Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHHA_785
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 161 m²
- Grundstücksfläche
- 819 m²
- Nutzfläche
- 65 m²
- Verfügbarkeit
- Nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Hamburg
- Preis
- 579.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Julia Bernsdorf
Beschreibung
Kapitalanlage mit Charakter: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in Hamburg-Moorfleet. Das Zweifamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.
Auf rund 819 m² Grundstück verteilen sich ca. 161 m² Wohnfläche auf eine Erdgeschosswohnung und eine zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² sowie eine zweite Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 95 m².
Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die Wohnung im Obergeschoss.
Das Haus wird als Kapitalanlage mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Auf Wunsch besprechen wir gerne mit Ihnen, ob eine Übergabe ohne bestehende Mietverhältnisse möglich ist.
Ausstattung
Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen und Wannenbäder. Die obere Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon mit rund 9,61 m² Grundfläche und eine weiteres WC im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei Kellerräume, der Heizungsraum und ein Flur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Das Baujahr der Heizungsanlage ist im Energieausweis mit 2010 angegeben. Der bis zum 28.01.2029 gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 156 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.
Mehr Details
Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Julia Bernsdorf unter 0152 231 70 345 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Beschreibung
Kapitalanlage mit Charakter: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet zwei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in Hamburg-Moorfleet. Das Zweifamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert.
Auf rund 819 m² Grundstück verteilen sich ca. 161 m² Wohnfläche auf eine Erdgeschosswohnung und eine zweite Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² sowie eine zweite Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss mit zusammen ca. 95 m².
Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die Wohnung im Obergeschoss.
Das Haus wird als Kapitalanlage mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Auf Wunsch besprechen wir gerne mit Ihnen, ob eine Übergabe ohne bestehende Mietverhältnisse möglich ist.
Ausstattung
Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen und Wannenbäder. Die obere Wohnung bietet zusätzlich einen Balkon mit rund 9,61 m² Grundfläche und eine weiteres WC im Dachgeschoss. Im Keller befinden sich drei Kellerräume, der Heizungsraum und ein Flur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Das Baujahr der Heizungsanlage ist im Energieausweis mit 2010 angegeben. Der bis zum 28.01.2029 gültige Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 156 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.
Mehr Details
Für weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Julia Bernsdorf unter 0152 231 70 345 zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen das Exposé umgehend zusenden können. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.kensington-hamburg.com. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- KHHA_785
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 161 m²
- Grundstücksfläche
- 819 m²
- Nutzfläche
- 65 m²
- Verfügbarkeit
- Nach Vereinbarung
- Standort
- Deutschland, Hamburg
- Preis
- 579.000 EUR
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Die Immobilie in Hamburg
Hamburg-Moorfleet verbindet den gewachsenen Charakter der Vier- und Marschlande mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Rund um den historischen Dorfkern prägen Gärten und ältere Wohnhäuser das Bild; zugleich gehören Gewerbegebiete und wichtige Verkehrsachsen zum Stadtteil. Die Dove-Elbe und die umliegenden Marschlande bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit am Wasser. Über das Hauptstraßennetz bestehen Verbindungen in die Innenstadt und zu den Autobahnen A1 und A25. Buslinien und die S-Bahn-Station Billwerder-Moorfleet ergänzen die Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 156 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 28.01.2029
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 1903
- Wohnfläche
- ca. 161 m²
- Badezimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- ca. 819 m²
- Nutzfläche
- ca. 65 m²
- Zustand
- Gepflegt
- Außenbereiche
- 1 Balkon
- Balkon-/Terrassenfläche
- ca. 10 m²
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Anfrage sendenFinest Properties Hamburg Alster GmbH
20148 Hamburg
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