KENSINGTON Exklusiv - Büroflächen in zentraler Lage Kölns
Köln / Altstadt-Nord
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Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_488
- Vermietbare Fläche
- 125 m²
- Verfügbarkeit
- Vermietet
- Standort
- Deutschland, Köln / Altstadt-Nord
Interessiert?
Kontaktieren Sie Jens Przygodda
Beschreibung
Die ca. 125 m² große, barrierefrei über einen Aufzug angebundene Bürofläche im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Kölner Innenstadtlage (Fußgängerzone). Die Einheit bietet drei separat, abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum sowie eine Teeküche und zwei WC-Einheiten. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsabläufe anpassen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleister. Im Büroraum (Raum 3.10, siehe Grundriss) kann der Flur verlängert werden, so das zwei abgeschlossene Räume und somit insgesamt vier abgeschlossene Büroräume entstehen.
Ein weiterer Vorteil: Es gibt zwei Zugänge zu dieser Büroeinheit, so dass theoretisch zwei getrennte Büroeinheiten geschaffen werden können.
Durch die zentrale Lage und die gepflegte Erscheinung des Gebäudes wird ein professioneller Eindruck bei Mitarbeitern und Kunden vermittelt. Die Deckenhöhe von 2,63m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Bei Bedarf kann auf Kosten des Mieters eine Klimaanlage nachgerüstet werden. Kosten: ca. 20.000€.
Der Mietzins beträgt 17,50 €/qm zzgl. USt., die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 4,00 €/qm zzgl. USt.. Kautionshöhe: 4 Monats-Bruttowarmmieten. Übergabe: ab November 2025. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Ausstattung
- Ca. 125 m² Bürofläche - 3 Büroräume mit guter Belichtung - 1 separater Konferenzraum - 2 WC-Einheiten (Damen/Herren getrennt) - Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit - Helle Räume mit großen Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich im Büro- und Geschäftshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klar strukturierte Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,63m - Klimaanlage nachrüstbar, Angebot liegt vor
Weitere
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Beschreibung
Die ca. 125 m² große, barrierefrei über einen Aufzug angebundene Bürofläche im dritten Obergeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftshaus befindet sich in bester Kölner Innenstadtlage (Fußgängerzone). Die Einheit bietet drei separat, abgeschlossene Büroräume, einen großzügigen Konferenzraum sowie eine Teeküche und zwei WC-Einheiten. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitsabläufe anpassen – ideal für Kanzleien, Agenturen oder andere Dienstleister. Im Büroraum (Raum 3.10, siehe Grundriss) kann der Flur verlängert werden, so das zwei abgeschlossene Räume und somit insgesamt vier abgeschlossene Büroräume entstehen.
Ein weiterer Vorteil: Es gibt zwei Zugänge zu dieser Büroeinheit, so dass theoretisch zwei getrennte Büroeinheiten geschaffen werden können.
Durch die zentrale Lage und die gepflegte Erscheinung des Gebäudes wird ein professioneller Eindruck bei Mitarbeitern und Kunden vermittelt. Die Deckenhöhe von 2,63m ergibt ein angenehmes Raumgefühl. Bei Bedarf kann auf Kosten des Mieters eine Klimaanlage nachgerüstet werden. Kosten: ca. 20.000€.
Der Mietzins beträgt 17,50 €/qm zzgl. USt., die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten beträgt 4,00 €/qm zzgl. USt.. Kautionshöhe: 4 Monats-Bruttowarmmieten. Übergabe: ab November 2025. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Ausstattung
- Ca. 125 m² Bürofläche - 3 Büroräume mit guter Belichtung - 1 separater Konferenzraum - 2 WC-Einheiten (Damen/Herren getrennt) - Küche mit Aufenthaltsmöglichkeit - Helle Räume mit großen Fensterflächen - Repräsentativer Eingangsbereich im Büro- und Geschäftshaus - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klar strukturierte Raumaufteilung - Deckenhöhe 2,63m - Klimaanlage nachrüstbar, Angebot liegt vor
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Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_488
- Vermietbare Fläche
- 125 m²
- Verfügbarkeit
- Vermietet
- Standort
- Deutschland, Köln / Altstadt-Nord
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Die Immobilie in Köln / Altstadt-Nord
Die Bürofläche liegt in der Breite Straße, einer der bekanntesten Geschäftsadressen Kölns, mitten in der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einem hochwertigen Branchenmix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der Kölner Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal – umliegende Parkhäuser und Tiefgaragen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Lage verbindet maximale Sichtbarkeit, urbanes Umfeld und eine erstklassige Infrastruktur – perfekt für Unternehmen mit Kunden- und Mitarbeiterfrequenz.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- Energieausweis-Typ
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 160 kWh/m²a
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 29.06.2029
Eckdaten
- Baujahr
- 1965
- Vermietbare Fläche
- ca. 125 m²
- Zustand
- Gepflegt
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
KENSINGTON Köln
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