KENSINGTON Exklusiv - Haus im Haus: Stilvolle Maisonettewohnung über drei Ebenen, veredelter Rohbau
KAUF: Maisonette in Köln / Ensen
Immobilie teilen
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_464
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 168 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Köln / Ensen
- Preis
- 649.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Louisa Przygodda
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus.
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum – ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche – ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage.
Ausstattung
• Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein durchdachtes Zuhause, das Individualität und Großzügigkeit vereint. Die Wohneinheit in einer gefragten Lage im Kölner Stadtteil Ensen wurde 2025 als Lückenbebauung fertiggestellt. Eingebettet in ein Zweifamilienhaus, erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise für Wohnzwecke nutzbares direkt angebundenes Untergeschoss. Praktisch ein Haus im Haus.
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss bietet das Objekt fünf vielseitig nutzbare Zimmer und zwei Bäder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, an den sich die Außenterrasse anschließt. Zusätzlich gibt es ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss gelangen Sie über den großzügigen Flur, der mit viel Licht und Raum flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu zwei weiteren Zimmern und dem Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC- Keramik und Waschmaschinenanschluss.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, den vom Erdgeschoss über eine interne Treppe angeschlossenen Lagerraum sowie den wohnflächenrelevanten ca. 29 m² großen Hobbyraum mit separatem ca. 7m² großen Aktenraum – ideal für ein großzügiges Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen: Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, alle Wände verputzt und weiß gestrichen. Die verbleibenden Ausbauschritte bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wünsche – ein ideales Angebot für Käufer, die Qualität, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Preisgestaltung schätzen.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung verfügt über eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen ebenerdigen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Dank moderner Luftwärmepumpe und durchdachter Bauweise erfüllt das im KfW 55- Effizienzhaus- Standard errichtete Objekt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftsweisendes Konzept für nachhaltiges Wohnen.
Die Kombination aus privatem Zugang, großzügigem Grundriss, energieeffizienter Technik und flexiblen Ausbaumöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in einer gewachsenen Lage.
Ausstattung
• Maisonettewohnung als veredelter Rohbau über drei Ebenen (EG, OG, KG) in einem Zweifamilienhaus (Lückenbebauung) • Massivbauweise mit Kellergeschoss als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ • Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 • Ca. 168 m² Wohnfläche inkl. Hobbyraum • 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 moderne Tageslichtbäder • Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 16m² • Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Luftwärmepumpe • Eigener Hauseingang • Eigene Einfahrt mit gepflastertem Stellplatz • Garage mit mechanischem Sektionaltor • Terrasse mit Betonplatten belegt • Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen • Estrich in Wohn- und Schlafräumen sowie im Keller – Bodenbelag käuferseits • Verputzte, weiß gestrichene Wände in allen Bereichen • Innentürzargen und Türblätter käuferseits • Innentreppe ins OG, Handlauf käuferseits • Innentreppe mit Edelstahlgeländer ins UG, Belag käuferseits • Steckdosen- und Schalterprogramm eingebaut • Bäder gefliest und mit Sanitärkeramik (Waschbecken, WC, Duschtasse bzw. Badewanne) ausgestattet • Das Schließsystem obliegt dem Käufer • Das Objekt wird besenrein in diesem Ausbauzustand übergeben
Übersicht
- Ref.-Nr.
- Kensington_KKOE_464
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 168 m²
- Verfügbarkeit
- Verfügbar
- Standort
- Deutschland, Köln / Ensen
- Preis
- 649.000 EUR
Interessiert?
Kontaktieren Sie Louisa Przygodda
Die Immobilie in Köln / Ensen
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
* Ungefähre Lage
Energieausweis
- Energieklasse
- A_PLUS
- Energieausweis-Typ
- Bedarfsausweis
- Primärenergieträger
- Luftwärmepumpe
- Gültig bis
- 17.06.2034
Eckdaten der Immobilie
- Baujahr
- 2025
- Wohnfläche
- ca. 168 m²
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Außenbereiche
- 1 Balkon / 1 Terrasse
- Stellplätze
- 1
- Objektart
- Maisonette
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
KENSINGTON Köln
Interessiert? Senden Sie mir eine Anfrage
Weitere Immobilien in der Region
- Villa Büttner + Anbau: Kapitalanlage, Liebhaber Objekt, Wohnanlage oder Bürokomplex Sie Entscheiden!
Deutschland, Brühl
3.550.000 EUR
11 Badezimmer2.023 m² - Villa Büttner + Anbau: Kapitalanlage, Liebhaber Objekt, Wohnanlage oder Bürokomplex Sie Entscheiden!
Deutschland, Brühl
3.550.000 EUR
11 Badezimmer2.023 m² - 4.400qm Baumöglichkeit in A-Lage der Brühler Innenstadt + 600qm Villa Büttner
Deutschland, Brühl
3.550.000 EUR
2.023 m² - Villa Büttner + Anbau: Kapitalanlage, Liebhaber Objekt, Wohnanlage oder Bürokomplex Sie Entscheiden!
Deutschland, Brühl
3.550.000 EUR
11 Badezimmer1.800 m² - KENSINGTON Exklusiv - überwiegend leerstehendes Mehrfamilienaus auf großem Baugrundstück
Deutschland, Köln
auf Anfrage
3 Schlafzimmer5 Badezimmer336 m² - KENSINGTON Exklusiv - Bieterverfahren: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, hier ist alles möglich
Deutschland, Köln
650.000 EUR
5 Schlafzimmer4 Badezimmer226 m² - KENSINGTON Exklusiv - Bebautes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Deutschland, Köln
auf Anfrage
1.538 m² - KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Mehrfamilienhaus der Superlative mit bezugsfreiem Penthouse
Deutschland, Köln
2.200.000 EUR
5 Schlafzimmer5 Badezimmer291 m² - KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Haus der Superlative mit bezugsfreiem Penthouse
Deutschland, Köln
2.200.000 EUR
5 Schlafzimmer5 Badezimmer291 m² - KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Penthouse der Superlative mit vier weiteren Wohnungen
Deutschland, Köln
2.200.000 EUR
5 Schlafzimmer5 Badezimmer291 m² - KENSINGTON Exklusiv - Hochwertig ausgestatteter Bungalow in Bestlage von Frechen
Deutschland, Frechen
899.000 EUR
3 Schlafzimmer2 Badezimmer185 m²
Die Immobiliensuchfunktion ermöglicht es Ihnen, Informationen und Angebote von unabhängigen Unternehmen in unserem internationalen Franchise-Netzwerk zu finden. KENSINGTON Köln ist allein verantwortlich für Inhalte, die sich auf die Region des betreffenden Franchisenehmers beziehen und die angezeigt werden, wenn die Suche auf diese Region beschränkt ist. Alle anderen Inhalte liegen in der alleinigen Verantwortung unabhängiger Dritter und können von uns nicht überprüft werden.