weitere
Separater Hinweis: Im Objekt befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, nicht Bestandteil des Gewerbeinvestments; separater Eigentumsstatus, getrennt erwerbbar. Bitte sprechen Sie uns darauf an. Ein besonderes Highlight sind die zwei installierten Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 29,6 kWp. Dank der bestehenden EEG-Einspeisevergütung generieren die Anlagen derzeit Einnahmen von rund 9.800 € pro Jahr, entsprechend etwa 820 € monatlich
Beschreibung
Im Gewerbegebiet östlich von Lauingen a. d. Donau befindet sich dieses gepflegte und laufend modernisierte Gewerbeensemble auf zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 4.300 m². Die Mehrnutzer-Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine nachhaltige sowie stabile Ertragsbasis für Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst mehrere etablierte Gewerbeeinheiten mit funktionaler Aufteilung, darunter eine Spielothek (ca. 300 m²) mit gesicherten Konzessionen, ein Autohandel mit großzügiger Ausstellungsfläche (ca. 1.000 m²), eine modernisierte Kfz-Werkstatt sowie eine Kfz-Aufbereitung im Untergeschoss. Letztere bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial durch weitere vermietbare Flächen.
Die Liegenschaft ist sowohl im Innen- als auch im Außenbereich klar strukturiert. Den Mietern sind ausreichend Stellplätze zugeordnet, darüber hinaus bestehen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten auf den Freiflächen. Weitere Ausbau- und Vermietungsreserven im Untergeschoss (ca. 250 m²) bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch Stabilität und ein langfristig gewachsenes Mietergefüge aus. Die Mietverträge entsprechen dem aktuellen Marktniveau und sichern eine verlässliche Einnahmesituation.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht – sämtliche Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Ein überzeugendes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Allgemein: Gewerbeensemble auf ca. 4.300 m² Grundstück Mehrnutzer-Immobilie mit mehreren gewerblichen Einheiten Vermietbare Außenflächen mit zusätzlichem Ertragspotenzial Separat vermietbare Stellplätze und Parkflächen Spielhalle: Etablierter Betrieb im Erdgeschoss Zwei getrennte Bereiche mit separaten Eingängen Typische Ausstattung mit Automaten-, Sitz- und Aufenthaltsbereichen Neben- und Funktionsflächen vorhanden Autohaus / Ausstellung: Großzügige Flächen zur Fahrzeugpräsentation Bürofläche ca. 60 m² Sehr gute Sichtbarkeit, auch von der B16 Kfz-Werkstatt: Funktionale Werkstattflächen für Service und Reparatur Nebenflächen vorhanden Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Kfz-Bereich Kfz-Aufbereitung: Im Untergeschoss gelegen Witterungsgeschützte Flächen Ideal für professionelle Fahrzeugaufbereitung Stellplätze / Außenflächen: Umfangreiche Stellplatz- und Parkmöglichkeiten Zusätzliche Vermietung möglich Weitere Einnahmequellen durch flexible Nutzung
Weitere
Separater Hinweis: Im Objekt befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, nicht Bestandteil des Gewerbeinvestments; separater Eigentumsstatus, getrennt erwerbbar. Bitte sprechen Sie uns darauf an. Ein besonderes Highlight sind die zwei installierten Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 29,6 kWp. Dank der bestehenden EEG-Einspeisevergütung generieren die Anlagen derzeit Einnahmen von rund 9.800 € pro Jahr, entsprechend etwa 820 € monatlich
Übersicht
- Ref.-Nr.
- EMH7101
- Gesamtfläche
- 4.300 m²
- Verfügbarkeit
- sofort
- Standort
- Deutschland, Lauingen
- Preis
- 2.797.000 EUR
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Die Immobilie in Lauingen
Die Immobilie befindet sich in Lauingen (Donau) im Landkreis Dillingen a. d. Donau (Bayern) – einem etablierten Wirtschaftsstandort mit solider Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet mit typischer gewerblicher Nutzung durch Handels-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe. Die Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen sowie eine funktionale Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg und München. Die Autobahnen A8 und A7 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Bahnhof Lauingen ergänzt die Infrastruktur mit regelmäßigen Zugverbindungen. Im Stadtgebiet befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Die Lage an der Donau bietet zudem zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauchswert
- 267.3 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Oel
- Gültig bis
- 07.01.2036
Eckdaten
- Baujahr
- 1988
- Gesamtfläche
- ca. 4.300 m²
- Zustand
- Modernisiert
- Stellplätze
- 70
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom beukundeten Kaufpreis
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KENSINGTON Donau-Ries
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