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Charaktervolles Reihenmittelhaus mit vermieteter Erdgeschosseinheit

KAUF: Zweifamilienhaus in Bremen

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Übersicht

Ref.-Nr.
KBR_1113
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
115 m²
Verfügbarkeit
August 2027
Standort
Deutschland, Bremen
Preis
540.000 EUR
Milena Köitsch

Interessiert?

Kontaktieren Sie Milena Köitsch

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Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 163 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung, die mit einer monatlichen Kaltmiete laufende Einnahmen generiert. Die oberen Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und das wohnlich nutzbare Souterrain stehen zur freien Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert, unter anderem mit neuer Heizungsanlage (2026), Dachsanierung inklusive Dämmung (2021), modernisierten Bädern, erneuerter Elektrik sowie überwiegend neuen Kunststofffenstern.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage Bremens mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

ECKDATEN DES OBJEKTES - Baujahr ca. 1910 (Aufstockung in 1966) - Grundstücksfläche ca. 115,00 m² - Wohnfläche insgesamt ca. 163,00 m² (aufgeteilt über zwei Wohneinheiten) - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 59,00 m² - 4,0 Etagen - 4,0 Schlafzimmer - Einbauküche je Einheit - Terrasse mit Garten - Tageslichtbäder - Putzfassade - Kaminofen - Fenster: Weitgehend Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2000 - Elektrische Rollläden - Dacheindeckung: Ton (aus 2021) - Dachdämmung aus 2021 - Geschossdecken: Holz (gedämmt) - Gasbrennwerttherme aus 2026 (Heizkörper) - Fußbodenheizung im Badezimmer OG (2019) - Elektrik: Modernisiert in 2000/ 2008 - Wasserleitungen: Erneuert in ca. 2018 - Kanalsystem aus 2005 - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen - Videoüberwachung

Mehr Details

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Immobilie in Bremen

Die Immobilie befindet sich in beliebter und urbaner Wohnlage in der Bremer Neustadt. Einem Stadtteil, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens zählt. Die Neustadt verbindet zentrales Wohnen mit gewachsener Infrastruktur, charmanten Altbremer Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders geschätzt wird die hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Neustadt bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, kleine Parks sowie die Nähe zur Weser. Auch kulturell und gastronomisch hat der Stadtteil viel zu bieten und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen an.

* Ungefähre Lage

Energieausweis

Energieklasse
D
Energieausweis-Typ
Bedarfsausweis
Energieverbrauchswert
144.5 kWh/m²a
Primärenergieträger
Gas
Gültig bis
23.07.2030

Eckdaten der Immobilie

Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 163 m²
Badezimmer
4
Schlafzimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 115 m²
Zustand
Gepflegt
Außenbereiche
1 Terrasse
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 25 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Milena Köitsch

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KENSINGTON Weyhe

Milena Köitsch
Bahnhofstraße 23
28844 Weyhe
UnternehmenKENSINGTON Weyhe

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